Ein Zuhause für Generationen – Wohnen & Arbeiten auf einem Grundstück

Lage mit Lebensqualität – Potsdam-Bornim

Die Potsdamer Straße 104 liegt im beliebten Potsdamer Stadtteil Bornim, der seinen dörflichen und gewachsenen Charakter bis heute bewahrt hat. Gleichzeitig sind Innenstadt, Wissenschaftsstandorte und wichtige Einrichtungen schnell erreichbar.

Die unmittelbare Umgebung verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Der Volkspark Potsdam, die Bornimer Feldflur und die weitläufigen Parkanlagen rund um Sanssouci bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Auch das nahegelegene Krongut Bornstedt und die Biosphäre Potsdam bereichern das Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die Universität Potsdam sowie weitere Wissenschafts- und Arbeitsstandorte sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel: Mehrere Buslinien verbinden Bornim mit der Potsdamer Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Über die B273 und die A10 sind auch die umliegenden Regionen und Berlin gut erreichbar.

Bornim verbindet damit das Beste aus zwei Welten: viel Grün, Ruhe und gewachsene Strukturen – verbunden mit kurzen Wegen zu Stadt, Arbeit, Bildung und Kultur. Ein Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Potsdamer Str. 104
14469 Potsdam

Ein Zuhause, das mit dem Leben wächst. Ob Großfamilie, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – dieses außergewöhnliche Anwesen in Potsdam-Bornim bietet Raum für vielfältige Lebenskonzepte. Das hochwertig kernsanierte Stadthaus mit Remise verbindet klassische Architektur mit modernster Technik und nachhaltiger Energieversorgung (Energieeffizienzklasse A+).

Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung wurden Fassade, Dach, Fenster, Türen, Innenausbau, Haustechnik, Remise und Hof vollständig erneuert. Auch sämtliche Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallationen wurden fachgerecht neu ausgeführt.

Zwei großzügige, lichtdurchflutete Wohneinheiten mit eigenen Eingängen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

• Erdgeschoss (vorderer Eingang): ca. 83 m² – ideal als eigenständige Wohnung für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung.

• Ober- und Dachgeschoss (hinterer Eingang): ca. 170 m² mit großzügigem Wohnbereich und hochwertigem Wodtke-Kaminofen.

Hochwertige Materialien wie Eichen-Echtholzparkett, Natursteinfensterbänke und massive Innentüren verleihen dem Haus eine zeitlose Eleganz. Drei moderne Bäder mit begehbarer Dusche und Badewanne sowie zwei großzügige Einbauküchen mit AEG-Geräten runden die exklusive Ausstattung ab.

Für zukunftssicheres Wohnen sorgen eine Buderus-Wärmepumpe, eine 8-kWp-Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, zwei Wallboxen sowie eine hochwertige Dach- und Fassadendämmung.

Der rund 40 m² große Keller ist von beiden Wohneinheiten aus zugänglich und bietet großzügige Abstellflächen.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 120 m² große Remise. Ob Praxis, Büro, Atelier, Studio, Gästehaus oder großzügiger Homeoffice-Bereich – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Die Elektroinstallation wurde bereits vollständig erneuert, eine Internetanbindung ist vorbereitet.

Ein gepflegter Innenhof mit Terrasse, Rasenfläche und vier Stellplätzen – einer davon überdacht – vervollständigt dieses besondere Anwesen.

Ein Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, berufliche Flexibilität und nachhaltige Qualität an einem Ort vereinen möchten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
+ kernsaniertes Zweifamilienhaus
+ zwei Wohneinheiten, separat begehbar: EG ca. 83 m² + 1.OG und DG ca. 170 m²
+ ca.40 m² Keller, Zugang über beide Wohneinheiten
+ neue Heizung-, Sanitär- und Elektro-Installationen im kompletten Haus
+ neues Dach
+ neue Heizung mit Wärmepumpe vom Markenhersteller Buderus
+ PV-Anlage 8kWp mit Batteriespeicher
+ 2 Wallboxen auf dem Hof
+ komplett neue Fassade inkl. Dämmung (16cm)
+ neue Dachgeschoss-Dämmung (30cm)
+ neue Fenster & Türen – innen, sowie außen
+ Naturstein-Fensterbänke
+ Dachflächenfenster verfügen zur Südseite über Jalousien
+ 3 attraktive & neue Bäder mit moderner Ausstattung, 2 Bäder mit Badewanne und Walk-IN-Dusche mit flexibler Duschabtrennung, 1 Bad mit begehbarer Dusche mit Sitz (OG)
+ zwei großzügige, neue Küchen mit AEG-Geräten, Küche im OG verfügt über eine Kochinsel, Vinyl Böden in Steinoptik
+ Eichen-Echtholzparkett
+ wodtke Kamin im Wohnzimmer 1.OG
+ neue Innen-Treppe Echtholz Eiche
+ Remise mit EG (ca. 60 m²) und OG (ca. 60 m²) als vielseitigen Nutzungsraum, Elektro wurde hier neu gemacht, Internet kann über das Vorderhaus bezogen werden
+ Hof mit Grünfläche und großer, gepflasterter Terrasse
+ 4 PKW-Stellplätze möglich
+ überdachte Toreinfahrt als Carport nutzbar

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom

Bei Fragen stehe ich Ihnen gerne per Mail oder Telefon zur Verfügung. Der Kaufpreis ist VB. Besichtigungstermin sind kurzfristig möglich. Meine Handynummer ist: (+49) 0160 588 58 10. Viele Grüße, Achim Laabs.

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