Charmantes Siedlungshaus vor den Toren Berlins!

Kleinmachnow ist eine der beliebtesten Wohngegenden im Umland, unmittelbar vor den Toren Berlin-Zehlendorfs. Der Vorort Kleinmachnow ist überwiegend mit Villen, Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ansprechendes Haus mit Garage und Nebengelass auf einem schönen Grundstück nur ca. 100 m von der Stadtgrenze Berlins entfernt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- kann sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.
- Rollläden

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1926 errichtet
1970 und 1972 wurde das Erdgeschoss mit Anbauten (Duschbad, Kinderzimmer und Abstellraum) vergrößert.

Seit vielen Jahren befindet sich die gepflegte Liegenschaft in Familienbesitz und wurde somit ständig modernisiert.
Nachfolgend ein paar Beispiele:
- Erneuerung der Fenster in den neunziger Jahren;
- ca. 2000 - Anschluss an die Kanalisation;
- ca. 2003 - Dacheindeckung durch engobierten Tondachziegel;
- ca. 2011 - Bohren eines Brunnens;
- ca. 2013 - Erneuerung der Ölheizung mit einem neuen Kessel, Marke Brötje,
- ca. 2015 - Trockenlegung der Kelleraußenwand;
- ca. 2017 - Umbau Duschbad im Erdgeschoss;
- ca. 2019 - Modernisierung der Fassade Haus und Nebengelass,
- ca. 2021 - Erneuerung Zaun;
- seit September 2023 - Glasfaseranschluss

Das Nebengelass verfügt über 2 Räume und einer Werkstatt, welche alle durch einen Kaminofen beheizt werden können.

Das Grundstück mit einer Größe von gesamt 1.028 m² unterteilt sich in ca. 884 m² Hausgrundstück und ca. 144 m² Kabel-/Leitungs- und Wegefläche.

Kleinmachnow verfügt über einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Bannwald ist ein bewaldeter Grünzug, der Kleinmachnow in Ost-West-Richtung durchzieht. Er ist ca. drei Kilometer lang, ca. 50 bis 100 Meter breit und bietet in unterschiedlichen Waldpartien eine abwechslungsreiche Tier- und Pflanzenwelt. Das Gemeindegebiet Kleinmachnow wird im Süden in weiten Teilen vom Teltowkanal begrenzt, nur entlang des Machnower Sees und östlich des Sees im Bereich des historischen Ortskerns ragt das Gemeindegebiet über den Teltowkanal nach Süden hinaus. Nach Norden, Westen und Osten liegt in einer Art Einbuchtung des Berliner Bezirks Steglitz-Zehlendorf die unmittelbare Stadtgrenze zu Berlin.
Die Infrastruktur ist sowohl Richtung Potsdam, Teltow, Lichterfelde-Süd als auch mit Berlin-Zehlendorf und ihren Kerngebieten Zehlendorf-Mitte, Mexikoplatz sowie Wannsee vorhanden und gut erreichbar.
Zudem hat Kleinmachnow über den Autobahnanschluss Kleinmachnow/ Dreilinden/ A 115 eine direkte Anbindung an Berlin, zum Ku`Damm/der City West oder zur Altstadt nach Potsdam sind es jeweils nur ca. 10 Minuten.
Kleinmachnow bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, das Ortszentrum, der Rathausmarkt, befindet sich zentral in der Förster-Funke-Alle, weitere Angebote befinden sich am ODF-Platz, Puschkin-Platz sowie am Adam-Kuckhoff-Platz mit einem gemütlichen Frischemarkt. Soziale Einrichtungen über Ärzte/Ärztehäuser, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind sehr gut zu erreichen.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.