Zauberhaftes Reetdachhaus, große Scheune, großzügiges Grundstück, in der Ruhe des Naturparks

Ruhige Lage im Grünen in der Gemeinde Ludwigsfelde, Brandenburg, innerhalb eines Naturparks. Auf einer Seite öffnet sich der Blick über die Felder, ein See liegt in Gehweite. Das Grundstück liegt direkt an einer Landesstraße.

Entfernungen: Autobahnauffahrt ca. 7 Minuten, Berlin ca. 30 Minuten mit dem Auto, Regionalbahnhof ca. 7 km. Bushaltestelle direkt vor der Tür.

In der Nähe: Supermarkt, Kita und Restaurants innerhalb von 3 km, Grundschule ca. 3,5 km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Fachwerkhaus mit Reetdach, um 1800 gebaut, einst die Kneipe des Dorfes. Daneben eine Scheune mit Werkstatt und beheiztem Büro. Dazu vier geschlossene Garagenplätze und ein Carport mit vier Stellplätzen. Privatverkauf, direkt vom Eigentümer.

DAS HAUS
Zwei Etagen, ca. 98 m² Wohnfläche (nach WoFlV), drei Zimmer: Wohnzimmer mit Kaminofen, Essbereich und Schlafzimmer, dazu eine Kammer und ein offener Wohnbereich im Obergeschoss unter dem Gebälk. Küche mit durchgängig Siemens-Geräten. Ein Vollbad mit Fußbodenheizung, ebenerdiger Dusche und holzverkleideter Wanne, dazu ein separates Gäste-WC. Angebauter Wintergarten. Keller unter dem Haus. Heizung mit Flüssiggas über einen Viessmann-Brennwertkessel, Glasfaser-Internet bis 10 Gbit/s.

DIE SCHEUNE
Insgesamt rund 130 m². Etwa 30 m² davon sind ein beheiztes Büro: gedämmt, Kieferndielen, Fenster mit elektrischen Rollläden, eine Glaswand zur Garagenseite und ein ca. 30 m² großer Keller darunter. Die übrigen rund 100 m² sind Nutzscheune mit Werkstatt, Holztoren und Platz für zwei Hebebühnen. Das Scheunendach ist nicht ausgebaut.

STELLPLÄTZE
Vier geschlossene Garagenplätze und ein Carport mit vier Stellplätzen, dazu ein Kieshof mit Platz für rund 20 weitere Fahrzeuge. Elektrisch betriebenes Hoftor, separates Gartentor am Haus.

GRUNDSTÜCK
ca. 2.100 m², eingewachsen und von Hecken umgeben. Gartenteich, große Rasenfläche, eigener Brunnen mit Pumpe und Gardena-Bewässerungsautomatik für das ganze Grundstück.

SANIERUNG
Seit 2018 sind rund 150.000 € in Haus und Scheune geflossen: Heizung, Fenster, Bad, Küche, Treppe, der Ausbau des Scheunenbüros, das Reetdach samt neuem First, Schornstein und Kamin, die Neueindeckung von Carport, Garage und Holzschuppen sowie Maßmöbel und Böden. Belege vorhanden.

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
HAUS
- Freistehendes Bauernhaus, Fachwerk mit Reetdach, um 1800, einst die Dorfkneipe
- ca. 98 m² Wohnfläche (nach WoFlV), 3 Zimmer, 2 Etagen
- 1 Vollbad mit Fußbodenheizung, ebenerdiger Dusche und holzverkleideter Wanne, dazu 1 Gäste-WC
- Kaminofen, Wintergarten, Einbauküche mit durchgängig Siemens-Geräten
- Keller

SCHEUNE (ca. 130 m² Nutzfläche)
- Beheiztes Büro ca. 30 m²: Kieferndielen, elektrische Rollläden, Glaswand zur Garagenseite
- Keller ca. 30 m² unter dem Büro
- ca. 100 m² Nutzscheune, Platz für zwei Hebebühnen; Scheunendach nicht ausgebaut

STELLPLÄTZE
- Vier geschlossene Garagenplätze
- Carport für vier Fahrzeuge
- Kieshof mit Platz für rund 20 weitere Fahrzeuge
- Elektrisch betriebenes Hoftor, separates Gartentor am Haus

TECHNIK
- Glasfaser-Internet bis 10 Gbit/s
- Heizung: Flüssiggas (Tank), Viessmann-Brennwertkessel
- Eigener Brunnen mit Pumpe, Gardena-Bewässerungsautomatik für das ganze Grundstück

GARTEN
- ca. 2.100 m² Grundstück, große Rasenfläche, Gartenteich
- Hohe Hecken als Sichtschutz zu den Nachbarn

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Provisionsfrei: Privatverkauf direkt vom Eigentümer, keine Maklerprovision.

Ein vollständiges Exposé mit allen Fotos sowie ein Video-Rundgang durch Haus und Scheune liegen bereit und werden nach einem kurzen persönlichen Kontakt weitergegeben, ebenso die genaue Adresse. Besichtigungen nach Absprache.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis vom 16.07.2026, gültig bis 16.07.2036. Endenergieverbrauch 102,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, wesentlicher Energieträger Flüssiggas, Baujahr laut Energieausweis 1800. Der Ausweis wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt und unverzüglich nach Abschluss des Kaufvertrages übergeben.

Alle Angaben nach bestem Wissen des Eigentümers, keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Sämtliche Flächenangaben sind ca.-Angaben und nicht amtlich vermessen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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