Eine gute Adresse für Ihr Geld

Luckau - eine kleine Stadt mit historischem Altstadtkernkern im Landkreis Dahme-Spreewald - verfügt über Kitas, Schulen, Ärzte, Krankenhaus und diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Im Kundenalleinauftrag bieten wir zum Kauf an: ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in der Altstadt von Luckau.
Es besteht Ensembledenkmalschutz, d.h. die Straßenfassade steht unter Denkmalschutz.
Das Grundstück ist ca. 343 m² groß, es liegt leicht zurück gesetzt von der Straße. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 147 m², verteilt auf 3 Etagen.

Auf jeder Etage befindet sich eine Wohneinheit. Die Wohnung im 1. OG mit einer Größe von ca. 61 m² wird mit Verkauf frei, die Wohnung im EG mit ca. 43 m² und die Wohnung im DG mit ebenfalls ca. 43 m² bleiben vermietet.
Aus der Vermietung der Wohnung im EG und im DG erhält der Eigentümer eine Nettokalt-Miete von 9.960,00 EUR p.a. Die Vermietung der frei werdenden Wohnung wird mit 6.588,00 EUR netto kalt p.a. unterstellt, so dass insgesamt 16.548,00 EUR p.a. als Sollmiete unterstellt werden.

Ursprünglich wurde das Wohnhaus ca. 1925 massiv errichtet, es ist teilunterkellert, hier befinden sich die Heizungsanlage und Lagerfläche. In 2001 wurde das Haus umfänglich modernisiert: Es erfolgte der Einbau einer zentralen Gasheizung, die Modernisierung der Wohnungen. Vom Verkäufer wurden neue Fenster eingebaut: zur Straße Holzfenster aufgrund des Ensembledenkmalschutzes und zur Gartenseite: Kunststofffenster.

Vor dem Haus gibt es Parkplatzmöglichkeiten, eine Durchfahrt auf den Hof ist möglich.

Das Grundstück ist liebevoll angelegt mit überdachtem Sitzplatz und einem Teich, kleinem Blumenbeet und einem massiv errichteten Nebengelass auf der hinteren Grundstücksgrenze - für Gartengeräte oder eine kleine Werkstatt.

Die Immobilie macht einen ordentlichen Gesamteindruck.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.