Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und vielseitigen Nebengebäuden

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen Zeuthens - im bayrischen Viertel in der Regensburger Straße. Die Regensburger Straße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das durch gepflegte Einfamilienhäuser, großzügige Gärten und eine naturnahe Umgebung geprägt ist.

Die Nachbarschaft ist ruhig und Waldnah – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten (Netto, LIDL und REWE), Kitas, Schulen, Ärzte und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Zeuthener See ca. 5 Minuten mit dem Rad und weitläufige Waldgebiete befinden sich praktisch vor der Haustür und laden zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren oder Wassersportaktivitäten ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Eichwalde ist fußläufig (16 Minuten) oder mit dem Fahrrad (7 Minuten) gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Berlin – in ca. 35–40 Minuten sind Sie im Stadtzentrum. Auch mit dem Auto erreichen Sie über die nahegelegene B179 oder die A113 schnell die Berliner Innenstadt oder den Flughafen BER.

Fazit:
Wohnen in der Regensburger Straße bedeutet: Ruhige Lage im Grünen, familienfreundliches Umfeld und gleichzeitig eine schnelle Verbindung ins urbane Leben – ein Standort mit hoher Lebensqualität im südöstlichen Speckgürtel Berlins.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 676 m² bietet viel Raum für individuelle Wohnideen, Hobby und Entspannung. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² und 3,5 Zimmern eignet sich das Haus ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein naturnahes und gleichzeitig praktisches Wohnumfeld legen.

Das Haus verfügt über eine gut geschnittene Einbauküche mit Geschirrspüler, ein Wannenbad sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.

Zusätzliche Ausstattung:
Auf dem Grundstück befindet sich ein Gartenhaus mit Vorraum sowie zwei weiteren Räumen – inklusive eines trockenen, alten Kohlekellers. Der Dachboden des Gartenhauses ist gedämmt und ebenfalls nutzbar. Eine Garage sowie ein weiteres Nebengelass mit zusätzlichen Räumen und Lagerflächen bieten noch mehr Platz.

Die Warmwasserbereitung wird durch eine Solarthermie-Anlage auf dem Dach unterstützt
Highlights auf einen Blick:
Großes, sonniges Grundstück mit Garten
Einbauküche mit Geschirrspüler
Solarunterstützung für Warmwasser
Garage & vielseitig nutzbares Nebengelass
Gedämmter Dachboden Gartenhaus
Gartenhaus mit Kohlekeller
Ausbaufähiger Dachboden Haupthaus

Fazit:
Ein Haus mit viel Charme und Raum zur Entfaltung – ob zum Wohnen, Arbeiten oder als Rückzugsort im Grünen.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung und vielen praktischen Details für den Alltag. Die vorhandene Einbauküche ist mit einem Geschirrspüler ausgestattet und bietet eine solide Basis. Das Wannenbad ist gepflegt und sofort nutzbar. Ein Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Arbeitsbereichen. Der Wasserzähler ist bereits digital und wird per Funk abgelesen.

Die Räume verfügen über Tageslicht und eine angenehme Größe – ideal für individuelle Gestaltung. Der gedämmte Boden über dem Gartenhaus sowie der unausgebaute Dachboden des Haupthauses eröffnen weitere Ausbau- oder Lagermöglichkeiten.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Gartenhaus mit Vorraum und zwei weiteren Räumen inklusive eines trockenen ehemaligen Kohlekellers – ideal für weiteren Stauraum. Eine Garage sowie ein separates Nebengelass mit weiteren Räumen und Flächen ergänzen das Platzangebot.

Die Heizung wurde 2007 eingebaut und seitdem regelmäßig gewartet. Besonders hervorzuheben ist die Solarthermieanlage auf dem Dach, die umweltfreundlich zur Warmwasserbereitung beiträgt.

Hinweis:
Einige Bereiche im Haus bieten Raum für individuelle Modernisierungen. Der Küchenboden und der Flur befinden sich im renovierungsbedürftigen Zustand. Maler- und kleinere Spachtelarbeiten können mit überschaubarem Aufwand durchgeführt werden und geben Ihnen die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Aufgrund persönlicher Veränderungen müssen wir das Haus verkaufen. Wir sind verhandlungsbereit.

Die Unterhaltskosten für die Bewirtschaftung des Objektes belaufen sich auf ca. 550,00 € pro Monat. Darin enthalten sind z.b. Gas und Strom, Versicherungen für die Gebäude, Abfallentsorgung, Wasser und Abwasser, Grundsteuer und Straßenreinigung/Winterdienst und Internet (Glasfaser).

Private weitere Versicherungen wie Hausrat, Auto, Abos wie Spotify und Netflix o.s. sind nicht enthalten.

Video vom Haupthaus:

https://youtube.com/shorts/h9-4hNcj3SM?feature=share

Video vom Außenbereich und Nebengebäude:

https://youtube.com/shorts/MDADJsVcbLE?feature=share

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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