Doppelbungalow in Eisenhüttenstadt/ OT Fürstenberg

Lagebeschreibung:

Fürstenberg, ein gewachsener und besonders charmanter Ortsteil von Eisenhüttenstadt, verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die grüne Umgebung, gepflegte Wohnstraßen und die Nähe zur Natur schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre für Familien, Paare und Senioren gleichermaßen.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sowie Apotheken sind bequem erreichbar und gewährleisten eine optimale Versorgung. Auch Familien profitieren von kurzen Wegen – eine Schule und Kindergärten befinden sich in der Nähe und sind gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel: Der Bahnhof von Eisenhüttenstadt bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte und nach Berlin. Ergänzt wird dies durch eine gut ausgebaute Busverbindung, die eine flexible Mobilität auch ohne eigenen PKW ermöglicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Wilhelmstraße 13
15890 Eisenhüttenstadt

Objektbeschreibung:

Die im Jahr 2014 errichtete Immobilie überzeugt durch zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Technik und eine durchdachte, barrierearme Raumaufteilung.

Der Doppelbungalow besteht aus zwei identischen, vollständig getrennten Wohneinheiten mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen über 3 Zimmer und bieten durch die ebenerdige Bauweise komfortables Wohnen ohne Treppen – perfekt für Jung und Alt.

Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume. Die offene Küche bildet mit dem Wohnzimmer das Herzstück der Wohnung. Ein Kamin schafft eine besonders gemütliche Atmosphäre, während die Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehmen Wohnkomfort sorgt.

Die modern ausgestatteten Badezimmer verfügen sowohl über eine Badewanne als auch über eine ebenerdige Dusche.

Von jedem Wohnbereich gelangt man direkt auf die eigene Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil von jeweils ca. 170 m² – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Zu jeder Einheit gehört zudem ein eigenes Gartenhaus.


Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle für Kapitalanleger. Beide Wohneinheiten sind seit der Fertigstellung im Jahr 2014 durchgehend vermietet gewesen – Leerstände oder Mietrückstände gab es in diesem Zeitraum nicht.

Zum 01.06.2026 wird jedoch die hintere Wohneinheit frei, wodurch sich für Käufer eine besonders attraktive Gelegenheit eröffnet.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Käufer

1. Eigennutzung mit zusätzlicher Mieteinnahme
Der zukünftige Eigentümer kann die freiwerdende Wohnung selbst beziehen und gleichzeitig die zweite, weiterhin vermietete Einheit als regelmäßige Einnahmequelle nutzen. Diese zusätzliche Miete kann bei einer möglichen Immobilienfinanzierung positiv berücksichtigt werden und die monatliche Belastung deutlich reduzieren.

2. Klassische Kapitalanlage
Alternativ kann die freiwerdende Wohnung erneut vermietet werden. In diesem Fall profitieren Investoren weiterhin von zwei vermieteten Einheiten und stabilen Mieteinnahmen.

Dank der attraktiven Ausstattung, der modernen Bauweise und der beliebten Wohnform als ebenerdiger Bungalow mit Gartenanteil zeigte sich in der Vergangenheit eine sehr konstante Nachfrage nach beiden Wohnungen, sodass eine erneute Vermietung erfahrungsgemäß gut realisierbar ist.
Diese Kombination aus sofortiger Vermietungssicherheit und gleichzeitig möglicher Eigennutzung macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit Eigennutzungswunsch besonders interessant.

Ausstattung im Überblick


Baujahr: 2014
Massivbauweise als Doppelbungalow
Gasheizung
Solarthermie
Fußbodenheizung in beiden Wohneinheiten
Rollläden an allen Fenstern
Kamin in jeder Wohnung
HWR von außen separat zugänglich




Wohneinheiten (je Wohnung)


ca. 80 m² Wohnfläche
3 Zimmer
offene Wohnküche
die Küche der freiwerdenden Wohnung gehört zum Inventar
Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche in jeder Wohnung
Terrasse zu jeder Wohnung
ca. 170 m² eigener Gartenanteil
eigenes Gartenhaus




Grundstück & Außenbereich


Grundstücksgröße: ca. 800 m²
Carport mit 2 Stellplätzen
gepflegtes, großzügiges und eingezäuntes Grundstück
elektrisches Hoftor

Terrasse, Garten, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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