Haus im Haus in Kleinmachnow – 275 m² Gartenresidenz

KLEINMACHNOW – GRÜN WOHNEN ZWISCHEN BERLIN UND POTSDAM

Kleinmachnow gehört seit Jahrzehnten zu den besonders gefragten Wohnlagen im südwestlichen Berliner Umland. Die Gemeinde verbindet eine grüne, überwiegend villengeprägte Umgebung mit der unmittelbaren Nähe zu Berlin-Zehlendorf, Dahlem, Wannsee und Potsdam.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in einem gewachsenen Wohnumfeld mit hochwertigen Einfamilien- und Architektenhäusern. Die Berliner Stadtgrenze liegt praktisch vor der Tür.

Damit verbindet der Standort zwei Qualitäten, die nur selten zusammenkommen: Ruhe und Grün – bei gleichzeitig sehr kurzen Wegen nach Berlin.

Über die A115 sind Berlin und Potsdam hervorragend erreichbar. Auch die City West ist gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Familien profitieren darüber hinaus von dem umfangreichen Schul- und Bildungsangebot in Kleinmachnow sowie im angrenzenden Berliner Südwesten und in Potsdam. Wälder, Grünflächen und der Teltowkanal bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit.

FÜR WEN IST DIESE IMMOBILIE BESONDERS INTERESSANT?

Dieses Objekt richtet sich nicht an den klassischen Käufer einer Eigentumswohnung. Es ist vielmehr interessant für Menschen, die eigentlich nach einem großzügigen Haus suchen, gleichzeitig aber die Vorteile eines Hauses mit nur zwei Einheiten schätzen.

Besonders geeignet ist die Immobilie für:
– Familien mit großem Platzbedarf
– Unternehmer und Selbständige
– Käufer aus Berlin-Zehlendorf, Dahlem, Wannsee und Grunewald
– Familien, die Berlin verlassen möchten, ohne Berlin wirklich zu verlassen
– Mehrgenerationenmodelle
– Wohnen mit großem Homeoffice
– Käufer, die Garten und Privatsphäre wünschen, aber keine klassische Villa mit großem Instandhaltungsaufwand suchen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

HAUS IM HAUS IN KLEINMACHNOW

275 m² Gartenresidenz an der Berliner Stadtgrenze | Südgarten | provisionsfrei

Außergewöhnliches Wohnen zwischen Wohnung und eigenem Haus.

In ruhiger Sackgassenlage von Kleinmachnow, unmittelbar an der Grenze zu Berlin-Zehlendorf, befindet sich diese großzügige Gartenresidenz in einem hochwertigen Architektenhaus mit lediglich zwei Wohneinheiten.

Rund 275 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, ein ausschließlich dieser Einheit zugeordneter großzügiger Südgarten, drei Terrassen, bodentiefe Verglasungen, bis zu fünf Schlafzimmer, drei Bäder, zwei Küchen sowie getrennte Zugänge zu beiden Ebenen schaffen ein Wohnangebot, das sich deutlich von einer klassischen Eigentumswohnung unterscheidet.

Die Immobilie verbindet die Großzügigkeit und Privatsphäre eines Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung – ein echtes „Haus im Haus“.

EINE SELTENE WOHNFORM

Wer viel Raum, einen eigenen Garten und hohe Privatsphäre sucht, aber nicht zwingend ein freistehendes Einfamilienhaus benötigt, findet hier eine außergewöhnliche Alternative.

Die Maisonette bildet den Gartenbereich eines hochwertigen Zweifamilien-Architektenhauses aus dem Jahr 2001 und erstreckt sich über Erdgeschoss und Gartengeschoss. Beide Ebenen sind durch eine interne Treppe miteinander verbunden. Gleichzeitig verfügt jede Ebene über einen eigenen Zugang vom gemeinsamen Treppenhaus.

Dadurch ergeben sich vielfältige Möglichkeiten:
– großzügiges Familienwohnen
– Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
– Homeoffice, Büro oder Praxisbereich
– Wohnen für zwei Generationen
– separater Gästebereich
– Kombination aus privaten und beruflichen Räumen

Die Ebenen können gemeinsam als großzügige Einheit genutzt oder funktional weitgehend voneinander getrennt werden.

275 M² WOHNFLÄCHE – FLEXIBEL NUTZBAR

Die Wohnung bietet derzeit mindestens acht großzügige Zimmer, darunter bis zu fünf Schlafzimmer. Durch die klare Gebäudestruktur können einzelne Räume – je nach gewünschtem Wohnkonzept – geöffnet, verbunden oder getrennt genutzt werden.

