Landwirtschaftliches Anwesen zwischen Wandlitz & Oranienburg

Das rund 23.000 m² große Grundstück befindet sich in wunderschöner, ruhiger Lage in Oranienburg-Wensickendorf, 150 Meter von der Ortsgrenze Stolzenhagen Wandlitz und nur wenige Kilometer vom Ortskern Wandlitz entfernt.

Das Anwesen liegt am Ende des Stolzenhagener Weges und besitzt die Hausnummer 5 und bildet damit das letzte bebaute Grundstück mit einer zauberhaften Feldrandlage. Die weitläufige, ländliche Umgebung bietet ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit – fernab von störendem Durchgangsverkehr und Fluglärm.

Trotz der idyllischen und abgeschiedenen Lage ist eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur gegeben.

Der nahe gelegene Ort Wandlitz bietet eine umfassende Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Kindertagesstätten befinden sich bereits in den umliegenden Ortschaften. Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Auch die Nähe zu Berlin macht den Standort interessant für Menschen, die ein großzügiges landwirtschaftliches Anwesen im Grünen suchen und dennoch nicht auf eine gute Erreichbarkeit verzichten möchten.

Die Zufahrt erfolgt über den Stolzenhagener Weg, der bis etwa 200 Meter vor dem Grundstück asphaltiert ist.

Die Kombination aus absoluter Ruhe, unmittelbarer Natur und der Nähe zu Wandlitz und Berlin macht die Lage besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein landwirtschaftliches Anwesen mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 23.000 m² (2,3 Hektar) in Oranienburg-Wensickendorf.

Das großzügige Grundstück ist nahezu rechteckig geschnitten, verfügt über ein paar einzelner Obstbäume und ist mit mehreren Gebäuden bebaut.

Landwirtschaftliche Nutzung

Das Anwesen befindet sich im baurechtlichen Außenbereich und ist für eine landwirtschaftliche Nutzung vorgesehen. Eine entsprechende landwirtschaftliche Bewirtschaftung des Grundstücks ist erforderlich.

Das Objekt richtet sich sowohl an bestehende landwirtschaftliche Betriebe als auch an Interessenten, die sich hier mit einem eigenen landwirtschaftlichen Betrieb niederlassen möchten.

Eine ausschließliche Nutzung als privates Wohn-, Wochenend- oder Freizeitgrundstück ist nicht vorgesehen!

Gebäude 1 – Ehemals zu Wohnzwecken genutztes Gebäude, ca. 120 m²
Das Gebäude wurde bereits seit ca 1955 zu Wohnzwecken genutzt und in den 1970er-Jahren erweitert.

Es verfügt unter anderem über ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Aufgrund eines erheblichen Wasserschadens besteht umfassender Sanierungsbedarf. Das Gebäude wird ausdrücklich als stark sanierungsbedürftig angeboten und bei der Kaufpreisermittlung mit 0 Euro bewertet.


Gebäude 2 – Wirtschafts- und Nebengebäude, ca. 120 m²
Ein weiteres Gebäude mit einer Fläche von ca. 120 m² wurde in der Vergangenheit für die Hühnerhaltung sowie zur Lagerung von Futtermitteln genutzt.

Zusätzlich befindet sich in diesem Gebäude ein separat ausgebauter Raum.

Alle Nebengebäude verfügen über einen Stromanschluss und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der baurechtlichen Zulässigkeit.


Gebäude 3 – Massives Stall- und Garagengebäude
Das dritte Gebäude ist in massiver Bauweise errichtet und wurde jeweils etwa zur Hälfte als Pferdeoffenstall und als Garage genutzt.

Es ergänzt das Anwesen insbesondere im Hinblick auf die bisherige landwirtschaftliche und tierbezogene Nutzung.

Wichtiger baurechtlicher Hinweis: Die Gebäude unterliegt einer baurechtlichen Duldung. Anbauten oder Erweiterungen sind nicht zulässig.


Grundstück und Erschließung
Grundstücksfläche ca. 23.000 m²
Nahezu rechteckiger Grundstückszuschnitt
Letztes Grundstück am Weg
Direkte Feldrandlage
Weitläufige, ruhige und naturnahe Umgebung
Einzelne Obstbäume auf dem Grundstück
Mehrere Bestandsgebäude
Stromanschluss in allen Gebäude vorhanden
Gas- und Brunnenanschluss im Gebäude welches zum Wohnen genutzt wurde vorhanden
Abwassergrube vorhanden
Frischwasser- und Abwasserleitungen liegen in der Straße
Asphaltierte Zufahrtsstraße bis ca. 200 Meter vor dem Grundstück

Das Anwesen bietet durch seine großzügige Fläche, die vorhandenen Gebäude und seine außergewöhnlich ruhige Lage interessante Perspektiven für eine landwirtschaftliche Bewirtschaftung.

Es eignet sich insbesondere für Interessenten, die einen bestehenden landwirtschaftlichen Betrieb erweitern oder einen neuen landwirtschaftlichen Standort aufbauen möchten.

Terrasse, Garten, Duschbad, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ca. 2,3 Hektar zusammenhängende Grundstücksfläche
Nahezu rechteckiger, gut nutzbarer Grundstückszuschnitt
Absolute Ruhe in idyllischer Alleinrandlage
Letztes Grundstück am Weg, unmittelbar angrenzend an weitläufige Felder
Mehrere Bestandsgebäude für landwirtschaftliche Zwecke
Ehemaliges zum Wohnen genutzte Gebäude mit ca. 120 m², erheblich sanierungsbedürftig
weiteres Gebäude mit ca. 120 m², einschließlich separat ausgebautem Raum und Stromanschluss
Massives Gebäude mit ehemaligem Pferdeoffenstall und Garagenbereich ca 60m²
kleiner Obstbaumbestand
Gasanschluss vorhanden
Frischwasser- und Abwasserleitungen in der Straße
Gute Erreichbarkeit über den Stolzenhagener Weg
Kurze Wege nach Wandlitz und Berlin

Weitere Hinweise:
Das Anwesen ist für eine landwirtschaftliche Bewirtschaftung vorgesehen.

Eine Erweiterung oder ein Anbau ist nicht zulässig. Aufgrund des erheblichen Wasserschadens wird dieses Gebäude bei der Kaufpreisermittlung mit 0 Euro angesetzt.

Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Begleitung möglich. Ein eigenständiges Betreten des angebotenen Grundstücks oder auch der angrenzenden Grundstücke ist nicht gestattet!!!

Auf dem Grundstück werden derzeit Schafe gehalten. Bitte füttern oder berühren Sie die Tiere nicht.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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