Charmantes Haus auf sonnigem Baugrund in uckermärkischem Dorf am See. Bahnhof fußläufig.

Das Grundstück mit Haus und Nebengebäude befindet sich in 17291 Seehausen und steht etwa 140 Meter Luftlinie vom schönen Oberuckersee entfernt.

Vom Grundstück aus erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß den herrlichen Oberuckersee, mit vielen Bade- und Wassersportmöglichkeiten. Auch der Bahnhof ist zu Fuß in 15 Minuten erreichbar.

Der Bahnhof Seehausen liegt an der Bahnstrecke Stralsund (Ostsee) - Berlin Gesundbrunnen / Hauptbahnhof / Südkreuz - Jüterbog. Der Zug fährt jede zweite Stunde, von früh morgens bis Mitternacht. Die Fahrt Seehausen - Berlin Gesundbrunnen dauert mit dem Zug (ohne Umstieg) 1 Stunde 18 Minuten. Mit dem Auto erreicht man das Zentrum Berlins (über die A11) in der etwa gleichen Zeit.

Seehausen ist ein ruhiges kleines Dorf am See, mitten in der Uckermark. Es gibt hier ein Hotel-Restaurant, Ferienunterkünfte, den uckermärkischen Radrundweg mit Radler-Einkehr, Badestellen, Stand-up-Paddeln, Vogelbeobachtungspunkten, Kanufahren, Tennis, Yogakurse. Darüber hinaus findet man zahlreiche weitere sportliche, kulturelle und gastronomische Angebote und Aktivitäten in der näheren Umgebung.

Die Stadt Prenzlau, in 17 km Entfernung, bietet eine moderne Infrastruktur mit Behörden, Schulen, Supermärkten, Baumärkten, ärztlicher Versorgung, Handwerksbetrieben und Bauunternehmen.

Ein gut sortiertes kleines Lebensmittelgeschäft im Nachbardorf ist per Fahrrad oder über einen schönen Feldweg auch zu Fuß erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein charmantes Fischerhaus auf einem ca. 800 qm großen sonnigen Grundstück. Es liegt in dem Uckermärkischen Dorf Seehausen – eine friedliche Ortschaft, direkt am Oberuckersee, mit einem eigenem Bahnhof. Das Grundstück liegt baurechtlich im Innenbereich, Umbau und Bebauung ist grundsätzlich genehmigungsfähig.

Haupthaus:

Die Nutzfläche des Haupthauses beträgt ca. 125 qm, davon 80 qm Wohnraum im Erdgeschoss und ca. 45 qm Abstellfläche im Dach. Eine genehmigte Ausbauplanung für die Umwandlung der Dachfläche in ca. 40 qm Wohnraum und die Errichtung einer 25 qm großen Panorama-Terrasse im Obergeschoss liegt vor, Änderungen sind problemlos genehmigungsfähig. Es können auch weitere Quadratmeter Wohnfläche auf dem Grundstück nach individuellen Vorstellungen geschaffen werden.

Das Baujahr des Hauses ist nicht bekannt. Eine Bewohnung seit mindestens 1927 ist dokumentiert, die Bauweise (Ziegel/Balkenverbindungen) legt eher einen Baubeginn um 1850 nahe. Das Haus öffnet sich nach allen vier Seiten, mit schönen Blicken und viel Licht.

Nebengebäude:

Das zweigeschossige (teils historische) Nebengebäude weist etwa 45  qm Nutzfläche auf und beherbergt die ehemalige Werkstatt.

Garten:

Der Garten ist teils eingefriedet durch eine Ziegelmauer und eine Feldsteinmauer. Man findet hier zu jeder Tageszeit einen sonnigen Platz. Es gibt zahlreiche Büsche und Bäume, darunter Obstbäume, z.B. Apfel, Süßkirsche, Sauerkirsche, Birne, Pfirsich. Der Garten hat einen eigenen Brunnen, mit der Möglichkeit zur kostenfreien Wasserentnahme.

Blicke:

Vom Wohnhaus und Grundstück aus schaut man in den eigenen Garten, auf Nachbargebäude und Richtung Süden in einen prächtigen Kirchgarten mit liebevoll renovierter Fachwerk-Kirche und altem Baumbestand. Die Kirche steht unter Denkmalschutz, der schöne Blick ist somit unverbaubar. Von den Dächern des Haupt- und des Nebengebäudes aus sieht man den See.

Zustand / Aus- und Umbau:

Das Haus bedarf umfassender Ausbau- und Renovierungsarbeiten, die entsprechend vorbereitet wurden. Es wurden u.a. Wände und Decken freigelegt; das alte Bad stillgelegt; ein neuer Trinkwasseranschluss (2024) eingebaut und eine Grube (7 m³) errichtet (2022). Zur vorübergehenden Nutzung stehen eine provisorische wassergeführte Toilette und ein neuer provisorischer Trinkwasserhahn mit Abwaschbecken bereit. Die Elektroversorgung mit Sicherungskasten ist neu (2024), so auch die Starkstromanschlüsse für Bauarbeiten. Glasfaseranschluss liegt im Haus. Die alte Stromheizung ist funktionstüchtig, ein Heizungstausch mit Umfeldmaßnahmen ist daher förderfähig.

Der Umbau des Bestands ist bereits genehmigt und könnte unmittelbar beginnen. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz. Das Grundstück liegt baurechtlich im Innenbereich (Bauland). Somit sind auch Erweiterungen oder ein Neubau nach individuellen Vorstellungen genehmigungsfähig. Nach unverbindlichen Aussagen des Bauamts darf das Grundstück mit bis zu ca. 375 qm bebaut werden.

Wintergarten, Garten, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Elektrokasten, Trinkwasserzufuhr, Wasserzähler, Glasfaser, Abwasser-Grube neu. Einfriedung restauriert, viele Bäume.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Das Haus wird provisionsfrei über den Verwalter verkauft. Besichtigungstermine im Juli, August, September

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