4-Zimmer-OG-ETW, 87qm, unvermietet, 3 Balkone, EBK, Duplexstellplatz, provisionsfrei

16767 Leegebruch

Ärzte, Apotheke, Kita (fast direkt gegenüber), Grundschule, OVG-Buslinien 800 und 824 sind vorhanden.
Fussballverein Blau-Weiß-Leegebruch in Steinwurfentfernung.
Die Überschwemmung durch Starkregen 2017 endete ca. 200m vom nichtbetroffenden Objekt entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bitte keine Makler / Vermittler - Anfragen!

Die VIer-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1994 fertig gestelltem "Birkenhof". Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines drei-geschoßigen Wohngebäude. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer zusätzlich zu Bad, Küche und Flur. Ein Abstellraum im Keller und ein der Wohnung zur ausschließlichen Nutzung zugeordneter PKW-Stellplatz runden die Immobilie ab. Die Wohnung ist frei von Nutzern und / oder Mietverhältnissen.
In der Wohnung lebten die letzten zwei Jahre zwei große cremefarbene Hunde mit.

Die Verwaltung der Wohnanlage, welche aus 417 Einheiten besteht, obliegt seit Jahrzehnten der Leegebrucher Wohnungs- und Hausverwaltung GmbH (LWHV). Es besteht kein Denkmalschutz. Das aktuelle Hausgeld 2026 beträgt 512,61€ (laut Abrechnung 2022-2024 407,91€).

Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Siehe Fotos.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Nach Besichtigung und bei ernsthaften Interesse gibt es die 177 Seiten Unterlagen (Grundbuchauszug 2024, Teilungserklärung von 1992, Energieausweis von 2018, Protokolle Eigentümerversammlung 2023-2025, Hausgeldabrechnung 2022-2024, Wirtschaftsplan 2025-2026, Entwicklung Instandhaltungsrücklage, Gemeinschaftsordnung 2024).

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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