exklusive Landhaus-Villa in Babelsberg *PROVISIONSFREI*

Babelsberg gehört zu den Top-Lagen der Stadt Potsdam und ist schon immer eine der begehrtesten Adressen. Speziell das Musikerviertel ist ein durchgrünter und idyllischer Stadtteil. Hier befinden sich gehobene Einfamilienhäuser und Villen, alle mit großen Gartenflächen. Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen Anliegerstraße in der Nähe der Landesgrenze zu Berlin-Wannsee. Das wunderschöne Naturschutzgebiet Parforceheide mit seinen ausgedehnten Wäldern befindet sich direkt vor der Tür. Viele Wanderwege und Fahrradstrecken laden zu unbegrenzten Aktivitäten ein. Der Griebnitzsee, die Universität Potsdam und die Villenkolonie Neubabelsberg sind in direkter Nachbarschaft. Die S-Bahn-Station Griebnitzsee, sowie der Bahnhof Medienstadt Babelsberg bringen Sie schnell nach Potsdam und Berlin. Die Zuganbindung ist hervorragend und Sie sind in ca. 15 min am Bahnhof Zoo oder in ca. 20 min in Berlin Mitte. Durch die Wald- und Wassernähe, aber auch die Nähe zu den Innenstädten Potsdam und Berlin, bieten sich viele Freizeit und Erholungsmöglichkeiten, sowie beste Arbeits- und Versorgungsbedingungen. 3 Kitas, eine Schule, verschiedene Supermärkte, ein großes Ärztehaus, eine Schwimmhalle etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

in direkter Nähe:

* Bushaltestelle 150m (div. Buslinien nach Potsdam-City, Berlin-
City, Umland)
* Internationale Grundschule 500m
* 3 Kitas 300-600m
* Schwimmhalle 350m
* 2 Supermärkte 600-700m
* großes Ärztehaus, Apotheke, Physio-Therapie 900m
* Tankstelle 900m
* DHL-Filiale 200m
* 3 Kinderspielplätze 100-300m

in 1km bis 1,4 km Entfernung:

* S-Bahn-Station Griebnitzsee,
* Schiffsanlegestelle und Bootsverleih/Wassersport am
Griebnitzsee
* Bahnhof Medienstadt
* Autobahn A115
* Schnellstraße L40
* Tramstation (Straßenbahnanbindung nach Potsdam-Innenstadt)
* Universität Babelsberg und Hasso-Plattner Universität
* 2 Gymnasien
* 2 Schulen
* 3 weitere Supermärkte
* Fitnessstudios
* Musikschule
* diverse Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten
* Bankfilialen
* Bibliothek
* weitere Schwimmhalle
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese elegante Landhaus-Villa mit traumhaften Garten lässt keinen Wunsch offen. Das Haus wurde 1928 in Massivbauweise erbaut und liebevoll erhalten und saniert. Es liegt kein Denkmalschutz vor.
Großzügige Räume, ein einmaliger Wellness-Bereich, ein Pool und ein zauberhafter Garten lassen Sie vergessen, in der Stadt zu leben. Hier gibt es eine Wohlfühl-Garantie für die ganze Familie.
Durch das Vorhandensein von 2 separaten Eingangsbereichen,
2 Küchen, 3 Bädern und 7 Zimmern auf insgesamt 4 Wohnebenen eignet sich das Objekt auch als Mehrgenerationenhaus oder 2-Familienhaus. Das Haus ist komplett unterkellert und der dort befindliche Souterrain-Bereich als Wohnraum ausgebaut.

Grundstück 972 qm
Wohnfläche 196 qm
zusätzliche Nutzfläche
im Haus (Souterrain) 72 qm
gesamt Nutzfläche Haus 268 qm
mehrere Nebengebäude (Carport, Gartenhäuser etc.)

Räumlichkeiten

* 4 Wohnebenen
* 7 Zimmer
* 3 Bäder (Tageslicht)
* 2 Küchen
* 2 Wintergärten
* 2 separate Eingangsbereiche
* Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool
* 3 Treppenhäuser
* 3 Flure
* Hauswirtschaftsraum
* ausgebauter Spitzboden

Garten und Nebengebäude

* Carport
* 2 Gartenhäuser aus Massiv-Holz
* 1 Garage für Motorräder, Fahrräder, etc.
* 1 Nebengebäude für Werkstatt, Hobby, Party etc.
* Sonnenterrasse
* Pool mit Überdachung, Unterwasser-Beleuchtung, Skimmer- und
Filteranlagen und Poolreinigungs-Roboter
* Grundwasserbrunnen zur unbegrenzten Gartenbewässerung
* Zisterne
* 27 Außensteckdosen für Gartenbeleuchtung, Geräte, etc.

Das Gestaltungskonzept des wunderschönen und großzügigen Gartens verbindet die Fusion eines dekorativen Staudengartens mit einem Obstgarten. Zauberhafte grüne Räume laden zum Verweilen ein und die leckersten Früchte warten darauf, gepflückt zu werden. Der traumhafte Garten ist weder von den Nachbarn, noch von der Straße aus einsehbar. Das garantiert Ihnen und Ihrer Familie den Genuss einer absoluten Privatsphäre.

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Bemerkungen:
* Stuck-Decken mit großzügiger Deckenhöhe
* Kamin ( Dauerbrand geeignet, mit Kochmöglichkeit, beheizbar mit
Holz, Kohlebriketts, Holzbriketts oder Pellets)
* Echtholz-Fussböden und Treppen im ganzen Haus
* Marmor-Fussböden in der Küche, in den Eingangsbereichen, im
Wintergarten und im Wellnessbereich
* alle 3 Bäder haben Fussbodenheizung und Tageslicht
* Die Küchen sind im Kaufpreis enthalten. Küche im EG im
Landhaus-Stil mit Marmor-Fussboden, Möbel-Fronten aus
Massivholz
* große Massivholz-Sauna, Kombi-Saunaofen mit Programmierung
und Dampfsaunafunktion
* Whirlpool für 2 Personen
* sehr großer Wellnessbereich im Souterrain
* moderne Isolierglas-Fenster im gesamten Haus
* alle Wände im Haus mit Dekorputz bzw. Stuck/Glattputz
(keineTapeten)
* Innenwärmedämmung der Dachgeschoss-Etage und des
Spitzbodens
* Internetanschluss (Glasfaser liegt an)
* Kabelanschluss
* Ölheizung
* Gasanschluss ist im Haus vorhanden
* moderne Blitzschutz-Anlage für das gesamte Haus
* einbruchsichere Ziervergitterung der Fenster im Souterrain und
EG
* alle Fensterbretter, Fallrohre, Regenrinnen, Dacheindeckungen,
Dacheinfassungen, Dachfenster, Blitzschutzanlagen, etc. sind
aus Kupfer
* Nordseite der Fassade mit zusätzlichem Wärme-Isolier-Unterputz
* Massivbauweise mit 36er Vollziegel-Mauerwerk
* Klinkerzierelemente an allen Seiten der Fassade

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Es handelt sich um einen Privatverkauf. Wir bitten Makler höflichst von Vermarktungs-Anfragen abzusehen.
Bei einer vereinbarten Besichtigung des Objekts ist ein Finanzierungnachweis angebracht. Wir bitten diesbezüglich um Ihr Verständnis.
Der Energieausweis ist vorhanden und kann bei Besichtigungen eingesehen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht