Großzügiges EFH direkt am Bannwald – 242 m² Wohnfläche · 995 m² Grundstück · provisionsfrei“

Kleinmachnow gehört zu den gefragten Wohnlagen im südwestlichen Berliner
Umland. Die unmittelbare Nähe zu Berlin-Zehlendorf und Potsdam verbindet
eine sehr gute Erreichbarkeit mit einem grünen, überwiegend von
Einfamilienhäusern und Villen geprägten Wohnumfeld.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Dienstleistungsangebote sowie
ein Supermarkt befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten und
Grundschulen sind gut erreichbar. Über den Stahnsdorfer Damm besteht eine
schnelle Anbindung in Richtung A115 und Dreilinden. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut! Viele Buslinien verbinden Kleinmachnow mit
der Umgebung sowie Potsdam und Berlin. Die nächstgelegenen S- und Fernbahnanschlüsse
befinden sich in Teltow, Wannsee und am Mexikoplatz. Die A115 ist von der angebotenen Immobilie genau 3 km entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Eine seltene Kombination in Kleinmachnow: rund 242 m² Wohnfläche, ein großzügiges Grundstück von ca. 995 m² und eine unmittelbare Lage am Bannwald.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1999/ 2000 errichtet und bietet mit insgesamt 7 Zimmern, großzügigen Wohnbereichen und einer flexiblen Raumaufteilung viel Platz für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das großzügige Obergeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Homeoffice, Gäste, erwachsene Kinder oder Mehrgenerationenwohnen. Durch Ergänzung einer Küche kann hier bei Bedarf ein weitgehend eigenständiger Wohnbereich entstehen.

Besonders reizvoll ist die Grundstückssituation. Der Garten grenzt unmittelbar an den Bannwald und bietet dadurch ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und einen freien Blick ins Grüne. Zusätzlich besteht eine zweite rückwärtige Zufahrtsmöglichkeit zum Grundstück.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und für den Käufer provisionsfrei.

Der Garten bietet viel Privatsphäre und ausreichend Platz für Erholung, Familie und Freizeit.
Zur Ausstattung gehören unter anderem:

große Garten- und Terrassenflächen
unmittelbare Lage am Bannwald
zweite rückwärtige Grundstückszufahrt
eigener Brunnen
automatische Rainbird-Bewässerungsanlage
Garage
mehrere zusätzliche Stellplätze

Das Haus erreicht mit einem Endenergieverbrauch von 81,8 kWh/(m²·a) die Energieeffizienzklasse C. Ergänzt wird die Haustechnik durch eine 2024 installierte Photovoltaikanlage mit ca. 8 kWp und Stromspeicher sowie eine Solarthermieanlage. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung.“

Weitere Ausstattungsmekmale:
Kamin
Einbauküche
Großzügiges Hauptbadezimmer mit Whirlpoolwanne
Gäste-WC
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Teilkeller
Fitness-/Hobbyraum
Loftartiges Obergeschoss

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Viel Platz zum Wohnen
Kamin(BIOFIRE)
Solarthermie
Photovoltaik mit Stromspeicher
Großer, sonniger Garten, direkt am Bannwald
Zweite Grundstückszufahrt
Eigener Brunnen
Garage und weitere Stellplätze
Fitnessraum

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Provisionsfreier Verkauf
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer.
Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Nachricht mit einigen Angaben zu Ihrer Person und Ihrem geplanten Erwerbszeitpunkt.

Makleranfragen sind ausschließlich dann erwünscht, wenn bereits ein konkret vorgemerkter Kaufinteressent vorhanden ist. Ein allgemeiner Makler- oder Vertriebsauftrag wird nicht erteilt.

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