Represäntive Premium-Villa in gefragter Lage von Kolkwitz - VERKAUF IM DIGITALEN BIETERVERFAHREN

Wohnen im Spreewald, wo andere Urlaub machen!

Kolkwitz - OT Papitz liegt 6 km von der Großgemeinde Kolkwitz und ca. 11 km von der Spreewaldgemeinde Burg, sowie ca. 12 km von Cottbus entfernt.

Brandenburgs Flughafen BER ist in etwa einer Stunde Fahrzeit mit dem Auto bequem erreichbar, Reiseziele nach Berlin und Dresden haben eine Fahrzeit von ca. 1 – 1.5 Stunden.

Bahnanbindungen sind über Kolkwitz oder Cottbus möglich und Bushaltestellen sind in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in Burg, Kolkwitz, Cottbus und teilweise in den weiteren umliegenden Gemeinden zu erreichen.

Papitz wurde 1993 eingemeindet und gehört zur Großgemeinde Kolkwitz. Die unmittelbare Nähe zum Spreewald bietet ein beliebtes Urlaubsziel direkt vor der Haustür. Seine einzigartige Vegetation und Wetter Stabilität zeichnen diesen Landstrich besonders aus.
Immer mehr Erholungssuchende nutzen die Möglichkeit, in einer wald- und wiesenreichen Gegend, eingebettet zwischen Fließen und Teichen, Ruhe und Entspannung zu finden.
Ob beim Spazieren gehen, beim Sammeln von Pilzen, bei Kutschfahrten oder Ausritten, beim Angeln, beim Skaten oder Radfahren oder beim Verweilen in gemütlichen Au
sflugslokalen, überall ist die Nähe zur Natur und ihr Wirken auf Seele, Geist und Körper zu spüren.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In ruhiger und dennoch bestens angebundener Lage erwartet Sie diese hochwertige und fortlaufend gepflegte Immobilie. Unser Zwei-Familienhaus, befindet sich in einer gepflegten ländlichen Wohngegend im Herzen des Spreewaldes.
Das Anwesen besticht durch seine individuelle Architektur, grosszügige Raumaufteilung, gehobene Ausstattung und ein perfekt angelegter Garten, welcher ein Maximum an Privatsphäre bietet.
Wer ein idyllisches Plätzchen für seine Familie, sein Gewerbe oder zur Vermietung sucht, findet mit diesem Objekt eine individuell nutzbare Immobilie.
Vom Haupteingang aus, erreichen Sie den unteren Wohnbereich und über das stillvolle Treppenhaus den oberen Wohnbereich. Beide Wohneinheiten können getrennt oder gemeinsam bewohnt werden. Der untere und obere Wohnbereich ist großzügig aufgeteilt, so dass Sie genug Raum und Luft zum Genießen finden. Die Aufteilung der Räume jeder Ebene bestehen aus Wohn-Esszimmer, Küche, Bad, Gästebad, Wintergarten, Schlafzimmer, Ankleideraum, Kinder- bzw. Gäste oder Bürozimmer, Nebenraum und Balkon/Terrasse.

Die rückseitige Terrasse des Hauses bietet dem Nutzer Sonnen- und Schattenbereiche, um in den warmen Monaten des Jahres im Garten zu verweilen. Auf den drei Balkonen/Dachterrassen in der oberen Wohneinheit, können Sie ungestört Ihr Sonnenbad genießen.

Angeschlossen an das Hauptgebäude ist der Wellnessbereich mit einer gepflegten, großzügigen Bar. Wählen Sie dann, ob Sie Ihren Feierabend im Saunabereich (nass oder trocken) oder im großzügigen Schwimmbad verbringen möchten. Natürlich steht Ihnen zum Bräunen oder Durchwärmen ein Tepidarium-Wärmeraum und ein Solarium zur Verfügung.

Natürlich bietet das Nebengelass reichlich räumlichen Platz für Ihre Gewerbetätigkeiten, Hobbys oder kreative Ideen. Ein separates Wirtschaftsgebäude ermöglicht die Unterbringung verschiedenster Gartenutensilien (Rasenmäher, usw.).

Pflegearbeiten im und am Objekt wurden kontinuierlich durchgeführt! Die Immobilie befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand. Details und gewünschte Dokumentation lassen wir Ihnen gern nach einem qualifizierten Erstkontakt zukommen.

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie in ihrer Bau- und Ausführungsart sehr individuell ist und damit eine Umgestaltung der Nutzung möglich wäre.

Ca. 30 Prozent von der Nutzfläche, stehen als gewerbliche Fläche zur Verfügung und lassen somit Möglichkeiten der eigenen und gewerblichen Nutzung zu. Eine Wohneigentumsaufteilung wurde vorsorglich vollzogen.

Es besteht jederzeit die Möglichkeit das Exposé bei „Ohne Makler-Immobilienportal“ einzusehen bzw. herunterzuladen. Weiteres Bildmaterial können wir zur Verfügung stellen.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung des wunderschönen Anwesens lässt sich leider nicht alles in Worte fassen, deshalb hier einige Punkte:
Garten:
-Anwesen mit parkähnlichem Garten, und Springbrunnen,
-Teich mit Bachlauf, Brücke und Teichtechnik,
-Steg mit Sitzmöglichkeit,
-Gewächshaus,
-Bewässerungsanlage (Pumpenraum wurde 06-2026 technisch komplett
neu Instandgesetzt),
-Carport.

Gebäude:
-Fußböden aus Granit, bzw. Fliesen,
-Parkett,
-Kamine,
-Teilweise stilvolle Vertäfelungen an den Wänden,
-Wintergarten,
-Barraum,
-Hohe Deckenräume / große Fenster / breite Türen.

