Teilsaniertes MFH in guter Lage

Luckenwalde ist die Kreisstadt des Landkreis Teltow-Fläming und hat ca. 21.500 Einwohner. Die Stadt liegt ca. eine halbe Autostunde südlich von Berlin an der B101. Mit dem 2x-stündlich verkehrenden Regionalzug erreicht man den Berliner Hauptbahnhof in ca. 40 Minuten.

Die Infrastruktur in Luckenwalde ist sehr gut ausgebaut. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine gute ärztliche Versorgung inkl. Krankenhaus, viele Sport- und Kulturangebote (Fläming-Therme, Kino, Theater usw.), Kita´s und verschiedene Schulen, Tierpark und vieles mehr.

Die Immobilie liegt in ruhiger Umgebung in der Nähe der Fläming-Therme. Auch zum Bahnhof ist es nicht weit und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß zu erreichen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Mehrfamilienhaus mit 3 Vollgeschossen ist teilweise unterkellert und das Dachgeschoss bietet Ausbaureserve. Das Objekt ist in Teilen saniert, es gibt aber weiterhin Modernisierungsbedarf.
Im Erdgeschoss liegen 2 Einheiten. Die kleine Wohnung mit 41,57 m² links (1 Zi, Küche, Bad) ist vermietet. Die rechte Einheit mit ca. 56,71 m² wurde früher als Laden genutzt, steht seit Jahrzehnten leer und muss vollständig saniert werden.
Im 1. Obergeschoss liegen 2 vermietete Wohnungen (53,21 m² + 65,08 m² = jeweils 2 Zimmer, Küche, Bad).
Im 2. Obergeschoss haben die Eigentümer aus 2 Einheiten eine größere Wohnung mit 79,92 m² geschaffen (2 Zimmer, Küche und Bad und zusätzlich ein separates Zimmer). Diese Einheit steht jetzt leer und kann nach Renovierung wieder vermietet werden.

Aktuell zahlen die 3 derzeitigen Mieter eine Kaltmiete in Höhe von knapp 5 Euro pro m², das sind jährlich 9.536,16 Euro für 159,86 m². Die ehemalige Eigentümerwohnung mit 79,92 m² kann relativ schnell wieder vermietet werden. Im Erdgeschoss sind höhere Investitionen notwendig. Grundsätzlich ist durch Neuvermietung die Miete mindestens steigerbar auf ca.18.200 Euro bis 20.000 Euro Jahresnettokaltmiete.

In die Immobilie wurde schon einiges investiert:

- 1992 / 1993 Einbau neuer PVC-Verbundfenster mit zweifach Isolierverglasung und Rollläden
- 1995 Einbau einer Gaszentralheizung für Heizung und Warmwasser
- 1996/1997 Wärmedämmverbundsystem und Strukturputzfassade
- teilweise Erneuerung der Elektroanlage sowie Installation von Klingelsprechanlage und Türöffner
- Sanierung von 4 Bädern (einfach)
- das Dach ist mit älteren Tonziegeln eingedeckt (vor 1990) und in Ordnung, Dachentwässerung in Zinkausführung

Das Grundstück ist an alle Ver- und Entsorgungsmedien angeschlossen. Der Hof mit massiven Nebengelassen ( Abstellräume für Mieter, Garage und ehemalige Fleischerei-Räume ) ist gepflastert. Die Zufahrt erfolgt von der dahinterliegenden Straße.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.