Provisionsfrei! unterkellerte Doppelhaushälfte mit Nebengebäude und Garage

Die Stadt Rathenow liegt ca. 30km nördlich von der Stadt Brandenburg an der Havel entfernt. Sie ist über die Bundesstraßen B 188 und B 102 zu erreichen. Eine Autobahnanschlussstelle befindet sich ebenfalls in der Stadt Brandenburg an der Havel und ist ca. 41km entfernt (A 2) die über die B 102 erreichbar ist. Rathenow befindet sich ca. 65km östlich von Stendal und ca. 80km westlich von Berlin Mitte. Die Stadt Berlin ist über Zug (1h) und Auto (1,5h) gut erreichbar. Der Flughafen BER ist ca. 113km entfernt. Rathenow verfügt unter anderem über einen Bahnhof, ein Krankenhaus und eine Polizeistation.

Das Objekt befindet sich im westlichen Stadtgebiet von Rathenow, teilweise am Stadtrand gelegen. Es liegt in einer ruhigen Nebenstraße und ist Teil einer kleinen bis mittleren Wohngegend mit vorwiegend Wohnsiedlungscharakter und einigen Mischgebäuden. Hinsichtlich einer geschäftlichen Nutzung ist die Lage bedingt geeignet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Doppelhaushälfte wurde mit Ziegelmauerwerk um 1900 errichtet und verfügt über eine Veranda, 2 Bäder, eine große Küche (21m²). Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer. Diese beinhalten 4 Schlafzimmer, das Wohnzimmer welches über einen Kachelofen verfügt (aktuell außer Betrieb), eine nicht ausgebaute Abstellkammer und einen nicht ausgebauten Spitzboden. Das Gebäude ist unterkellert mit 5 Räumen und verfügt über eine Räucherkammer.
Wohnfläche Keller: ca. 55m²
Wohnfläche EG: ca. 87m²
Wohnfläche DG: ca. 52m²

Heizung: Gas-Brennwerttherme
Elektroinstallation Stand ca. 1995 mit kleineren Erneuerungen

Durch die geeignete gute Grundstücksausrichtung (S, SO) und der vorhandenen Dachfläche des Wohngebäudes (sowie Stall und Garage), bieten sich Photovoltaik- und Solarthermenanlagen an. Die Unterbringung der dazu nötigen Anlagen stellt kein Problem dar, da durch die Nebengebäude und dem Keller ausreichend Platz vorhanden ist.
Das Objekt und seine Gebäude haben über die Jahre einige Modernisierungsmaßnahmen mitgemacht, diese sind jedoch nicht eindeutig zeitlich zu zuordnen.
getätigte Modernisierungen: Elektroinstallation, Fenster/Türen, Leitungssysteme, Innenausbau, Badsanierung, Fassadensanierung

Der Keller hat eine messbar und sichtbar erhöhte Wandfeuchtigkeit. Diese führt vermutlich zu aufsteigender Feuchtigkeit. Hier sollten Maßnahmen getroffen werden, um eine weitere Beschädigung der Bausubstanz zu verhindern. Es befinden sich Risse am Wohn- und Nebengebäude. Hier besteht die Möglichkeit der Risssanierung. Die Dächer sind nicht mehr zeitgemäß und weisen einige Fehlstellen und Mängel auf. Hier sind Sanierungsmaßnahmen notwendig.

Das Objekt hat einen bauzeitlich üblichen Schnitt und Ausbauzustand. Die Immobilie insgesamt befindet sich in einem nicht mehr zeitgemäßen Zustand und muss kernsaniert werden. Unabhängig davon kann das Objekt sofort bezogen werden.

Zum Grundstück gehört ein Stallgebäude (Nutzfläche 78,51m² auf 2 Etagen verteilt), ein Garagengebäude (Nutzfläche 37,45m²) und 2 Schuppen.
Der Garten liegt in Süd-Ost-Ausrichtung. Der Hof ist gepflastert.

Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besichtigungen ab September möglich nach Rücksprache

keine Makleranfragen erwünscht

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!