Naturidylle trifft Wohnkomfort – Zweifamilienhaus in bester Lage von Grünewalde

Lagebeschreibung – Grünewalde
Grünewalde ist ein Ortsteil der Stadt Lauchhammer im Landkreis Oberspreewald-Lausitz (Brandenburg) und überzeugt mit hohem Naherholungswert, guter Anbindung und solider Infrastruktur.

Naherholung & Natur
Direkt vor der Haustür liegen Wälder, Felder und der beliebte Badesee Grünewalder Lauch. Das Gebiet ist Teil der Niederlausitzer Heidelandschaft – ideal für Naturfreunde, Sportbegeisterte und Familien. Ob Wandern, Radfahren, Schwimmen oder einfach die Ruhe genießen – hier wohnen Sie mitten im Grünen.

Infrastruktur & Versorgung Lauchhammer
Die Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar:
•Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Dienstleistungen in Lauchhammer (ca. 5–7 Min.)

Bildung & Betreuung
•Grundschule und weiterführende Schulen in Lauchhammer und Umgebung
•Weitere Schulstandorte in Schwarzheide, Ruhland und Senftenberg

Verkehrsanbindung
•B169 in wenigen Minuten erreichbar
•A13 (Anschluss Ruhland/Schwarzheide): ca. 10–15 Min.
•Bahnhof Lauchhammer mit Zugverbindungen nach Senftenberg, Leipzig und Cottbus
•Bushaltestellen im Ort

Entfernungen:
•Schwarzheide (BASF): ca. 12 km
•Dresden: ca. 60 km
•Berlin-Süd: ca. 110 km

Mikrolage Grünewalde
1.Gesundheitsversorgung:
– Eine Zahnarztpraxis befindet sich in der Lauchhammerstraße 32 und bietet u. a. Prophylaxe und Wurzelbehandlungen an– Die Allgemeinmedizinische Praxis im MVZ Finsterwalde wird seit Juni 2023 betrieben und sorgt für die hausärztliche Versorgung.
2.Kindergarten:
Der kommunale Kindergarten „Bambi“ befindet sich in der Maasbergstraße 26
3.Einkauf und Gastgewerbe:
Ein kleiner Lebensmittelladen (Einkaufsmarkt) ist in unmittelbarer Nähe des Feuerwehrhauses an der Wehrstraße zu finden. Zudem gibt es direkt am Grünewalder Lauch mehrere Gaststätten am Badesee sowie in Ortskernnähe.
4.Infrastruktur & Freizeit:
– Ein Sportplatz ist vorhanden, in der Nähe befindet sich auch ein Jugendclub (z. B. durch örtliche Sport- und Feuerwehrvereine unterstützt).
– Ein Geldautomat befindet sich nahe der Ortsmitte (Laden/Bankumfeld).
– Der Wochenmarkt findet jeden Mittwoch im Ortszentrum statt – ein Treffpunkt für Anwohner und regionale Anbieter.
5.Vereinsleben:
Der Jugendclub ist eng eingebunden ins Vereins- und Kulturleben (z. B. Heimatverein, Feuerwehr); der Sportplatz wird regelmäßig von lokalen Gruppen und Kindern genutzt.
Diese Mikrolage zeichnet sich durch eine gute Nahversorgung, aktive Gesundheits- und Gemeinschaftsstrukturen sowie rege Freizeit und Kulturmöglichkeiten aus – ideal für Familien und aktive Bewohner.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Naturidylle trifft Wohnkomfort – Zweifamilienhaus in bester Lage von Grünewalde – hier erwartet Sie ein gepflegtes Wohnhaus mit vielen Möglichkeiten. Die Immobilie besticht durch ihren pflegeleichten Garten, eine massive Bauweise und eine zentrale Lage inmitten wunderschöner Natur. Ob als Einfamilienhaus, Generationenwohnen oder mit Ausbaupotenzial – dieses Haus bietet Ihnen viel Raum zur Entfaltung.

Der gepflegte Zustand, ein ausbaufähiger Dachboden und umfangreiche Nebengebäude (inkl. Doppelgarage, Werkstatt, Lager & Waschküche) runden das attraktive Angebot ab.

Merkmal Beschreibung
Lagekategorie Stadtgebiet Lauchhammer, Ortsteil Grünewalde
Grundstücksgröße ca. 548 m² – gepflasterter Innenhof, kleiner Gartenbereich und Nebengebäude
Wohn-/Nutzfläche ca. 270,35 m² (169 m² Wohnfläche, Nebengebäude: 68 m², Garage:
33,25 m²)
Zimmer 8 Zimmer (3 EG, 5 OG) + ausbaufähiger Dachboden
Bäder/WCs 1 Bad mit Dusche & Wanne, für ein weiteres Bad liegen
Leitungen an
Garage & Stellplätze: Doppelgarage (2 Pkw hintereinander), Carport, zusätzliche
Außenstellplätze
Keller teilunterkellert, ca. 41,5 m², zum Teil gefliest, gepflegt
Baujahr Haupthaus 1930, Aufstockung 1962, Garage 1982
Sanierung 1993 (Dach, Fenster, Türen, Heizung, Rollläden), stetige
Instandhaltung
Verfügbar ab sofort verfügbar
Zustand gepflegt
Provision provisionsfrei für Käufer

