Doppelhaushälfte in Linthe, 4 Zimmer, Terrasse, Garage, bezugsfrei

Linthe liegt an der Landesstraße L 85 zwischen Brück und Treuenbrietzen. Durch das Gemeindegebiet führt die Bundesautobahn 9 (Berlin-München) mit der Anschlussstelle Brück. Der nächstgelegene Bahnhof ist Brück (Mark) an der Bahnstrecke Berlin–Dessau. Er wird von der Regional-Expresslinie RE 7 Dessau–Berlin–Wünsdorf-Waldstadt bedient. Seit 2002 unterhält der ADAC in Linthe das Fahrsicherheitszentrum Berlin-Brandenburg auf 25 Hektar Gesamtfläche mit 6 Kilometern Streckenlänge.

Die Lage des Grundstücks ist ruhig und naturnah. Die Auffahrt zur Bundesautobahn A 9 ist in ca. 1,5 km erreichbar. Der Regionalbahnhof Brück findet sich in ca. 9 km Entfernung. Mit der Regionalbahn RE 7 ist der Hauptbahnhof Berlin in ca. 53 Minuten bequem erreichbar. Ämter, Ärzte, Restaurants, Schulen, Freibad, Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Ort und u.a. in Brück oder in Bad Belzig. Das Grundstück weist laut Grundbuch eine Fläche von 400 qm auf (Breite ca. 13 m, Tiefe ca. 30,5 m). Die Erschließung ist mit Erdgas, Strom, Wasser, Abwasser und Telekom erfolgt. Die Straße ist befestigt mit Verbundpflastersteinen. Das Grundstück befindet sich in einem attraktiven Neubaugebiet überwiegend mit Häusern und Doppelhäusern aus den Jahren Ende 1990.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Anliegerstraße befindet sich in einem attraktiven Neubaugebiet am Rande von Linthe. Das Grundstück ist bebaut mit einer Doppelhaushälfte in Massivbauweise in ansprechender Architektur aus dem Jahr 1998. Eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz befindet sich links vom Haus. Daneben gelangt man in den Garten, der vom jetzigen Eigentümer mit Pflastersteinen, Beeteinfassungen und einer großen überdachten Terrasse angelegt wurde.

Der Grundriss ist ansprechend und bietet auf 105 qm ausreichend Platz z.B. für eine Familie mit 2 Kindern. Im Erdgeschoss gelangt man über den Eingangsbereich links in die Küche (mit Einbauküche) und rechts zur Garderobe und dem separaten WC. Geradeaus gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und einer Holztreppe in das Dachgeschoss. Weiterhin findet sich vom Wohnzimmer aus der Zugang zum Hausanschlussraum und dem Lagerraum (anstelle des Kellers). Im Dachgeschoss finden sich das Bad (Wanne + Dusche), drei Zimmer sowie ein Abstellraum (mit Anschluss für die Waschmaschine).

Das Dach wurde vor einigen Jahren gereinigt.

Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Erdgas), die im Jahr 2016 erneuert wurde. Der Wärmebedarf für dieses Haus betrug im Jahr 2025 knapp 19.000 kwh Gas. Dies bedeutet bei den aktuellen Tarifen eine monatliche Belastung für Gas von rd. 130 Euro.

Vor einem Bezug sind im wesentlichen die üblichen Malerarbeiten fällig.

105 qm Wohnfläche
4 Zimmer
Bad
WC
überdachte Terrasse
Garage
Stellplatz
Garten
Abstellraum 10 qm statt Keller

Der Energieausweis ist beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, Ihre Identität bei näherem Kaufinteresse mittels gültigem Personalausweis oder Reisepass zu ermitteln (§ 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz) und diese Unterlagen für 5 Jahre zu speichern. Bei juristischen Personen benötigen wir einen Handelsregisterauszug, aus dem der oder die berechtigten Personen hervorgehen.
Wir ermitteln kostenfrei den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, erarbeiten mit Ihnen gemeinsam die individuelle Strategie für die Suche des geeigneten Käufers und begleiten Sie beim erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie, bis hin zur aktenkundigen Objektübergabe an den neuen Eigentümer.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Hierfür wird keine Haftung übernommen.
Ihr Ansprechpartner:
David Hanemann, dhb Immobilien e.K., Partner der Immoweb AG
Jägerpfad 12, 14822 Borkheide
Fon: 033845 917 611
Fax: 033845 917 612
Mob: 0172 30 55 881
Email: dh@dhb-immobilien.de Referenzen: www.provenexpert.com/david-hanemann