Modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

„Oranienburg Süd“ – Wohnen im Grünen mit perfekter Anbindung

Oranienburg Süd gehört zu den begehrtesten Wohnlagen im grünen Norden Berlins und vereint naturnahes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das Viertel ist geprägt von ruhigen, gepflegten Straßen, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft.
Hier genießen Sie die Vorzüge einer grünen Umgebung, ohne auf die Nähe zur Hauptstadt verzichten zu müssen.

Natur und Erholung direkt vor der Haustür

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Der nahegelegene Lehnitzsee lädt im Sommer zum Baden, Bootfahren und Spazieren ein. Zusätzlich liegt der idyllische Havelkanal in unmittelbarer Nähe – perfekt für Wassersport, Angeln oder entspannte Spaziergänge entlang des Ufers. Weitläufige Wälder und Naturparks wie der Naturpark Barnim oder der Oranienburger Schlossgarten sind schnell erreichbar und bieten ideale Bedingungen für Wanderungen, Radtouren und Familienausflüge.
Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und ruhige Wege machen das Viertel besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Auch Tierfreunde kommen auf ihre Kosten: In der Umgebung gibt es Reitställe und weitläufige Felder für entspannte Ausritte.

Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Trotz der idyllischen Lage ist Oranienburg Süd bestens angebunden. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die B96, die A10 (Berliner Ring) und die A111, sodass Sie schnell in alle Richtungen unterwegs sind.
Die S-Bahn und Regionalbahn verbinden Oranienburg direkt mit Berlin – der Hauptbahnhof ist in rund 30 Minuten erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen (unter anderem ein Krankenhaus) sind ebenfalls gut erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht.

Lebensqualität und Freizeitangebote


Neben der Natur bietet Oranienburg Süd ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten: Sportvereine, Fitnessstudios, Restaurants und Cafés sorgen für Abwechslung.
Kulturinteressierte finden im Zentrum von Oranienburg das Schloss mit seinen historischen Gärten sowie Museen und Veranstaltungen. Die Nähe zu Seen, Wäldern und dem Havelkanal macht den Stadtteil zu einem Paradies für alle, die Ruhe und Natur schätzen, aber dennoch die Vorzüge einer guten Infrastruktur genießen möchten.

Fazit

Oranienburg Süd ist die perfekte Wahl für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine schnelle Anbindung an Berlin wünschen. Hier vereinen sich Lebensqualität, Erholung und Komfort – ein idealer Standort für Familien, Paare und alle, die das Beste aus Stadt und Natur verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Oberhofer Straße 62
16515 Oranienburg

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/404391/

Einfamilienhaus mit 2 Etagen und teilunterkellert, Baujahr 1938

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 vereint ortstypischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf zwei Etagen und einem kleinem Keller bietet das vollständig modernisierte Haus Raum für Familien oder Paare.

Modernisierungen und Instandhaltungen
Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und instand gehalten.
Die wichtigsten Maßnahmen im Überblick:

Dachsanierung (2014–2019):
Das komplette Dach wurde vollständig instand gesetzt, inklusive neuer Zwischensparrendämmung, Eindeckung und Dachpappe. Dies sorgt für optimale Energieeffizienz und Schutz vor Witterungseinflüssen.


Fassadenerneuerung (2022):
Die Fassade erhielt 1994 einen Vollwärmeschutz und wurde 2022 neu verputzt, was nicht nur die Optik aufwertet, sondern auch die Heizkosten senkt.


Fenster und Haustür (ab 1999):

Die Fenster wurden sukzessive erneuert, zuletzt die Haustür im Jahr 2021. Moderne Verglasung sorgt für angenehmes Raumklima und Sicherheit.


Heizung (2015): 

Eine effiziente Gasbrennwerttherme mit Fußbodenheizung wurde im gesamten Haus installiert – für behagliche Wärme und niedrige Energiekosten.

Weiterhin ist ein nostalgischer Kachelofen vorhanden, der für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt.

Sanitäre Anlagen (2018):
Das Badezimmer wurde komplett erneuert und ist großzügig ausgelegt. Es ist mit einer Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und einer begehbaren Dusche ausgestattet.
Ein weiteres Gäste-WC im Obergeschoss wurde 2025 fertiggestellt.


Installationsarbeiten (2014–2019):
Die Elektrik wurde umfassend neu verlegt und entspricht aktuellen Standards.


Versorgungsleitungen (ca. 2010):
Die Wasserleitung ins Haus wurde erneuert, ebenso der Gasanschluss (2015).


Küche (2016):
Die Küche wurde renoviert und bietet modernen Komfort.


Weitere Maßnahmen (2014):
- Innendämmung im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Veranda und im Bad.
Alle Räume wurden vollständig renoviert.

- Kampfmittelbezogene Baufreiheit festgestellt (2025):
Trotz Bebauung wurde das Grundstück vollständig abgesucht und eine Bescheinigung zur Baufreiheit nach §37 a Nr.3 Ordnungsbehördengesetz liegt vor.

Zustand und Ausstattung

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit schöner Außenhülle. Alle Räume wurden renoviert und bieten ein freundliches, helles Ambiente. Die großzügige Terrasse und der offene Garten lädt zu Grillabenden und Lagerfeuer an der Feuerstelle ein.
Am Ende des Grundstücks befindet sich eine großzügige Werkstatt, die ausreichend Platz für Hobbyarbeiten bietet.

Sonstiges
Das Haus ist bezugsfertig und eignet sich ideal für Familien, Paare oder als Kapitalanlage. Die Lage in Oranienburg bietet eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität.

Fazit: 
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch die umfangreiche Modernisierungen und liebevolle Pflege. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses besonderen Hauses begeistern.

Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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