provisionsfrei - stilvoll - naturnah : Wohnjuwel mit perfekter Infrastruktur

Genshagen ist ein Ortsteil der Stadt Ludwigsfelde und liegt ca. 10 km vom südlichen Berliner Stadtrand entfernt. Die Landeshauptstadt Potsdam liegt etwa 13 km entfernt.
Der Ort ist durch seinen ländlichen Charakter geprägt, aber durch die unmittelbare Nähe zu Ludwigsfelde und Großbeeren infrastrukturell gut erschlossen.
Das Objekt selbst befindet sich in im gepflegten und ruhig gelegenen Wohnpark "Genshagener Forst" in einer verkehrsberuhigten Spielstraße.
Der Autobahnanschluss „Genshagen“ (A10, Berliner- Ring ) ist schnell erreichbar.
Mit der Bahn erreichen Sie in jeweils 13 Minuten sowohl Berlin Südkreuz als auch den Flughafen BER.
Fußläufig sind das Schloss, der Gutshof, das Gut (Reitsportanlage), ein Sportplatz, eine Kita, Bushaltestellen, ein Restaurant, ein Baumarkt, ein Bäcker, ein Café sowie idyllische Waldwanderwege erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Steinebergstraße
14974 Ludwigsfelde

Die Eigentumswohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit 9 Wohnungen.
Die Wohnfläche besteht im Rahmen einer praktischen Raumaufteilung aus
- Schlafzimmer,
- Kinderzimmer,
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon,
- Tageslichtbad mit Wanne
- Gäste-WC
- Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer - kann bei Bedarf in eine offene Wohnküche umgestaltet werden (Trockenbau).
- Flur mit Garderobennische

Außerdem gehören ein Kellerraum und ein eigener PKW-Stellplatz mit ausreichend Platz für einen großen Kombi/SUV zur Wohnung.
Zur allgemeinen Nutzung steht ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Wohnung ist WG-geeignet (Sondermietmodelle sind möglich).

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist in den vergangenen Jahren umfangreich saniert und modernisiert worden. Folgende Maßnahmen sind u.a durchgeführt worden:
- vollständige Modernisierung des Hauptbades (Sanitärobjekte, Wand- und Bodenbeläge)
- hochwertige Fliesen- und Parkettböden (innen und außen)
- Umrüstung der Außenrolladen auf Motorsteuerung (per Smart-Home bedien- und programmierbar)
- Erneuerung der Schalter und Steckdosen
- Innenfensterbänke (Granit)
Im Jahr 2023 ist eine neue zentrale Brennwerttherme installiert worden.

Derzeit ist VDSL mit 250 MBit/s verfügbar. Glasfaser liegt bereits am Haus an.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Im o.g. Hausgeld sind 66 € für die Instandhaltungsrücklage enthalten.
Das Angebot richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch Kapitalanleger.
Aufgrund der konstant hohen Nachfrage sind Wohnungen in Genshagen sehr begehrt. Die Nachfrage übersteigt das Angebot. Kaufpreise und Mieten steigen stetig an.
Anfragen mit Bonitätsnachweis bzw. Finanzierungszusage werden bevorzugt behandelt.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
ACHTUNG: Es handelt sich um ein zeitlich befristetes Angebot.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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