Zur Verfügung stehen unter anderem:
– ca. 275 m² Wohnfläche
– ca. 330 m² Wohn- und Nutzfläche
– mindestens 8 Zimmer
– bis zu 5 Schlafzimmer
– 3 Bäder
– 2 Küchen
– großzügige Wohn- und Essbereiche
– Kaminbereich
– separate Zugänge zu beiden Wohnebenen
– interne Verbindungstreppe

DER SÜDGARTEN – DAS BESONDERE DIESER IMMOBILIE

Das Herzstück ist der großzügige, hochwertig angelegte Garten auf dem insgesamt ca. 880 m² großen Grundstück. Der der angebotenen Wohneinheit zugeordnete Gartenbereich steht dieser zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und unmittelbar mit den Wohnbereichen verbunden. Großflächige Verglasungen öffnen das Gebäude zum Grün. Drei Terrassen bieten unterschiedliche Aufenthaltsbereiche für Frühstück, Essen, Entspannung oder Gäste. Nahezu sämtliche Wohnräume orientieren sich zum Garten.

Hier wohnt man ruhig und geschützt im Grünen – und dennoch unmittelbar vor Berlin.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
ARCHITEKTUR UND AUSSTATTUNG

Das Gebäude wurde als individuell geplantes Architektenhaus errichtet. Bei Planung und Bauausführung wurde besonderer Wert auf langlebige Konstruktionen, großzügige Verglasungen, hochwertige Materialien und eine klare Grundrissstruktur gelegt.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:
– Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafbereichen
– hochwertige Naturstein-/Granitböden in Küchen und Bädern
– Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnbereichen
– offener Kamin im Erdgeschoss
– Anschlussmöglichkeit für einen weiteren Kamin bzw. Kaminofen im Gartengeschoss
– bodentiefe Fenster und großflächige Verglasungen
– drei Terrassen
– zwei Küchen
– drei Bäder
– Gäste-WC
– hochwertige Einbauten und Ausstattungsdetails
– zweischalige Außenwandkonstruktion mit Klinkerfassade
– gute Wärmedämmung
– separate Verbrauchserfassung der Bereiche
– Datennetzwerk im Gartengeschoss
– Glasfaseranschluss bis zum Gebäude vorbereitet

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Bemerkenswert ist auch die Entstehungsgeschichte: Der Eigentümer ist selbst Architekt und hat das Gebäude geplant und errichtet. Entsprechend großer Wert wurde auf Grundriss, Konstruktion und dauerhafte Bauqualität gelegt.

WOHNEN UND ARBEITEN

Besonders interessant ist die Immobilie für Selbständige, Unternehmer und Freiberufler. Durch die getrennten Zugänge beider Ebenen lässt sich beispielsweise ein hochwertiger Arbeitsbereich schaffen, ohne dass Besucher oder Mitarbeiter durch die privaten Wohnräume geführt werden müssen.

Denkbar sind – vorbehaltlich der jeweils erforderlichen öffentlich-rechtlichen und wohnungseigentumsrechtlichen Voraussetzungen – beispielsweise:
– Architekturbüro
– Kanzlei
– Beratung
– Therapie- oder Praxisräume
– repräsentatives Homeoffice
– Unternehmens- oder Projektbüro

Ebenso bietet sich die untere Ebene als Gästebereich, Bereich für erwachsene Kinder oder für generationenübergreifendes Wohnen an.

PARKEN UND ELEKTROMOBILITÄT

Zum Objekt gehören Stellmöglichkeiten im Carportbereich. Für Elektromobilität stehen bereits zwei Wallboxen mit 11 kW und 22 kW zur Verfügung.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

DIE WESENTLICHEN DATEN AUF EINEN BLICK

Kaufpreis: 1.950.000 €
Wohnfläche: ca. 275 m²
Wohn-/Nutzfläche: ca. 330 m²
Zimmer: mindestens 8
Schlafzimmer: bis zu 5
Bäder: 3
Küchen: 2
Etagen: Erdgeschoss und Gartengeschoss
Terrassen: 3
Garten: großzügiger Südgarten zur Alleinnutzung
Grundstück Gesamtobjekt: ca. 880 m²
Baujahr: 2001
Heizung: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 100 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: C
Kamin: vorhanden
Stellplätze: Carport/Stellplatzbereich
Wallboxen: 11 kW und 22 kW
Verfügbarkeit: nach Absprache
Käuferprovision: keine

PROVISIONSFREIER PRIVATVERKAUF

Die Immobilie wird unmittelbar vom Eigentümer und Planer des Hauses verkauft. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir gerne weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Aufgrund der besonderen Größe und Nutzungsmöglichkeiten bitten wir bei Kontaktaufnahme um einige kurze Informationen zum geplanten Nutzungskonzept.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Einzelne Abbildungen wurden zur besseren Darstellung nachbearbeitet oder stammen aus der Entwurfs- und Planungsphase. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand der Immobilie sowie die vorhandenen Plan- und Objektunterlagen.

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