Komfortable Gewerbeeinheit - EG mit direktem Straßenzugang und 2 Stellplätzen

Die angebotene Büroeinheit befindet sich in Kleinmachnow, einer etablierten Gemeinde im südwestlichen Berliner Umland. Der Standort überzeugt durch eine ruhige, gepflegte Umgebung in Kombination mit einer sehr guten Anbindung an die Hauptstadt – ideal für Dienstleistungsunternehmen, Praxen oder Freiberufler.

Anbindung an das Autobahnnetz (A115 / B1) ist optimal – Berlin-Zentrum und Potsdam sind jeweils in ca. 15–25 Minuten erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe.

Das direkte Umfeld bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Nahversorgungsangeboten wie Supermärkten, Bäckereien, Cafés, Apotheken und medizinischen Einrichtungen. Auch Schulen, Kitas und weitere Gewerbebetriebe sind in der Umgebung angesiedelt.

Dank der naturnahen Lage und der hohen Standortqualität stellt die Immobilie einen idealen Standort für professionelle und kundennahe Geschäftstätigkeit dar – mit schneller Anbindung an Berlin.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein helles und gepflegtes Büro in Kleinmachnow. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes und verfügt über einen separaten Eingang direkt von der Straße – ideal für Kunden- oder Publikumsverkehr.

Ausstattung & Aufteilung:
- Gesamtfläche: ca. 54,30 m²
- Bürobereich: großzügiger, offener Raum ohne feste Innenwände, der eine flexible Raumgestaltung ermöglicht – ideal für individuelle Nutzungskonzepte
- Sanitärbereich: ausgestattet mit WC und Dusche, Wandfliesen in neutralem Weiß, Bodenfliesen in Anthrazit
- Küchennische mit Fliesenboden in Anthrazit, ausgestattet mit einem Anschluss für eine Pantryküche derzeit mit Geschirrspüler und Designkühlschrank ausgestattet – vorbereitet für den täglichen Bürobedarf.
- Wände: glatt verputzt und in Weiß gestrichen – moderner, neutraler Look
- Hohe Decken und ein großes Schaufenster sorgen für eine helle und angenehme Arbeitsumgebung.

Besonderheiten:
- 1 Außenstellplatz direkt vor dem Büro
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- Ruhige Lage, dennoch Berlinnah

Energieausweis:
- Endenergiebedarf dieses Gebäudes: C (86,2 kWh/(m²a)

Das Büro kann mit oder ohne Möblierung übernommen werden. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Das Objekt eignet sich ideal für Freiberufler, kleine Agenturen, Praxen oder Dienstleister, die eine repräsentative und gut erreichbare Fläche suchen.

Duschbad, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

MDR CONSTRUCTION GMBH
Uhlenhorst 21
14532 Kleinmachnow

Handelsregister: HRB 33796 P
Registergericht: AG Potsdam
Geschäftsführer: Leszek Tomasz Kolodziej
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz
USt-ID: DE321553921

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