3-Zimmer-Erstbezug: Stilvoller Smart-Home-Altbau mit Designer-Bad & EBK nahe Fontane Therme

Zentrale Bestlage mit hervorragender Metropolen-Anbindung

Die Immobilie in der Virchowstraße befindet sich in einer erstklassigen, mikrolagenseitig ideal angebundenen Wohnlage von Neuruppin. Sie vereint urbanes Leben im Herzen der historischen Fontanestadt mit einem extrem hohen Freizeitwert durch die unmittelbare Nähe zum Ruppiner See.
Dank der strategisch günstigen Lage profitieren die Bewohner sowohl von einer autarken, hervorragenden städtischen Infrastruktur als auch von der optimalen Erreichbarkeit der Metropolregionen Berlin und der Ostseeküste.

Mikrolage & Alltagskomfort (fußläufig)

• Zentrum & Einkauf: Die historische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants, Bäckereien und Geschäften des täglichen Bedarfs ist in wenigen Schritten erreicht.
• Nahverkehr: Die Bushaltestelle Neuruppin Schinkelplatz liegt praktisch vor der Tür (ca. 200 m / 3 Min. Fußweg).
• Bahnanbindung: Der Bahnhof Neuruppin Rheinsberger Tor ist bequem zu Fuß erreichbar (ca. 430 m / 6 Min. Fußweg).
• Natur & Erholung: Die Uferpromenade des malerischen Ruppiner Sees (Bollwerk) ist nur ca. 800 Meter entfernt und bietet erstklassige Naherholung.

Makrolage & Anbindung an Großstädte

Die Autobahnauffahrt zur A 24 ist in rund 8 Minuten mit dem Pkw erreichbar und dient als direktes Tor nach Süden (Berlin) und Norden (Hamburg/Rostock).
• Berlin-Zentrum:
• Pkw: Ca. 1 Stunde 10 Minuten (über die A 24 und den Berliner Ring A 10, ca. 84 km bis Mitte).
• Bahn (ÖPNV): Der Prignitz-Express (RE6) bindet Neuruppin direkt an das Berliner S-Bahn-Netz an. Berlin-Spandau wird in ca. 1 Stunde 16 Minuten erreicht, Berlin-Gesundbrunnen in ca. 1 Stunde 26 Minuten.
• Rostock / Ostseeküste:
• Pkw: Ca. 1 Stunde 40 Minuten (direkt über das nahegelegene Autobahndreieck Wittstock auf die A 19, ca. 163 km).
• Hamburg:
• Pkw: Ca. 2 Stunden 15 Minuten (über die A 24 in Richtung Westen, ca. 210 km).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Virchowstr. 8
16816 Neuruppin

Hinweis zu den Bildern und zum Grundriss:
Die Wohnung befindet sich derzeit in der Sanierung. Die im Inserat dargestellten Bilder und der Grundriss wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) auf Grundlage des ursprünglichen Wohnungszustands erstellt bzw. bearbeitet. Die Darstellungen dienen der Veranschaulichung des geplanten Zustands nach Abschluss der Sanierungsarbeiten. Abweichungen hinsichtlich der Raumgestaltung, Ausstattung, Materialien, Farben und einzelner baulicher Details sind möglich. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten und die bei Mietvertragsabschluss ausdrücklich vereinbarte Ausstattung der Wohnung. Vor Abschluss eines Mietvertrages besteht die Möglichkeit, die vollständig sanierte Wohnung zu besichtigen und sich vom tatsächlichen Zustand zu überzeugen.


Willkommen im exklusiven Erstbezug!

Diese wunderschöne, frisch voll sanierte ca. 81 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im historischen Sanierungsgebiet und Zentrum von Neuruppin. Sie wohnen nur circa 450 Meter von der renommierten Fontane Therme und dem Ruppiner See entfernt – eine absolute Premium-Lage, die Lebensqualität und Ruhe perfekt verbindet.
Die Wohnung wurde auf absolutem Neubauniveau saniert und verbindet historischen Charme perfekt mit modernem Komfort. Die Wände sind hochwertig glatt gespachtelt und elegant weiß gestrichen – ganz ohne Raufasertapete. Ein edler Design-Fußboden in warmer Holzoptik zieht sich durch die Räume, während klassischer Stuck an den Decken für ein repräsentatives Altbau-Ambiente sorgt. Ein architektonisches Highlight ist die große, zweiflügelige Holz-Schiebetür, deren Flügel sich elegant nach links und rechts direkt in die Wand schieben lassen.

Die Wohnung verfügt über zwei separate Schlaf-/Arbeitszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie die Küche und das Wohlfühlbad.
Eine Nutzung des gemeinschaftlichen Gartens kann nach Absprache widerruflich gestattet werden. Ein mietvertraglicher Anspruch auf Gartennutzung besteht nicht.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Interessenten, die Wert auf Architektur, Qualität und ein stilvolles Wohnumfeld legen.
Die Sanierungsarbeiten befinden sich auf der Zielgeraden, sodass eine Anmietung pünktlich zum 15. Dezember (evtl. auch früher) erfolgen kann. Besichtigungen sind ab dem 5. November möglich!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Duschbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Highlights der Ausstattung auf einen Blick:

• Küche: Die hochwertige Einbauküche wird direkt mitvermietet und ist im Preis enthalten.
• Spa-Badezimmer: Komplett neu gestaltet mit einer luxuriösen Regendusche inklusive zwei eleganten Wandnischen für Pflegeprodukte – Wellness-Feeling für jeden Tag!
• Beleuchtungskonzept: In Flur, Küche und Badezimmer sorgen bereits fest installierte, warmweiße LED-Spots für ein gemütliches und modernes Lichtkonzept.
• Smarte Energie: Nachhaltig und sparsam dank digitaler, smarter Heizkörperthermostate. Diese lassen sich bequem über ein zentrales
Wandthermostat sowie ganz einfach von unterwegs per Smartphone
steuern und regeln.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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