Zukunftsorientiertes Investment - Grundsolides WGH im Herzen von Oranienburg - ohne Maklerkosten

Das Renditehaus liegt zentrumsnah und trotzdem im ruhigen Bereich auf der wichtigsten Hauptverkehrsstraße Oranienburgs, der Bernauer Straße.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der Bahnhof Oranienburgs sind fußläufig zu erreichen.
Oranienburg ist ein Oberzentrum ca. 30km nördlich von Berlin mit eigener S-Bahn-Anbindung und eigener Autobahnanbindung. Von hier aus gelangen sie zur Hauptstadt oder zur Ostsee.
Oranienburg ist eine stark wachsende Stadt und hat aktuell gerade die 50.000 Einwohner-Marke geknackt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Keine Maklerkosten - Verkauf direkt vom Eigentümer!
Makleranfragen unerwünscht!

Klassisches und renditenstarkes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Oranienburg mit idealen und zukunftsorientierten Rahmendaten.
14 Wohnungen (733qm)
2 Gewerbeeinheiten (60+22=82qm)
Es besteht kein Denkmalschutz!
Jahresnetto-Kaltmiete IST: 99.000 Euro (Faktor 18,88)
Jahresnetto-Kaltmiete SOLL: 109.500 Euro (Faktor 17,0)
Wohnungen:
3 x 3-Zimmer
8 x 2-Zimmer
3 x 1-Zimmer

Terrasse, Garten

Bemerkungen:
Das Haus wurde von einem Stukkateur-Meister in 1913 erbaut. Leider hat der Staatsratsvorsitzende der ehem. DDR, Hr. Erich Honecker, beschlossen, 1989 zum 40 jährigen Jubiläum der DDR an diesem Haus vorbei zu flanieren und damit wurde 1988 die schöne Stuckfassade gegen den damals beliebten und sehr langlebigen DDR-Kratzputz ersetzt.
Die Schönheit des Hauses lässt sich im Hausflur und in einigen Wohnungen noch bewundern.
Die Wohnungen wurden alle grundsaniert und teilweise erst in den letzten 7 Jahren modernisiert oder neu hergestellt. (8 Einheiten 2002 und 8 Einheiten 2018-2025)
Heizung:
9 von 16 Einheiten durch Gas-Zentral-Heizung (2018)
7 von 16 Einheiten durch Gas-Etagen-Heizung (2002-2015)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Highlights
- Zentrale Lage in Oranienburg
- Bequeme und schnelle Anbindung an den ÖPNV
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig
- Naherholungsmöglichkeiten fußläufig (Lehnitzsee/Turm ErlebnisCity)
- S-Bahn-Verbindung fußläufig nach Berlin
- Autobahnanbindung A10 + A24
- Keine Maklergebühr - Direkt vom Verkäufer

Zusätzliche Potenziale:
- Sanierung und Ausbau Remise im Hof
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Aufteilung in Eigentumswohnungen und Einzelverkauf
- zusätzliche Stellplätze im Hof
- Vermietung Gartenabteil im Hof
- Kurzzeit- & möblierte Vermietung von Mini-Apartments zur starken Renditesteigerung

Der Energieausweis wird zum Verkauf nachgereicht.

FAZIT:
Der Standort Oranienburg überzeugt durch seine Nähe zu Berlin, sehr gute Verkehrsanbindung, starken Bevölkerungsentwicklung und steigende Nachfrage nach Wohnraum. Das Wohn- und Geschäftshaus bietet hohes Wertsteigerungspotenzial durch Mieterhöhungen, Sondervermietungen bei Auszug, Aufteilung in Eigentumswohnungen und Ausbau zusätzlicher Flächen. Das Objekt ist als rendite-orientierte Kapitalanlage mit attraktivem Management sehr attraktiv.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.