Renditeobjekt Pflegeimmobilie

Marktlage zentrumsnah
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das repräsentative und stadtbildprägende Gebäude wurde ca. 1911 in der heutigen Größe und Struktur vollendet. Das Haus befindet sich in zentraler Lage neben dem Marktplatz.
Ab den Jahren 1995 erfolgte eine grundhafte Sanierung und Verbesserung der Bausubstanz:
Erneuerung der Dacheindeckung, Fenster, Heizung, Elektro- und Sanitärinstallation.
Dabei wurde großer Wert auf den Erhalt der historischen Fassade und Innenausstattung gelegt.
2009 wurde im Rahmen des letzten Eigentümerwechsels das Objekt zu einer Wohnstätte für demenzkranke Menschen umgestaltet.
So wurden auf 438 m² 12 Bewohnerzimmer, großzügige Gemeinschafts- Wohnküche und Wohnzimmer, barrierefreie Bäder, Waschküche und Nebenräume geschaffen um das Leben der Bewohner in dieser Lebensphase so annehmlich wie möglich zu gestalten.
Die Heizung wurde 2009 komplett erneuert und wird mit einer Gasheizung der Stadtwerke Finsterwalde (fiwawärme plus) betrieben.
2010 wurde ein Treppenlift eingebaut, dieser wurde 2025 erneuert.
2025 wurde die Fassade farblich nach historischem Vorbild erneuert und die Giebelfront neu gestaltet.
Die Betreuung der Bewohner erfolgt rund um die Uhr durch einen häuslichen Pflegedienst.
Bei einem Bewohnerwechsel wird der jeweils neue Mieter durch den Pflegedienst ausgewählt. Seit Fertigstellung des Objektes waren alle Wohnungen durchgehend vermietet.
Die Bewohner haben jeweils einen Wohnungsmietvertrag mit dem Eigentümer und einen separaten Pflegevertrag mit dem häuslichen Pflegedienst. Dadurch fällt das Objekt nicht unter die Pflegeheimverordnung.
Hinter dem als Garten gestalteten Hofraum befindet sich ein weiteres Gebäude mit ca. 150 m² Mietfläche. Im 1. OG befindet sich eine ca. 80 m² große unvermietete Wohnung mit Renovierungsrückstau.
Die Räume im EG, ca. 70 m², werden derzeit vom Eigentümer selbst als Lager und Werkstatträume genutzt.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 41.256 €
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Wintergarten, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
seniorengerechte Ausstattung, behindertengerechte Bäder, Treppenlift

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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