Exklusives Wassergrundstück mit 47 Metern privater Uferfront

Hangelsberg ist ein Ortsteil der Gemeinde Grünheide (Mark) und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung in Richtung Berlin und Frankfurt (Oder).
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, weitläufigen Waldflächen und der unmittelbar angrenzenden Spree. Rad- und Wanderwege beginnen direkt vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeitwert.
Besonders Familien profitieren von den kurzen Wegen zu Schulen, Betreuungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten.

Bildung & Betreuung
• neue Grundschule Hangelsberg (Fertigstellung 2026)
• Freie Montessori-Grundschule Hangelsberg
• Freie Montessori-Oberschule Hangelsberg
• Kita „Spreewaldzwerge“
• Kinderhaus Montessori

Nahversorgung
• kleiner Supermarkt für den täglichen Bedarf
• Allgemeinarztpraxis
• vielfältige Sport-, Freizeit- und Kulturangebote

Verkehrsanbindung
Der Bahnhof Hangelsberg ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Regionalbahn RE1 verbindet Hangelsberg direkt mit Berlin und Frankfurt (Oder).
• Berlin Ostbahnhof ca. 30 Minuten
• Berlin Hauptbahnhof ca. 45 Minuten
• direkte Verbindung nach Frankfurt (Oder)
Mit dem Auto erreichen Sie außerdem in kurzer Zeit die A10 (Berliner Ring) sowie die A12.
Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien und Berufspendler, die naturnah wohnen und dennoch schnell in Berlin sein möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Am Spreeufer 40
15537 Grünheide/Mark

Direkt an der Spree erwartet Sie ein außergewöhnliches Einfamilienhaus auf einem rund 2.400 m² großen Wassergrundstück mit 47 Metern privater Uferfront.

Die attraktive Westausrichtung des Grundstücks ermöglicht sonnige Nachmittags- und Abendstunden sowie traumhafte Sonnenuntergänge mit Blick über die Spree.

Die Kombination aus großzügigem Grundstück, eigenem Privatsteg und einem 2023 umfassend modernisierten und erweiterten Wohnhaus macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Der ursprünglich im Jahr 1970 errichtete Bungalow wurde im Jahr 2023 umfassend kernsaniert und aufgestockt. Aus ursprünglich 112 m² Wohnfläche entstand ein modernes Einfamilienhaus mit heute rund 220 m² Wohnfläche.

Im Zuge der Baumaßnahmen blieb lediglich ein kleiner Teil der ursprünglichen Bausubstanz erhalten. Bis auf drei Innenwände wurde das Gebäude praktisch vollständig neu errichtet und entspricht heute dem technischen und baulichen Standard eines modernen Wohnhauses.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen helle Räume und bieten einen freien Blick in den Garten sowie auf die Spree. Der Kaminofen sorgt besonders in den Wintermonaten für eine angenehme Atmosphäre und ergänzt die Fußbodenheizung ideal.

Von hier gelangen Sie direkt auf die Sonnenterrasse, zum Pool und über den gepflegten Garten bis an den privaten Steg. Ob ein Frühstück am Wasser, entspannte Stunden am Pool oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden – dieses Zuhause verbindet Natur, Ruhe und modernes Wohnen auf besondere Weise.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Grundstück & Außenbereich
• ca. 2.200 m² Grundstück
• Westausrichtung für 365 Tage traumhafte Sonnenuntergänge
• 47 Meter private Spreeuferfront
• zusätzliche Baufeld von ca. 1.200 m² für z. Beispiel: eine schöne Orangerie, Gewächshaus, Bungalow für die Großeltern, Familie, Ferienappartement oder sogar zum Weiterverkauf
• eigener Privatsteg
• Pool (7,5 × 4,5 m) mit Salzwasserelektrolyse und automatischer pH-Regulierung und 18kW Poolheizung
• 3kW PV Anlage
• 40 m² Sonnenterrasse
• 20 m² Nordwestterrasse für heißere Tage
• 15 m² Balkon
• großzügiger Garten mit viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern

Haus
• ca. 220 m² Wohnfläche
• 6 Zimmer
• über 50 m² großer Wohn- und Essbereich
• offener Küchenbereich
• moderne Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten
• integriertem Muldenlüfter
• Backofen, Dampfgarer
• Weinkühlschrank
• Kaminofen im Wohnbereich und Essbereich
• Gas-Zentralheizung
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Holzsprossenfenster im klassischen Stil
• moderne Badezimmer, unter anderem mit Whirlpool Badewanne
• Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen
• ca. 15 m² Keller mit Heizungsanlage und Stromverteilung

Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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