EFH in perfekter Lage von Privat

Lage
Das Haus befindet sich in der beliebten Gartenstadt Großziethen, nur wenige Meter hinter der Berliner Stadtgrenze. Die ruhige Wohnlage kombiniert das Beste aus Stadt- und Landleben: naturnahes Wohnen mit perfekter Anbindung an die Hauptstadt.
Die U-Bahn-Linie U7 ist in ca. 10min zu Fuß erreichbar und diverse Busse sind in 1-2 Gehminuten erreichbar, sodass Sie schnell und bequem ins Berliner Zentrum gelangen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer fußläufiger Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2012 präsentiert sich in hochwertiger Bauweise mit voll verklinkerter Fassade und zahlreichen Extras, die modernen Wohnkomfort mit Wohlfühlatmosphäre verbinden. Auf einem 697m² großen Grundstück erwartet Sie eine harmonische Kombination aus großzügiger Wohnfläche, durchdachter Ausstattung und idyllischem Außenbereich.
Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf zwei Etagen, einem ausgebauten Keller mit Heimkino sowie zahlreichen Nebengebäuden, bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung im Überblick
•Baujahr 2012, verklinkerte Fassade und 42cm Außenwand
•Wohnfläche ca. 130 m²
•Grundstück 697 m²
•Wolf Gasbrennwerttherme
•Carport mit 2 Stellplätzen und Ladeanschluss für E- Fahrzeuge
•Keller mit Heimkino und Homeoffice Arbeitsplatz
•2 großzügige Schuppen
•Photovoiltaik Anlage auf Dach und Carport mit Süd-West Ausrichtung (ca. 10Kw/p)

Außenbereich
•Großzügiger Garten mit gepflegter Rasenfläche
•Großer Pool mit Einstiegsleiter und Steinbacher Filteranlage
•10KV Photovoltaikanlage mit 7,5 KV Speicher
•Tiefbrunnen, Beregnungsanlage & Mähroboter
•Große Terrasse für entspannte Sommerabende
•Automatisierte Dachkastenbeleuchtung sowie schaltbare Steckdosen im Giebelkasten für Beleuchtung etc.

Innenausstattung allgemein
•Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
•Elektrische Rollläden im EG & OG
•Entkalkungsanlage der Fa. BWT
•Leerrohrsystem zur eventuellen Nachrüstung unterschiedlichster Art
•Sat Schüssel (Astra 19,2 Grad) mit Verteiler (8 Anschlüsse)

Erdgeschoss
•Drehbarer Kamin im Wohnbereich
•Einbauküche mit hochwertigen Geräten (Neff & Siemens)
•Gäste-WC mit Dusche und zusätzlichem Pissoir

Obergeschoss
•Drei helle Zimmer, zwei mit Bodentiefen Fenstern für viel Licht
•Großzügiges Familienbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne sowie Badheizkörper für Handtücher

Kellergeschoss
•Wandheizkörper im Kellergeschoß
•HTR mit Platz für WaMa und Trockner
•Komplettes Heimkino mit technischen Geräten
•Zusätzlicher Frischwasser Anschluss im Arbeitszimmer


Besonderheiten
Das Haus punktet mit einer modernen Energieversorgung durch die PV-Anlage mit Speicher und Ladenschluss für E-Fahrzeuge, einem durchdachtem Gartenkonzept inklusive automatischer Bewässerung (Kombi aus RainBird und Hunter) und Mähroboter (Fa. Worx) sowie dem außergewöhnlichen Highlight: ein stilvolles Heimkino im Keller für private Kinoabende.

Fazit
Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, durchdachte Ausstattung und naturnahe Lage vor den Toren Berlins. Ideal für Familien, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und gute Anbindung legen.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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