Reserv. Kapitalanlage/ Selbstnutzer; Ohne Makler, Neubau Wohnung Berge bei Nauen 5 % AFA, März 2026

Hervorragend geeignet für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität durch barrierefreies Wohnen mit moderner Ausstattung und hoher Lebensqualität

Energieeffizienter Neubau mit niedrigen Betriebskosten

Ruhige Lage in Berge bei Nauen, dennoch gut an die Umgebung angebunden

Video Youtube https://youtu.be/wNZjMjTp-ls?si=hmgp2hwPj6vsB5wJ
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Hamburger Allee 51b
14641 Nauen

Aktuelles:

Besichtigungstermine auf Vereinbarung.

In der ruhigen, aber gut angebundenen Ortschaft Berge bei Nauen entsteht auf einem ehemaligen Dreiseithof der dritte von drei Neubaugebäuden mit zwölf 2 und 3 -Zimmer-Wohnungen, die durch ihre moderne, barrierefreie Bauweise und ihre energieeffiziente Ausstattung überzeugen. Besonders Senioren und Menschen mit eingeschränkter Mobilität finden hier ein komfortables Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Die Wohnungen befinden sich derzeit noch im Bau und eine Bezugsfertigkeit ist für März 2026 angesetzt.

Die Wohnungen im Überblick:

Größen: ca. 67 bis 80 m² mit jeweils zwei und drei gut geschnittenen, hellen Zimmern
Balkon/Terrasse: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse, die zum Entspannen einlädt

Barrierefreiheit: Die Wohnungen sind barrierefrei zugänglich, sodass Sie bequem ohne Stufen oder Schwellen wohnen können

Energieeffizienz: Modernste Bauweise mit energiesparender Technik für niedrige Nebenkosten und angenehmes Raumklima

Lage: Ruhige, grüne Umgebung in Berge bei Nauen mit Anbindung an die Infrastruktur von Nauen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel


Aktuelle Verfügbarkeiten:

WE 4: Erdgeschoss (rechtsseitig), 80,50m² Wohnfläche, inkl. Terrasse 2-Zimmerwohnung mit extra WC und HWR/Abstellraum Preis: 229.000 plus 6000 Stellplatz -RESERVIERT
WE 8: erstes Obergeschoss (rechtsseitig), 78,92 m² Wohnfläche, inkl. Balkon 2-Zimmerwohnung mit extra WC und HWR/Abstellraum Preis: 232.500 plus 6000 Stellplatz. - RESERVIERT
WE 12: zweites Obergeschoss (rechtsseitig), 69,69m² Wohnfläche, Balkon. 2-Zimmerwohnung mit extra Arbeitsnische und HWR/Abstellraum - RESERVIERT

Alle Wohnungen sind mittels KFW 298 mit 100.000 förderbar.

Hinweis für Kapitalanleger:
5 % degressive AFA oder 3 % lineare AFA ist möglich.

Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Fußbodenheizung: In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme und Komfort

Bodengleiche Dusche: Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet – pflegeleicht & komfortabel

Aufzug: Der Aufzug ermöglicht barrierefreien Zugang zu allen Etagen

Parkplatz: Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Fahrrad- und PKW-Parkplatz direkt am Gebäude

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Impressum:
Havelland immobilienkontor GmbH
Kurfürstendamm 115c
10711 Berlin
03089409009

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