4 Zimmer Wohnung sanierter Altbau mit Balkon nördliche Innenstadt

Die Wohnung liegt inmitten der Nördlichen Innenstadt von Potsdam und befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse zwischen dem "Heiliger See", dem barocken Stadtkern und dem direkt angrenzenden Holländischen Viertel.

Die Versorgungsstruktur ist in der Nördlichen Innenstadt ist als außerordentlich gut zu bezeichnen.
Ärzte, Apotheken, Drogerien, Supermärkte, Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants und kulturelle Veranstaltungsorte befinden sich in der Nähe
der perfekten Wohnlage.

Im Bereich Kinderbetreuung sind alle Möglichkeiten gegeben: von der Kita, Grundschule über Realschule, Gymnasium bis hin zur Privatschule bieten sich für Ihre Kinder alle Möglichkeiten in Potsdam.

In der Nördlichen Innenstadt sind ebenfalls zahlreiche Sehenswürdigkeiten zu entdecken.
Der Alte Markt, mit der Nikolaikirche, dem alten Rathaus und dem Museum Barberini, welches weltweite Berühmtheit erlangt hat, liegen nur 15 Minuten zu Fuß entfernt. Der Park Sanssouci, der neben dem Neuen Garten und dem Park Babelsberg als UNESCO Weltkulturerbe berühmt ist, rundet die Zahl der Sehenswürdigkeiten in Potsdam in herausragender Weise ab.
Attraktive Ausflugsziele in weiterer Umgebung von Potsdam sind Wälder, Seen und einige Naturschutzgebiete, in denen man in Ruhe vom Alltag abschalten kann.
Der Anschluss an den ÖPNV ist durch die nahe Straßenbahnhaltestelle und die Nähe zum Potsdamer Hauptbahnhof sehr gut. Der BER ist mit dem Auto in 35 Minuten schnell zu erreichen, zum Berliner Ku’Damm sind Sie nur eine halbe Stunde unterwegs. Die Hauptstadtmetropole Berlin ist somit in nur wenigen Autominuten zu erreichen und bietet Möglichkeiten jeglicher Art, die in dieser Konstellation und nahen Verbundenheit seines Gleichen suchen.

Die Wohnung befindet sich in der hochwertigen WITAM-Wohnanlage, die von 1904 bis 1906 von den Architekten A. Krause, Ludwig Otte, Edmund Rhode und Friedrich Rhode errichtet wurde.
Die hochherrschaftlichen Mietwohnhäuser wurden mit begrünten Ehrenhöfen konzipiert und schlossen die Lücke von der Berliner Vorstadt zur Altstadt. Die Fassade wird durch Risalite, Lisenen und Pilaster geprägt sowie durch Balkone und Erker, die insgesamt ein sehr schönes Fassadenbild ergeben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Gutenbergstrasse 63
14467 Potsdam

Die Wohnung auf der Beletage bietet mit ihren 136qm Wohnfläche:
3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Wohnküche, 2 Badezimmer mit WC, 1 überdachter Balkon, Fahrradabstellraum, ein ca. 7qm großer privater Abstellraum auf dem Dachboden und und ein gemeinsam nutzbarer begrünter Ehrenhof der das Wohnhaus großzügig von der ruhigen Nebenstrasse trennt.
Bis auf die Bäder haben alle Zimmer Eiche Parkett Böden. Die Deckenhöhe beträgt 3,50m und auf der Vorderseite der denkmalgeschützten Fassade haben alle Räume wunderschöne Dopplkasten-Fenster. Herzstück der Wohnung ist das offene Wohnzimmer, welches in der Mitte der drei auf rechten Seite der Wohnung sich befindenden Zimmer liegt und von dem man den stilvollen nach Süden ausgerichteten Balkon erreicht. Die drei Zimmer sind jeweils untereinander durch prächtige Doppeltüren verbunden.
Auf der linken Seite der Wohnung befinden sich die zwei Bäder, eines mit begehbarer Dusche, das zweite ist ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Als nächstes Zimmer folgt die großzügige Wohnküche mit einer modernen Küchenzeile.
Das letzte auf der linken Seite ist ein vielseitig nutzabares Zimmer mit runden 23qm.
Aktuell ist die Wohnung an Medizinstudentinnen vermietet. Die Mietverträge enden zum 31.07.2025, können aber verlängert werden was für Anleger sehr interessant sein dürfte.

Balkon, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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