Multitalent mit Renovierungsbedarf

In der idyllischen Gemeinde Nennhausen, die im Süden des Landkreises Havelland in Brandenburg liegt, finden Sie unser charmantes Einfamilienhaus. Diese Gemeinde, die aus einem früheren Rittergut und sechs umliegenden Dörfern entstanden ist, bietet eine einzigartige Mischung aus ländlicher Ruhe und modernem Komfort. Unser Objekt befindet sich nur 300 Meter südöstlich vom Stadtzentrum, in einer ländlich geprägten Umgebung, die ideal für Naturliebhaber und Familien ist.

Unser Einfamilienhaus ist nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern auch durch seine hervorragende Verkehrsanbindung attraktiv. Die nächste Zugstation ist nur 800 Meter entfernt und kann somit in wenigen Gehminuten erreicht werden. Ebenso bieten die insgesamt 4 Bushaltestellen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte.

Für den täglichen Bedarf sind eine Bäckerei, zwei Banken (Sparkasse und Volksbank), ein Imbiss und der Friseur fußläufig erreichbar. Eine Kita sowie die Grundschule sind mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem befinden sich zwei Physiktherapiepraxen vor Ort.

Supermärkte, Ärzte, ein Krankenhaus sowie weiterführende Schulen befinden sich im etwa 20 km entfernten Rathenow.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese grundsolide Immobilie wurde ca. 1903 erbaut und ca. 1970 durch einen Anbau ergänzt. Die Wohnfläche teilt sich auf in eine 4-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss sowie die 2-Zimmer Wohneinheit im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem die Eingangsveranda und die Treppe, die zum Garten führt. Verbunden werden beide Etagen sowie der Keller durch den offen gestalteten Treppenflur. Auf dem ca. 2432 m² großen Grundstück sind diverse Nebengelasse angesiedelt, darunter unter anderem eine Doppelgarage, eine Waschküche, Abstellräume sowie ein ehemaliger Stall. Zudem bietet das Grundstück eine kleine Obstwiese und viel Platz für Spiel und Spaß. Der traumhafte Ausblick hinaus aufs Feld setzt dem ganzen die Krone auf.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wohnküche
- Rollläden

Das wichtigste im Überblick:
- Wohnfläche: ca. 130 m²
- Grundstück: ca. 2432 m², keine Bebauung in zweiter Reihe möglich
- Zimmeraufteilung Erdgeschoss: 4 Zimmer, Wohnküche inkl. Einbauküche, Badezimmer aus 2018 inkl. Badewanne
- Zimmeraufteilung Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Badezimmer inkl. Dusche (sowohl Küche als auch Badezimmer brauchen neue Leitungen, da diese zum Teil abgeklemmt worden sind)
- Verwendungszweck: ideal für Familien
- Fußböden: Teppich, Fliesen, Laminat
- Besondere Merkmale: Wohnküche, Rollläden, Kamin
- Baujahr: ca. 1903, letzte Modernisierung: ca. 2019, insgesamt renovierungsbedürftig aufgrund eines Wasserschadens
- Dach: verschiedene Dacheindeckungen unter anderem Bitumenschindeln, Metallblech, undicht
- Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas,teilweise 2006 ausgetauscht
- Bauart: Massivbau
- Erschließung: voll erschlossen
- Garten und Außenbereiche: eigener Garten, Terrasse, diverses Nebengelass
- Garagen und Stellplätze: Doppelgarage
- Unterkellerung: voll unterkellert
- Heizung: Erdgaszentralheizung ca. 2019 eingebaut
- Energieklasse: D
- weitere Modernisierungen: 1998, 2006 und 2007 Kunststoff/Isolierglasfenster, 2003 Einbau der Einbauküche inkl. Elektrik, 2018 Badsanierung (EG)
- Renovierungsbedarf: Wasserschaden in der Zwischendecke zum Spitzboden aufgrund des undichten Dachs
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus näher vorzustellen. Bitte zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie weitere Informationen benötigen.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.