Willkommen Zuhause – stilvoller Wohnkomfort mit Blick ins Grüne

Der Bertinweg, im Norden der Stadt gelegen, zählt zu den exklusivsten Adressen Potsdams – in einzigartiger Umgebung und direkter Nachbarschaft zur historischen Villa Jacobs. Der weitgehend naturbelassene Jungfernsee liegt nur wenige Schritte entfernt und unterstreicht den besonderen Erholungswert der Lage.

Die Kombination aus historischer Umgebung, grüner Nachbarschaft, exzellenter Verkehrsanbindung und moderner Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Der Bertinweg ist eine ruhige Seitenstraße mit gehobenem Wohncharakter, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken.

Die Lage profitiert zudem von der Nähe zum Neuen Garten, der malerisch zwischen dem Heiligen See und dem Jungfernsee liegt, zur historischen Kolonie Alexandrowka sowie zum eindrucksvollen Belvedere auf dem Pfingstberg.

Das nur etwa zehn Fahrminuten entfernte, barocke Stadtzentrum Potsdams lädt das ganze Jahr über zu einem Einkaufsbummel oder zum Verweilen in einem der zahlreichen Cafés und Restaurants ein – für jeden Geschmack ist etwas dabei.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahnlinien verbinden Bornstedt im 20-Minuten-Takt mit dem Stadtzentrum und dem Hauptbahnhof, die in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar sind. Zudem verlaufen zwei wichtige Bundesstraßen durch den Stadtteil – die B273, die zur A10 (Berliner Ring) führt, sowie die B2, eine Hauptausfallstraße in Richtung Norden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Bertiniweg 27
14469 Potsdam

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/373882/

Sie betreten Ihr neues Zuhause über eine kleine, einladende Diele, die sich harmonisch in das offene Treppenhaus einfügt. Vom Flur aus gelangen Sie in das tagesbelichtete Gäste-Duschbad. Zum Garten hin öffnet sich das großzügige Wohnzimmer, das dank fast bodentiefer Fenster einen zauberhaften Blick auf den historischen Park der Villa Jacobs bietet. Mit rund 30 m² bietet dieser Raum viel Platz für individuelle Wohnideen. Nahtlos daran anschließend befinden sich ein ca. 21 m² großer Hobbyraum sowie der Hauswirtschaftsraum an. Ein besonderes Highlight ist die etwa 35 m² große Terrasse, die sowohl von der Morgen- als auch der Abendsonne verwöhnt wird. Für Regentage bietet ein kleiner Wintergarten einen gemütlichen Unterschlupf.

Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss sind durch ein offen gestaltetes Treppenhaus elegant miteinander verbunden. Im oberen Geschoss gelangen Sie über eine luftige Galerie in sämtliche Räume dieser Ebene. Hier befinden sich zwei helle Schlafzimmer, jeweils mit einer Nutzfläche von ca. 15 m², ein separates Ankleidezimmer sowie ein großzügiges Wannenbad.

Neben dem komfortablen Wohnbereich bietet das Haus praktische Zusatzflächen, die den Alltag erleichtern: Der Spitzboden und der Teilkeller schaffen wertvollen Stauraum. Darüber hinaus wurde an der rechten Grundstücksgrenze ein großzügiger Geräteschuppen platziert.

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde im Jahr 1976 in massiver Bauweise errichtet und Anfang der 1990er Jahre um ein Dachgeschoss erweitert. Eine umfassende Kernsanierung erfolgte im Jahr 2014 – mit dem Ziel, das Gebäude sowohl energetisch als auch funktional auf einen modernen Stand zu bringen.

Der Heizungskessel wurde im Jahr 2020 durch ein modernes, energieeffizientes Modell ersetzt. In den letzten Wochen wurden das Erd- und das Dachgeschoss renoviert.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bitte beachten Sie, dass die Räume mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen wurden.

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