Wellness / Freizeit:
-Nass- und Trockensauna,
-Tauchbecken,
-Whirlpool,
-Neu gefliestes Schwimmbecken,
-Tepidarium (Wärme-Raum),
-Tischtennisraum.

Nebengebäude:
-Großflächige innenliegende Garage und Waschplatz,
-Großer Abstellraum für Fahrzeuge/Sonstiges, mit extra Sektionaltor vom
Waschplatz getrennt,
-Fahrradabstellraum,
-Sommerküche,
-Technikräume Elektro / Heizung / Lüftung-Klima,
-Abstellraum mit und ohne Einbauschränke,
-Werkstatt.

Technische Ausstattung:
Zusätzlich zu den öffentlichen Medien, besitzt die Immobilie eine, objekteigene Notstrom-Versorgung für die Wasserpumpen-, Abwasserpumpen-, Teichpumpen-, Beleuchtung, elektr. Geräte, - und eine heizungstechnische Versorgung in Notfallzeiten.

Die installierte Beregnungsanlage für die Gartenflächen, welche unter anderem an unterirdisch angelegten Regenwasser-Zysternen (2 Anlagen mit insgesamt 55.000 Liter Volumen) angeschlossen ist, sorgen für eine Einsparung der elementaren Ressourcen.
Zudem kann auf Grundwasser aus einer 43m tiefe Brunnenbohrung zurückgegriffen werden. Die Saugleitung ist zum Austausch zugänglich.

Eine Biokläranlage wandelt das anfallende Abwasser der Immobilie zu geruchsneutralem Brauchwasser um.

Eine Anbindung an das öffentliche Abwassernetz kann durch den zukünftigen Eigentümer selbstverständlich beaufragt werden, da die Anschlussleitung zu öffentlichen Abwasser Netz vor 5 Jahren mit großem, finanziellem Aufwand von einer Fachfirma bis zum öffentlichen Kanalanschlussschacht verlegt wurde!

Die genutzten technischen Anlagen des Objektes befinden sich in einen guten Zustand und wurden selbstverständlich regelmäßig gewartet.

Achtung!
Erklärung zum Energieausweis:
Bei dem Energieverbrauch dieses Gebäudes für den Energiepass wurden nur reine W o h n f l ä c h en (1080qm) bei der Ermittlung der Verbrauchsdaten zu Grunde gelegt, was die Energieverbrauchsklassifizierung mit Einstufung "E", offensichtlich und nachteilig verfälscht (Heizölliefermenge vom ganzen Jahr) hat.
In den Angaben der Verbräuche im Energiepass haben die gewerblichen, Räume und dass gemeinschaftliche Wohneigentum , k e i n e Berücksichtigung gefunden, obwohl alle diese Flächen in der erfassten, verbrauchten Ölmenge mitbeheizt werden.
Realistisch wäre, dass alle Räume des Objektes in die Verbrauchsberechnung Berücksichtigung gefunden hätten und somit die Einstufung, lt. Energieverbrauch des gesamten Gebäudes, vermutlich in der Klassifizierung bei "B, bzw. C" gelegen hätte.

Auch die INSTABUS-KNX-Steuerung in der heizungstechnischen Anlage haben im Energiepass keine Bewertung gefunden, obwohl gerade diese die Effizienz von Heizungsanlagen durch eine regelungstechnische Steuerung massiv bevorteilt!

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

Lt. Aussage und heutiger Kostenschätzung des Archikten, würde der Erstellungspreis dieses Anwesens vermutlich kurz vor, oder sogar im 2 stelligem Millionenbereich liegen.

ACHTUNG: B I E T E R V E R F A H R E N
Wichtige Information zum Verkaufsverfahren
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt gegen Gebot im Rahmen eines transparenten, digitalen Bieterverfahrens über das Immobilien-Portal „Ohne Makler“:
Das digitale Bietfenster schließt am Sonntag, den 06. September 2026.
Es handelt sich hierbei nicht um eine Zwangsversteigerung oder klassische Auktion.
Mindestgebot: 1.350,00,— Euro (Eine Million, dreihundertfünfzig Tausend Euro)
Ende der Bewerbungs- und Bietphase: 06.09 2026.
Wie läuft das Verfahren für Sie ab?
Kontaktaufnahme: Bei Interesse fordern Sie bitte zunächst das detaillierte Exposé über das Kontaktformular an, oder laden es sich bei „Ohne Makler“ – Immobilienportal persönlich herunter.
Besichtigung: Nach Durchsicht der Unterlagen vereinbaren wir mit ernsthaften Interessenten individuelle Einzelbesichtigungstermine vor Ort.
Freischaltung & Gebotsabgabe: Nach VORLAGE EINES AKTUELLEN BONITÄTSNACHWEISES und erfolgter BESICHTIGUNG schalten wir Sie manuell für das digitale Bieterverfahren frei. Sie können dann innerhalb der Frist Ihr Gebot abgeben und sehen anonymisiert das aktuelle Höchstgebot.
Hinweis: Der Eigentümer ist rechtlich nicht verpflichtet, das Höchstgebot anzunehmen.
Nach Abschluss des Verfahrens dient das Höchstgebot als Grundlage für den anschließenden, klassischen Notarvertrag.

Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Sonstiges & Besichtigungsvoraussetzungen
Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine aufgrund der Exklusivität des Objekts nur nach vorheriger Übermittlung einer branchenüblichen Finanzierungsbestätigung oder eines entsprechenden Kapitalnachweises vergeben werden.
Von Makleranfragen bitten wir konsequent abzusehen.
Der Verkauf erfolgt rein von privat.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.