Berlin-Brandenburg | provisionsfrei | 9.013 qm großes BPlan-Baugrundstück in Strausberg/Eggersdorf

Das unbebaute Eck-Baugrundstück liegt in Eggersdorf bei Strausberg und zählt zum Einzugsgebiet Berlin-Strausberg. Regional gehört die Lage zu Strausberg und dort zum Doppeldorf Petershagen/Eggersdorf. Das Grundstück ist an den öffentlichen Personennahverkehr hervorragend angeschlossen, in nächster Nähe befindet sich der S-Bahn-Anschluss in Richtung Berlin; die Hauptstadt ist in etwa 20 Minuten erreichbar.

Die Region ist ein erfolgreiches und beliebtestes Einzugsgebiet für Pendler. Überregional zählt die Lage des Immobilienangebotes zur Berliner Agglomeration, dem sog. Speckgürtel. Maßgeblich für die überdurchschnittliche Standortreputation ist die S-Bahn-Linie 5, die diese wertvolle Mikrolage von Berlin City West/Ost bis zum Strausberger S-Bahnhof erschließt. Verkehrstechnisch und faktisch ist der Standort ein Berliner Stadtteil, viele Gebietsansässige arbeiten in Berlin oder in den erfolgreichen Regionen der Agglomeration.

Vor Ort sind die Bundeswehr und TESLA die größten Arbeitgeber; beide haben angekündigt ihre bestehenden Standorte in der Zukunft ausweiten zu wollen. Bereits jetzt schon ist die Mikrolage die wirtschaftlich erfolgreichste Region in Brandenburg. Der Anstieg des Brandenburger Bruttoinlandsprodukt im Vergleich aller Bundesländer lag zuletzt nach Berlin an zweiter Position.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Altlandsberger Chaussee 1-2
15345 Petershagen/Eggersdorf

Bei dem Angebotsobjekt, das Flurstück 1950, Flur 1, Gemarkung Eggersdorf bei Strausberg, handelt es sich um ein unbebautes Baugrundstück mit einer Fläche von 9.013 qm (ein rechtskräftiger Bebauungsplan liegt vor). Gebietszugehörigkeit: Gemeinde Petershagen/Eggersdorf, Kreis Märkisch-Oderland. Grundbuchamt Strausberg, Grundbuchblatt 2977, laufende Nummer 4.

Weitere Details - mit Hinweisen zum Baurecht und der realisierbaren Bruttogrundfläche (ca. 2.900 qm/BGF) - finden Sie in der hier veröffentlichten Bildergalerie und in unserem Exposé zum Immobilienangebot, das wir auf Anfrage im PDF Format übermitteln.

Das Immobilienangebot ist provisionsfrei für die Käuferseite.

Neubaupotenzial
Bruttogrundfläche 2.900 qm/BGF
- Wohnen 75%
- Gewerbe 25%*

*:) ein geringerer Anteil ist darstellbar

Kaufpreis und Bodenrichtwert im Vergleich:
Kaufpreis 1.900.000 Euro ./. Grundstück 9.013 qm = 210 Euro/qm
Bodenrichtwert zum 01.01.2025 Wohnen = 320 Euro/qm
Bodenrichtwert zum 01.01.2025 Mischgebiet = 280 Euro/qm

Kaufpreis auf Basis der BPlan-Bruttogrundfläche:
1.900.000 Euro ./. 2.900 qm/BGF = 655 Euro/qm/BGF

Lage, Grundstücksgröße und -zuschnitt führen beispielsweise zu folgenden (Misch-) Nutzungsmöglichkeiten:

- Primär Wohnen
>> (Einfamilienhäuser und Doppelhäuser, Geschosswohnungsbau)
- Sekundär Gewerbe
>> (Ärztehaus und Formen der Altenpflege, Einzelhandel und Lebensmittler, Büronutzung und stilles Gewerbe (Handwerk)

Der Verkauf erfolgt ausdrücklich ohne die Zusicherung eines bestimmten Bau- und Planungsrechtes. Es wird empfohlen, jegliche Nutzungs- und Planungsabsichten sowie Erschließungsfragen vor Erwerb mit der Gemeinde und allen weiteren zuständigen Behörden abzustimmen.

Bei dem Deckblatt dieser online Schaltung und weiteren fotorealistischen Bildern handelt es sich um KI generierte Bilder.

Ihre Ansprechpartnerin ist Renée Posser, die Sie unter office@teamcreb.de erreichen.

Teamcreb Immobilienmanagement GmbH
Höhmannstraße 2
14193 Berlin
+49 30 844 19 461
office@teamcreb.de
www.teamcreb.de

Registergericht: Amtsgericht Charlottenburg
Registernummer: HRB 227158 B

Aufsichtsbehörde für die Zulassung gemäß § 34c GewO
Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf von Berlin
Abteilung Immobilien und Verkehr
Ordnungsamt (Gewerbe)

Finanzamt für Körperschaften I
Steuernummer 37/555/00084

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