Großzügiger Dreiseitenhof - Mehrgenerationen - Selbst wohnen & vermieten

Gallun ist ein Ortsteil der Stadt Mittenwalde und verbindet ländliches Wohnen mit der Nähe zu Berlin. Die Anschlussstelle Bestensee der A13 liegt praktisch vor der Tür und ist in ca. 3 Autominuten erreichbar. Damit besteht eine schnelle Anbindung an den Berliner Ring A10 und die A113. Die Berliner Stadtgrenze liegt ca. 20 Autominuten entfernt, der Flughafen BER ca. 15 Minuten. Zukunftssicheres Plus: Eine neue Bushaltestelle entsteht nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Die geplante Buslinie soll künftig voraussichtlich in ca. 23 Minuten zum S-Bahnhof Königs Wusterhausen führen.. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Mittenwalde. Der rückwärtige Grundstücksbereich bietet einen ruhigen Rückzugsbereich mit viel Grün und Blick ins Grüne. Wälder, der Motzener See sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Hofensemble in Mittenwalde/Gallun, das Wohnen, Vermietung und weitere Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbindet. Das ca. 5.806 m² große Grundstück umfasst das Vorderhaus, ein separates Seitenhaus, das rückwärtig gelegene Hinterhaus sowie großzügiges Gartenland.

Ob für eine große Familie, als Mehrgenerationenwohnsitz, für befreundete Familien oder Menschen, die gemeinschaftlich wohnen und dennoch ihre Privatsphäre bewahren möchten – das großzügige Hofensemble bietet Raum für unterschiedliche Lebens- und Wohnkonzepte. Auch Gartenliebhaber, Handwerker und Familien mit vielen Kindern finden hier viel Platz und vielfältige Möglichkeiten. Die großzügige Hoffläche bietet zudem zahlreiche Stell- und Abstellmöglichkeiten für PKW, Wohnmobil, Transporter oder Anhänger.

OBJEKT & GRUNDSTÜCK
Objektart: Hofensemble in Dreiseitenanordnung – Resthof
Grundstück: ca. 5.806 m²
Baujahre: ca. 1920–1934
Bauweise: Massivbauweise, Vorderhaus vollständig unterkellert
Grundstücksaufteilung:
Vorderer Bereich ca. 2.071 m² Wohnbaufläche / Wohn- und Nebengebäude
Hinterer Bereich ca. 3.735 m² Wochenend- und Ferienhausfläche

WOHN- & NUTZFLÄCHEN
Wohnfläche gesamt: ca. 299 m² · Nutzfläche gesamt: ca. 76 m²

VORDERHAUS - ZWEIFAMILIENHAUS
ca. 207 m² Wohnfläche Gesamt · EG, OG, Eingangsflächen
Wohnung im EG - ca. 107 m² - 5 Zimmer - Erstbezug nach Sanierung (frei)
Wohnung im OG - ca. 97 m² - 4 Zimmer - ab November frei

SEITENWOHNHAUS
ca. 93 m² Wohnfläche · EG und OG · zusätzlich ca. 16 m² Nutzfläche im DG
(derzeit vermietet)

NEBENGEBÄUDE/HINTERHAUS
ca. 60 m² Innenfläche im EG · ca. 38 m² Terrasse · ca. 61 m² nicht ausgebauter Dachboden
(steht zur freien Verfügung - derzeit als Nutzfläche, Umnutzung zu Wohnraum über Architekturbüro beauftragt)

GARTENFLÄCHEN
direkt am Hinterhaus/Nebengebäude befinden sich die privaten Gartenflächen, die den Einheiten zugeordnet sind. Im Anschluss an diese Flächen folgen dann noch 5 separate, verpachtete Gartenflächen.

Wichtiger Hinweis:
Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, detaillierten Flächenangaben, Miet- und Pachteinnahmen sowie allen wichtigen Informationen finden Sie im beigefügten PDF-Anhang zum Download.

Sollte das Exposé auf dem jeweiligen Portal nicht als Anhang verfügbar sein, finden Sie die vollständige Anzeige inklusive Exposé auf ohne-makler.net unter der Objekt Nr. OM-488798.

BESICHTIGUNG & KONTAKT
Frau E. Peter · 017661643110
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger telefonischer Kontaktaufnahme und persönlichem Erstgespräch möglich.
Telefonisch sind wir Mo.–Sa. von 16:00–20:00 Uhr erreichbar. Anfragen können Sie uns gerne auch per E-Mail oder über die Anfragefunktion des jeweiligen Portals senden. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeiten können.

Datenschutzhinweis: Sofern die Kontaktaufnahme direkt per E-Mail erfolgt, werden die übermittelten personenbezogenen Daten ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage und zur Kommunikation im Zusammenhang mit dem angebotenen Objekt verwendet.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Aktuelle Miet- und Pachteinnahmen (IST): ca. 35.044 € jährlich.
Simulierte Sollmiete bei Vollvermietung: ca. 69.934 € jährlich.

Die Sollmiete beinhaltet die perspektivische Nutzung des Nebengebäudes als Wohnraum und stellt insoweit eine Simulation unter der Voraussetzung einer entsprechenden künftigen Wohnnutzung dar.
Weitere Details zu den Miet- und Pachteinnahmen finden Sie im ausführlichen Exposé.


ENERGIE
Vorderhaus
Verbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 113,1 kWh/(m²·a) · Effizienzklasse D · Energieträger Gas · Wärmeerzeuger 2023 · gültig bis 28.05.2036
Seitenwohnhaus
Bedarfsausweis · Endenergiebedarf 123,63 kWh/(m²·a) · Effizienzklasse D · Energieträger Gas · Wärmeerzeuger 2014 · gültig bis 04.02.2036
Nebengebäude
Energieausweis derzeit in Bearbeitung und wird nach Fertigstellung nachgereicht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.