Doppelhaushälfte zum Erstbezug in Michendorf

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Wildenbruch, einem besonders beliebten Teil der Gemeinde Michendorf im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Die Lage in der Waldheimstraße zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe, viel Grün und naturnahe Umgebung aus – ideal für Menschen, die erholsames Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.

Wohnlage & Umgebung:
- charmantes, gewachsenes Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken
- gelegen am Waldrand – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Durchatmen
- wenig Durchgangsverkehr, familienfreundlich und angenehm ruhig
- hoher Freizeitwert durch nahegelegene Seen (z. B. Seddiner See, Schwielowsee) und Naturparks

Verkehrsanbindung:
- gute Anbindung an die Autobahn A10 (Berliner Ring) – Berlin-Zentrum in ca. 35-40 Minuten erreichbar
- in wenigen Minuten in Michendorf oder Potsdam – auch per Bus oder Fahrrad
- Der Bahnhof Michendorf bietet eine schnelle Zugverbindung nach Berlin, Potsdam und Dessau (RE7).

Versorgung & Infrastruktur:
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen befinden sich im nahen Michendorf und in Potsdam.
- Wildenbruch selbst bietet lokale Gastronomie, Kita und Dorfgemeinschaft mit hohem Identifikationswert.
- Golfplatz, Reiterhöfe und Wassersportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Lebensqualität:
- ruhige, grüne Lage mit hohem Erholungswert
- perfekte Kombination aus ländlicher Atmosphäre und urbaner Erreichbarkeit
- sehr gefragte Wohnlage im südwestlichen Speckgürtel Berlins
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

- energieeffizienter Neubau (Energiebedarf höchste Güteklasse: A+)
- schlüsselfertige Fertigstellung
- Doppelhaushälfte, ideell geteilt
- Massivbauweise: offenporiger Ytong (besitzt hohe wärmedämmende Eigenschaften)
- 133 qm Wohnfläche
- zuzüglich ca. 30 qm nutzbare Dachbodenfläche
- ca. 419 qm Grundstücksfläche
- 5 Zimmer
- Gäste-WC
- offene Küche
- Terrasse

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
- Schornstein/Kaminanschluss im Wohnbereich
- Fußbodenheizung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant) mit 12 kW
- Photovoltaikanlage mit 9-12 kWp nebst Speicher von 10 kW
- Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- elektrische Aluminium-Rolläden mit manuell bedienbaren Insektenschutzrollos
- 2 Außenstellplätze je Haushälfte
- optional: Einbau einer Wallbox

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Wildenbruch steht für naturnahes Wohnen in einer der attraktivsten Regionen Brandenburgs. Wer eine ruhige, familienfreundliche Lage mit guter Anbindung an Berlin und Potsdam sucht, findet hier ein Zuhause mit hoher Lebensqualität und Wertstabilität.

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