RESERVIERT 160 m² Wohnfläche, 879 m² Grundstück: Viel Platz für Familie, Arbeit und eigene Ideen

Das Haus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Schwarzheide-West. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt.

Eine Kindertagesstätte liegt nur wenige Schritte entfernt. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb von Schwarzheide erreichbar. Über die nahe gelegene Schipkauer Straße bestehen Verbindungen in das Stadtgebiet und zu den umliegenden Orten. Aufgrund dieser Nähe kann zeitweise Verkehr wahrnehmbar sein.

Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die ein großzügiges Grundstück und viel Wohnraum mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Sieben Zimmer, ein weitläufiger Garten und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Dieses freistehende Einfamilienhaus in Schwarzheide-West bietet rund 160 m² Wohnfläche auf einem 879 m² großen Grundstück. Für 164.900 € VB richtet es sich an Käufer, die viel Platz suchen und das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Das 1960 errichtete und 1991 durch einen Anbau erweiterte Haus verbindet viel Wohnfläche mit einem eingefriedeten Grundstück. Sieben Zimmer verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoss und schaffen Platz für Familie, Homeoffice, Gäste oder persönliche Hobbys.

Das Haus präsentiert sich als gewachsene Immobilie mit unterschiedlichen Ausstattungsständen. Es ist nutzbar, bietet neuen Eigentümern jedoch zugleich Raum für gestalterische und energetische Weiterentwicklung. Die vorhandene Fläche ermöglicht Veränderungen, ohne dass zunächst zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden muss.

Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, großzügige Küche mit Terrassenzugang, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Sport- oder Hobbyzimmer, Badezimmer, separates WC sowie Windfang, Diele und Flur. Vier eigenständige Wohn- und Schlafräume ermöglichen eine flexible Nutzung; Arbeits- und Sportzimmer können ebenso als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer dienen.

Das Dachgeschoss umfasst Kinderzimmer, Gästezimmer, ein rund 12 m² großes Durchgangszimmer, separates WC und Flur. Das Durchgangszimmer verfügt über ein Dachflächenfenster, führt zugleich zum Kinderzimmer und eignet sich beispielsweise als Spielbereich, Arbeitsplatz, Ankleide oder ergänzende Aufenthaltsfläche. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, davon sechs separat erschlossene Zimmer und ein Durchgangszimmer.

Der überwiegend als Rasenfläche angelegte Garten bietet viel Freiraum und Möglichkeiten für Erholung, Spiel, Selbstversorgung oder eine individuelle Neugestaltung. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Garten. Eine Garage, weitere Stellmöglichkeiten und ein langgestrecktes Nebengebäude mit Werkstatt-, Lager- und Abstellflächen ergänzen das Angebot. Das Nebengebäude ist funktional, weist jedoch einen einfachen Ausstattungszustand auf.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung auf einen Blick:

– freistehendes Einfamilienhaus
– Baujahr 1960, Anbau 1991
– ca. 160 m² Wohnfläche
– 879 m² Grundstück
– zwei Etagen
– sieben Zimmer, davon ein Durchgangszimmer
– große Wohnküche
– ein Badezimmer mit Badewanne
– zwei separate WCs
– überdachte Terrasse
– großzügiger, eingefriedeter Garten
– Garage und zusätzliche Stellmöglichkeiten
– Werkstatt-, Lager- und Abstellflächen im Nebengebäude
– teilweise unterkellert beziehungsweise mit Kellerräumen
– zusätzlicher Dachboden
– Heizkessel 2024 erneuert

Energieangaben:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 246,2 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: G
Treibhausgasemissionen: 77,7 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a)
Baujahr des Gebäudes: 1960
Heizkessel: 2024 erneuert
Ausstellungsdatum des Energieausweises: 13.06.2026

Der energetische Kennwert sollte bei der persönlichen Investitionsplanung berücksichtigt werden. Der erneuerte Heizkessel ist dabei ein relevanter Baustein, ersetzt jedoch keine ganzheitliche energetische Betrachtung des Gebäudes.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Sonstiges
Kaufpreis: 164.900 € Verhandlungsbasis.

Der Verkäufer nutzt die Immobilie bis zum Verkauf interimsweise. Die Übergabe erfolgt nach vollständiger Kaufpreiszahlung in beräumtem Zustand. Der genaue Übergabetermin wird im Rahmen des Kaufvertrages vereinbart.

Das Angebot richtet sich besonders an Käufer, die viel Wohnfläche benötigen, Familie, Beruf und Hobby unter einem Dach verbinden möchten, ein großes Grundstück schätzen, vorhandene Räume flexibel nutzen wollen und ein Haus nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Passt das Raumangebot zu Ihren Plänen? Dann senden Sie bitte eine vollständige Anfrage mit Namen, Anschrift, Telefonnummer und einer kurzen Information zu Ihrem geplanten Erwerbszeitpunkt. Gern stellen wir Ihnen vor einer Besichtigung die weiterführenden Objektunterlagen zur Verfügung.

Hinweis: Dieses Exposé wurde teilweise unter Verwendung künstlicher Intelligenz erstellt. Sämtliche Inhalte wurden vor der Veröffentlichung geprüft und redaktionell bearbeitet.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir weder eine Haftung noch eine Gewährleistung übernehmen.

Impressum
Firma: Immo-Fuchs-Bilien UG (haftungsbeschränkt)
Adresse: Margeritenstraße 8, 01979 Lauchhammer
Telefon: 03574 / 4673247
Mobil: 0151 / 44 647 800
Web: www.immo-fuchs-bilien.de
E-Mail: carsten.seeberger@immo-fuchs-bilien.de
Geschäftsführer: Carsten Seeberger
Maklererlaubnis gemäß § 34c GewO, erteilt durch das Ordnungsamt Lauchhammer
HRB 17211, Amtsgericht Cottbus – USt-IdNr.: DE362411898

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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