ELSTERWERDA: Drei Häuser (4 Wohneinheiten) in Elsterwerda - Vorderhaus, Seitengebäude und freistehendes EFH

Elsterwerda ist eine Kleinstadt im brandenburgischen Landkreis Elbe-Elster. Sie umfasst eine Fläche von 41 km² und befindet sich im Süden des Naturparks Niederlausitzer Heidelandschaft und an der westlichen Grenze des Schradens, eines Niederungsgebietes der Schwarzen Elster. Die Stadt liegt im Süden Brandenburgs rund 50 Kilometer nördlich von Dresden. Das Stadtgebiet wird von der Schwarzen Elster durchflossen. In Elsterwerda kreuzen sich die Bundesstraßen 101 (Herzberg-Meißen) und 169 (Riesa-Senftenberg). Letztere führt östlich zur Anschlussstelle Ruhland an der A 13 Berlin-Dresden

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

ELSTERWERDA: Drei Häuser (4 Wohneinheiten) in Elsterwerda - Vorderhaus, Seitengebäude und freistehendes EFH

Es handelt sich hier um ein Anwesen mit einem separatem EFH und einem weiteren Vorderhaus mit Seitengebäude auf dem Grundstück, in denen sich zusätzliche 3 Wohnungen befinden. Damit sind also insgesamt 4 Wohneinheiten in diesem Preis inbegriffen!

Die drei zusätzlichen Wohnungen sind voll vermietet. Die beiden Wohnungen im Vorderhaus erzielen folgende Mieteinnahmen: Eine Wohnung mit 50 m² ist für 350 € kalt und eine Wohnung mit 45 m² ist für 320 € vermietet.
Die mit 79 m² größere Wohnung im hinteren Seitengebäude ist für 450 € netto kalt vermietet.
Die Gesamteinnahmen an Miete betragen derzeit also 1.120 €!

Alle Wohnungen sind saniert und in sehr gutem Zustand.
Zu jeder Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz.
Im Seitengebäude befinden sich im EG außerdem Wirtschaftsräume, u.a. ein Waschhaus. Am Giebel vor dem Seitengebäude gibt es einen Garten, den die Mieter nutzen können.

Das EFH (92 m²) wird bei Kauf frei und kann vom Käufer selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden. Im Falle einer Vermietung könnte dieses Haus ca. 700,-€ Kaltmiete einbringen. Es besteht aus Wohnzimmer, Küche, Flur, Gästetoilette sowie überdachter Terrasse mit Zugang von der Küche im EG aus.
Im OG befinden sich Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Bad.
Der Dachboden ist ausgebaut und eignet sich als Gästezimmer.

Das EFH ist ebenfalls in sehr gutem Zustand und wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert.
Im Garten hinter dem Haus, welcher von der Terrasse aus erreichbar ist, befindet sich ein Pool mit Sonnenliegen und die Sauna mit Dusche.
Im Garten ist auch ein Brunnen, geeignet zum Bewässern des Gartens.
Ausstattung des EFH:
Einbauküche, Gäste WC, KFZ-Stellplatz, Terasse, Wannenbad, Pool, Sauna

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Die drei Mietwohnungen (bzw. zusätzliche Wohneinheiten) werden zusammen mit dem Einfamilienhaus erworben.

Weitere Informationen (Drohneflug, 360° Rundgang) erhalten Sie nach geprüfter vollständiger Objektanfrage vom Anbieter.

Siegfried Russig
+4917624024085, +4917624024085
Russig & Partner Immobilien