Flexibel nutzbare DHH in Panketal – auch als Zweifamilienhaus geeignet - teilgewerblich nutzbar

Die Immobilie liegt idyllisch im brandenburgischen Panketal, direkt an der Grenze zu Berlin. Die ruhige Lage inmitten von Grün und Natur bietet eine perfekte Mischung aus Erholung und Nähe zur Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Gärten, ideal für Familien und Naturliebhaber. Mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Lage sehr familienfreundlich und bietet eine gute Anbindung nach Berlin. Ein idealer Ort, um zu leben, zu arbeiten und zu entspannen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Flexibel nutzbare DHH in Panketal – auch als Zweifamilienhaus geeignet - teilgewerblich nutzbar

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1985 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 648 m² errichtet. Ab 30.10.2000 wurde das Haus fast komplett zurückgebaut und kernsaniert: Bis auf die blanken Kellerwände, die Deckenplatten und Teile der Außenwände wurde das Haus komplett erneuert und um einen Anbau erweitert. Das Haus bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung und eignet sich besonders für Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen fertigstellen möchten.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen. So wurde 2008 eine Photovoltaikanlage installiert und 2016 eine moderne Erdwärmeheizung eingebaut, was zu einer energieeffizienten und nachhaltigen Nutzung beiträgt.

Zum Haus gehört eine Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück weitere Außenstellplätze zur Verfügung, sodass insgesamt bis zu sechs Fahrzeuge bequem abgestellt werden können.

Das Gebäude befindet sich derzeit noch in einem nicht vollständig fertiggestellten Zustand. Beispielsweise ist der Wintergarten noch nicht komplett ausgebaut, ebenso ist das Erdgeschoss noch nicht final fertiggestellt. Die Fassade des Hauses wurde bereits gedämmt, jedoch noch nicht verputzt. Dadurch bietet sich zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die letzten Arbeiten nach eigenen Vorstellungen auszuführen und dem Haus eine persönliche Note zu verleihen.

Die Immobilie steht ab Januar 2027 zum Einzug zur Verfügung.

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Das Dachgeschoss der Doppelhaushälfte ist bereits ausgebaut und wird derzeit als vollwertige Wohneinheit genutzt. Hier stehen drei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Die Räume bieten eine angenehme Wohnatmosphäre und können sofort genutzt werden.

Das Erdgeschoss befindet sich aktuell im Rohbauzustand und bietet dadurch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Fertigstellung. Die vorhandene Planung sieht auch hier eine Raumaufteilung mit drei Zimmern, Küche und Bad vor. Durch den noch offenen Ausbauzustand kann die Grundrissgestaltung jedoch flexibel an die eigenen Wohnbedürfnisse angepasst werden.

Aufgrund der vorhandenen Struktur eignet sich das Haus auch sehr gut zur Nutzung als Zweifamilienhaus. Beide Ebenen können als separate Wohnungen genutzt werden und verfügen über eigene Eingänge, was eine klare Trennung der Wohneinheiten ermöglicht.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 176 m², verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Zusätzlich steht eine großzügige Nutzfläche von ca. 257 m² zur Verfügung. Diese umfasst unter anderem den Keller, die Garage, einen ausgebauten Spitzboden, der derzeit als Lagerraum genutzt wird, verschiedene Nebenflächen sowie einen Wintergarten auf der Rückseite des Hauses.

Der Keller sowie die Garagenflächen wurden gewerblich als Elektrowerkstatt genutzt und bieten somit auch interessante Möglichkeiten für Hobby, Handwerk oder Arbeiten von zu Hause.

Ein besonderes Highlight ist das Garagendach, das vom Wintergarten aus zugänglich ist und als Terrasse genutzt werden kann. Diese Fläche ist nicht in der offiziellen Flächenberechnung enthalten, bietet jedoch zusätzlichen Aufenthaltsraum im Freien.

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.


Impressum
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Wielandstr. 5 b
10625 Berlin
Vertreten durch:
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Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE211841059
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Genehmigung nach § 34 i GewO zur Ausübung der Tätigkeit als Immobiliendarlehensvermittler durch die zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Tempelhof-Schöneberg, Ordnungsamt, Tempelhofer Damm 165, 12099 Berlin
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Quelle: http://www.e-recht24.de
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