Wohnen an der historischen Netzfabrik: Familien-Townhouse mit Südterrasse, provisionsfrei

Das Townhouse liegt in Babelsberg Nord, auf dem Gelände der historischen Netzfabrik: grün und ruhig im Innenbereich, mit allem für den Alltag in Gehweite und schneller Bahn nach Berlin.

Schulen und Kitas sind zu Fuß oder per Rad erreichbar, darunter die Griebnitzseeschule, die Internationale Grundschule, die Marienschule und das Bertha-von-Suttner-Gymnasium. Kinder können ihre Wege früh selbstständig zurücklegen.

Fitnessstudio: ca. 50 m
Supermarkt: ca. 100 m
Bäcker, Restaurant, Eisdiele: ca. 300 m
Bushaltestelle: ca. 3 Min. zu Fuß
Straßenbahn Richtung Innenstadt: ca. 7 Min. zu Fuß
S-Bahnhof Griebnitzsee: ca. 8–10 Min. zu Fuß
Ufer Griebnitzsee: ca. 10 Min. zu Fuß
Potsdamer Innenstadt: ca. 15 Min. mit ÖPNV
Berlin Hauptbahnhof: ca. 35 Min. mit der S-Bahn
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/510372/

Dieses neuwertige Townhouse von 2017 verbindet das Wohngefühl eines eigenen Hauses mit dem Komfort einer gepflegten Kleinanlage: drei helle Wohnebenen, Südterrasse, Süd-Loggia und sehr niedrige Energiekosten – ohne eigene Gartenarbeit.

Das Endhaus (Haus E) ist Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur fünf Häusern auf einem ca. 2.500 m² großen, grünen Grundstück mit altem Baumbestand und Spielplatz. Ein Hausmeisterservice pflegt die Außenanlagen. Rechtlich handelt es sich um Wohnungseigentum, nicht um ein separat vermessenes Grundstück.

Erdgeschoss: Offener Wohn- und Essbereich (ca. 34 m²) mit Einbauküche, bodentiefe Fenster und direkter Zugang zur ca. 30 m² großen Südterrasse. Dazu Diele mit Garderobe und Gäste-WC.
1. Obergeschoss: Zwei großzügige Kinderzimmer (ca. 17 und 19 m²), Ankleide und Bad mit Badewanne.
2. Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Gästezimmer, ein offenes Studio als Arbeitsbereich, Duschbad und die ca. 8 m² große Süd-Loggia.
Die Innenwände sind überwiegend in Leichtbauweise ausgeführt (außer in den Bädern). So lassen sich Raumaufteilungen vergleichsweise einfach an neue Lebensphasen anpassen.

Die Haustechnik ist auf niedrige laufende Kosten ausgelegt: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Gas-Brennwert-Ergänzung für Spitzenlasten und Warmwasser, eine ausschließlich dieser Einheit zugeordnete Photovoltaikanlage (um einen Speicher erweiterbar), Fußbodenheizung und eine dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung.

Zur Einheit gehören ein Tiefgaragen- und ein Außenstellplatz, ein Kellerraum, ein Abstellraum unter der Treppe und die Nutzung des Gemeinschaftsfahrradraums.

Bezug nach Vereinbarung.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
• Echtholzparkett in Landhausdielen-Optik in allen Wohnräumen, Deckenhöhe ca. 2,75 m
• 3-fach verglaste Holz-Aluminium-Fenster, bodentief; elektrische Rollläden mit Zentralsteuerung je Etage
• Hochwertige Einbauküche
• Bad mit Badewanne und Doppelwaschtisch, Duschbad mit bodengleicher Dusche, Gäste-WC
• Luft-Wasser-Wärmepumpe, Gas-Brennwert-Ergänzung, Fußbodenheizung in allen Räumen
• Eigene Photovoltaikanlage (Speicher nachrüstbar)
• Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung, Entkalkungsanlage
• Video-Gegensprechanlage, Netzwerkverkabelung in allen Räumen, Vorrüstung Alarmanlage im EG
• Ankleide, Kellerraum, Abstellraum, Gemeinschaftsfahrradraum

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Weitere Details sind zu finden unter: townhouse-babelsberg.de

Für ernsthafte Interessenten liegen bereit: Teilungserklärung, Hausgeldabrechnungen, Protokolle Eigentümerversammlungen, Wohnflächenberechnung und Grundrisse.

Besichtigungen nach Terminvereinbarung. Wir bitten um eine kurze Vorstellung und Angaben zur Finanzierung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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