Vierseitenhof Fläming 227 m² Wohnfläche, 225 qm Scheune, ehem. Stallungen

Lage: ruhig wohnen und trotzdem erreichbar bleiben

Freienthal ist ein kleiner Ortsteil der Gemeinde Planebruch im Landkreis Potsdam-Mittelmark mit rund 90 Einwohnern.

Hier lebt man tatsächlich ländlich – mit Feldern, Wiesen und Wäldern direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind Brück, Beelitz, Bad Belzig, und Brandenburg an der Havel mit dem Auto erreichbar.

Über die nahegelegenen Autobahnen A2, A9 und A10 sowie den Regionalbahnhof Brück bestehen Verbindungen in Richtung Potsdam und Berlin.

Damit eignet sich der Hof insbesondere für Menschen, die bewusst aus der Stadt heraus möchten, aber eine Verbindung zu Berlin, Potsdam oder der Region benötigen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

227 qm Wohnfläche * 7 Zimmer * große Scheune * geschützter Innenhof * Gartenland * viel Dachfläche für PV

Ein Zuhause für Menschen, die mehr Platz suchen als ein gewöhnliches Einfamilienhaus. Wer sich nach einem Leben auf dem Land sehnt und dabei nicht auf großzügige Wohn- und Nutzflächen verzichten möchte, findet hier einen besonderen Vierseitenhof in ruhiger Dorflage von Freienthal. Das Anwesen verbindet ein großzügiges Wohnhaus mit einem geschlossenen Hofensemble, großer Scheune, ehemaligen Stallungen, Garagen und weiteren Nebengebäuden. Insgesamt stehen über 500 m² Nebengebäude und Nutzflächen zur Verfügung.

Damit bietet der Hof Möglichkeiten, die ein gewöhnliches Wohnhaus kaum bieten kann: Werkstatt, Atelier, Hobby, Oldtimer, Tierhaltung, Lagerflächen, Gartenprojekt, Selbstversorgung oder einfach sehr viel Raum für Familie und Freunde.

Das Wohnhaus wurde nach Kriegsbeschädigungen 1974 neu aufgebaut und großzügig erweitert. Heute stehen auf zwei Ebenen rund 227 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Die sieben Zimmer bieten viel Flexibilität für unterschiedliche Lebensmodelle. Zusätzlich gibt es einen Vollkeller mit rund 92 m² Nutzfläche; zwei Räume sind beheizt und ausgebaut und können beispielsweise als Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder Fitnessräume genutzt werden.

Das Haus ist bewohnbar und kurzfristig bezugsfrei.

Bereits erneuert bzw. vorhanden
Wohnhausdach 2010 vollständig erneuert
Dächer der Nebengebäude ebenfalls neu eingedeckt; bei der großen Scheune wurde die Hofseite erneuert
Holzfenster mit Doppelverglasung
Öl-Zentralheizung von 1996
Brenner 2015 erneuert
großzügiger Vollkeller
4 Garagen
zahlreiche weitere Nutz- und Abstellmöglichkeiten

Das Besondere des Grundstücks ist das geschlossene Hofensemble.

Wohnhaus, Scheune und ehemalige Stallungen bilden einen geschützten Innenhof und vermitteln den Charakter eines klassischen märkischen Bauernhofes. Die vorhandenen Gebäude eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise: Werkstatt · Atelier · Hobby ·

Modernisieren statt neu bauen

Das Anwesen ist kein Neubau und bietet deshalb Raum für individuelle Weiterentwicklung. Ein Gutachten zu möglichen Modernisierungsvarianten kann bei Interesse beauftragt und kurzfristig vorgelegt werden.

Das Wohnhaus befindet sich in einem gut bewohnbaren Zustand. Der Modernisierungsbedarf besteht insbesondere im energetischen Bereich. Der vorhandene Energieausweis weist derzeit einen Endenergiebedarf von 324 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, aus. Das bestehende Heizsystem arbeitet mit Heizkörpern. Eine energetische Weiterentwicklung des Gebäudes kann schrittweise erfolgen. Dies umfasst den Austausch der Fenster (Kostenschätzung 20 bis 25.000 Euro), des Heizsystems und ggf. weiterer Maßnahmen. So lässt sich das Wohnhaus energieeffizienter machen.

Es besteht die Möglichkeit, die Immobilie Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen und den eigenen Bedarf anzupassen.

Das Dach des Wohnhauses wurde bereits 2010 erneuert, ebenso wurden die Dächer der Nebengebäude überarbeitet.

Eckdaten aktuell:

ca. 227 m² Wohnfläche
7 Zimmer
ca. 1.480 m² Grundstück
über 500 m² Nebengebäude / Nutz- und Abstellflächen
große Scheune ca. 225 qm
ehemalige Stallungen ca. 200 qm
4 Garagen
ca. 92 m² Keller-/Nutzfläche
Wohnhausdach 2010 erneuert
Dächer der Nebengebäude ebenfalls erneuert bzw. überarbeitet
Doppelverglasung
Öl-Zentralheizung, Brenner 2015 erneuert
kurzfristig bezugsfrei
Energieeffizienzklasse H

Der Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 25.06.2026 ist bis zum 24.06.2036 gültig. Der Endenergiebedarf beträgt 324,0 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H. Energieträger: Heizöl.

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