Ausstattung im Überblick
Erdgeschoss (ca. 93 m²):
Ehem. Gewerbeeinheit (EG)
•Küche mit Einbauküche
•Flur
•Garderobe (Ausbaupotenzial zum Gäste-WC)
•Tageslichtbad
•Wohnzimmer, Schlafzimmer
•Zwei Eingänge (seitlich & rückwärtiger Haupteingang)

Obergeschoss (ca. 76 m²):
•3 Schlafzimmer
•Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer
•Küche mit Einbauküche mit Rundbogen offen zum Flur
•Ausbaupotenzial für weiteres Bad oder Ankleidezimmer

Dachgeschoss (teilausgebaut, ca. 15,5 m²):
•1 Zimmer ausgebaut, weitere Flächen ausbaufähig und nutzbar
•Holzboden, Fenster vorhanden

Keller (ca. 41,5 m²):
•3 Räume: Heizungsraum, Lager, ehem. Küche mit Hebeanlage
•sauber, gefliest, trocken
•Wasser, Strom, teilweise Kraftstromanschlüsse

Nebengebäude & Außenbereich
•Doppelgarage: ca. 33,25 m², elektrisches Tor (2019)
•Werkstatt & Lagerflächen: ca. 68 m² aufgeteilt auf zwei Gebäude
•Überdachter Freisitz: mit Kamin/Grill, Heizstrahler, TV-Anschluss
•Carport, zusätzliche Stellplätze im Hof
•Gepflasterter Innenhof, kompakter Gartenanteil (pflegeleicht), Blumen- & Pflanzbeete

Historie & Ausbauten
•1930: Ursprungsbau
•1962: Aufstockung, Bad- und WC-Ausbau im EG
•1982: Garagenbau
•1993: Modernisierung (Heizung, Dach, Fenster, Türen, Rollläden)

Zielgruppen & Nutzungsmöglichkeiten
•Selbstnutzer: mit Platz für Homeoffice, Gäste oder Hobbys
•Gewerbetreibende: z. B. Praxis, Laden oder Büro im EG
•Familien: mit mehreren Generationen oder Wunsch nach Rückzugsräumen
•Kapitalanleger: Vermietung von EG (und oder mit Gewerbe) & OG (Wohnen)
•Handwerker & Kreative: Ausbau Dachgeschoss möglich, Werkstatt vorhanden

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights
✅ Sofort bezugsfrei
✅ Kombination aus Wohnen & Arbeiten möglich
✅ Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
✅ Zwei separate Eingänge (EG)
✅ Garage, Carport & Stellplätze
✅ teilunterkellert, saubere Räume
✅ Glasfaseranschluss (LKG) & SAT-Anlage, Internetanschluss

Technik & Zustand
• Heizung: Öl-Zentralheizung (Viessmann Vito Cell, 9/1993, 9x750 l Tanks),
funktionstüchtig
• Fenster: Kunststoff-Doppelverglasung mit manuellen Rollläden
• Dach: Ziegel mit Unterspannfolie, guter Zustand
• Elektrik: zum Teil älter, Kraftstrom vorhanden, mehrere Sicherungskästen (einzelne
Etagen sind abgesichert)
• Sanitär: gepflegt
• Energiebedarfsausweis:
o Endenergiebedarf: 381,42 kWh/(m²·a)
o Primärenergiebedarf: 420,0 kWh/(m²·a)
o Energieeffizienzklasse: H
o gültig bis: 19.11.2033

Sonstiges
• Erschließung: Strom, Wasser, Abwasser, Telefon, Internet

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Kostenübersicht
• Kaufpreis: 144.900 €
• Grundsteuer: ca. 216,19 € jährlich
• Nebenkosten: Notar 1,5 %, Grundbuch 0,5 %, Grunderwerbsteuer 6,5 %

Ihr nächster Schritt

Alle Angaben beruhen auf den Angaben der Eigentümer, für die wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung oder Gewährleistung übernehmen.

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Impressumangaben:
Firma:
Immo-Fuchs-Bilien UG (haftungsbeschränkt)
Margeritenstraße 8
01979 Lauchhammer
Telefon:
Festnetz:03574 4673247
Handy: 0151 / 44 647 800
Internetadresse:
https://www.immo-fuchs-bilien.de
E-Mail:
carsten.seeberger@immo-fuchs-bilien.de
Offiz. Firmenbezeichnung:
Immo-Fuchs-Bilien UG (haftungsbeschränkt)
Verantwortlich und Position:
Geschäftsführer: Carsten Seeberger
Maklererlaubnis nach § 34 c erteilt durch das Ordnungsamt Lauchhammer
Betriebsnummer: 90173439
HRB 17211, Amtsgericht Cottbus
USt-IdNr.: DE362411898

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!