Mehrfamilien-/Mehrgenerationenhaus mit viel Potenzial am Naturschutzgebiet

Die Immobilie befindet sich in Kienbaum, einem Ortsteil der brandenburgischen Gemeinde Grünheide, südöstlich von Berlin. Dieses Dorf ist bekannt für das Bundesleistungszentrum Kienbaum des Deutschen Olympischen Sportbundes. Die umliegende Bebauung besteht größtenteils aus ein- bis zweistöckigen Häusern und bietet eine grüne und bevorzugte Wohnlage mit viel Ruhe.
Nur ungefähr 20 Km entfernt befindet sich die Gigafabrik von Tesla. Durch diese Ansiedlung entsteht rund um Grünheide eine verbesserte Infrastruktur. So werden in Nachbarort Hangelsberg (ca. 7 Km entfernt) weitere Schulen und Einkaufsmöglichkeiten entstehen.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Die Bundesstraße B1 ist über die L385 schnell zu erreichen (3 Km), um in die Hauptstadt Berlin (40 km) zu gelangen.
Von Hangelsberg aus erreicht man mit der Regionalbahn (RE1) das Berliner Zentrum in 40 Minuten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie vorstellen zu dürfen. Das Gebäude wurde im Jahr 1996 im klassischen Massivbau errichtet und bietet vielfältige Möglichkeiten. Es liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.667 m² direkt an der idyllischen Löcknitz im Naturschutzgebiet, was ein naturverbundenes und ruhiges Wohnen verspricht.

Das Haus beeindruckt mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 260 m² im Erdgeschoss, die sich ideal für gewerbliche Nutzung eignet. Zusätzlich gibt es im Obergeschoss eine großzügige Wohnfläche von ca. 178 m². Hier haben die Eigentümer selbst gewohnt und im Erdgeschoss eine Gaststätte betrieben. Die Gaststätte besticht durch eine voll ausgestattete Küche, einen gemütlichen Thekenbereich, einen Buffetbereich und bietet Platz für Gäste in verschiedenen Sitzbereichen und zwei separaten Gasträumen. An schönen Tagen lädt die Sonnenterrasse zum Verweilen ein.

Aufgrund der steigenden Nachfrage nach Unterkünften für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter der naheliegenden Tesla-Gigafactory in Grünheide haben sich die Eigentümer dazu entschlossen, einen Teil der Gaststätte in fünf Gästezimmer umzubauen und diese zur Vermietung anzubieten. Dieser Umbau wurde im Jahr 2022 abgeschlossen und die Zimmer erfreuen sich gegenwärtig großer Beliebtheit.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie folgende Optionen an:
1. Nur für Wohnzwecke nutzen. Gesamtwohnfläche ca. 438 m² (z.B. für 2 bis 3 Familien).
2. Mehrgenerationenhaus zusammen mit der Vermietung der Zimmer.
3. Gewerbliche Nutzung und Wohnkomfort miteinander zu verbinden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wallbox
- Brunnen mit Bewässerungssystem
- Ausbaureserve
- Gäste-WC
- Gartenhaus
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- Photovoltaik

- 8 Stellplätze, Carport für zwei Autos
- zwei Garagen (eine davon mit Wallbox)
- 5 Bäder und ein Gäste-WC für den Gastraum
- Gaszentralheizung mit Photovoltaik (Stromerzeugung)
- Vollständig ausgestattete Gaststätte inklusive Möbeln und Geräten
- Brunnen mit Bewässerungssystem für den Garten und Außenanlagen

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, bitten wir Sie, eine Anfrage über das entsprechende Online-Portal zu stellen. Sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben, werden wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers führen wir vorab ein Gespräch mit Ihnen, um Ihnen weitere Informationen zur Immobilie geben zu können. Anschließend stellen wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zur Verfügung und präsentieren Ihnen die Immobilie detailliert mit einer 360°-Besichtigung.

Des Weiteren besteht die Möglichkeit, mit unserem Berater die Finanzierungsmöglichkeiten zu besprechen. Wenn Sie möchten, vereinbaren wir auch gerne einen Termin zur Vor-Ort-Besichtigung mit unserem Immobilienberater, Herrn Vo, der Sie dann durch das Objekt führt.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und ausschließlich auf den Informationen des Auftraggebers basieren.

Falls Sie eine Finanzierung benötigen oder Ihre eigene Immobilie verkaufen möchten, unterstützen und beraten wir Sie auch gerne dabei. Zudem bieten wir Ihnen eine Immobilienbewertung an, um den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln.

Wenn Sie weitere Fragen haben oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de