Lage, Lage, Lage; Naturblick in ein westliches Feuchtgebiet, Homeofficeidyllle pur

Herzberg (Mark) mit 674 Einwohner/-innen liegt im östlichen Teil des Landkreises Ostprignitz-Ruppin in Brandenburg und gehört zum Amt Lindow. Jenseits der Großstadthektik und inmitten einer wunderschönen und wasserreichen Naturlandschaft, dafür jedoch nicht "jottweedee" von Berlin aus. Ein renommierter Kindergarten ist vorhanden, jedoch keine Grundschule. Die meisten Einheimischen nutzen für Vieles Lindow oder die einzigartige Stadt Neuruppin.

Entfernungen vom Grundstück ungefähr:

Neuruppin 14 km
Lindow (Mark) 9 km
Löwenberg (Mark) 13 km
Kremmen 17 km
Oranienburg 31 km

Verkehrsgünstig gelangt man ampelfrei zur Autobahn 24 (Hamburg - Berlin) und mit nur zwei Ampeln zum Berliner Ring. Mit der Verlängerung des vierspurigen Ausbaus der B 96 ist Berlin selbst im Berufsverkehr unter einer Stunde per Pkw zu erreichen.

Alternativ Bahnanschlüsse vom Karnickelberg aus:

• Herzberg (Mark) - Regionalbahn - innerorts ca. 950 Meter sowie
• Wustrau-Radensleben ca. 7.200 Meter,

so, dass auch das Pendeln umweltgerecht erfolgen kann. Über die gut ausgebauten Park & Ride-Anlagen an den Bahnhöfen Löwenberg (13 km), Neuruppin (ca. 14 km) und Wustrau-Radensleben (gut 7 km) mit Parken jeweils unter 80 Meter Fußweg zum Gleis ohne Umsteigen bis Berlin (Hennigsdorf, Spandau, Gesundbrunnen, Lichtenberg ...).

https://www.dbregio-berlin-brandenburg.de/db-regio-no/Fahren/Liniennetzplan-fuer-Bahn-und-S-Bahn-5711502 ... sehr schöne Strecken durch die Natur und mit Handynetz.

Zum Werbellinsee gelangt man durch die Natur zu Fuß. Vgl. Google Earth.

Die überaus ansprechende Region Neuruppin bietet durch ihre Lage im äußeren Berliner „Speckgürtel“ sowohl Hauptstadtnähe als auch hohen Freizeitwert mit Wasser (!), Wald und industrieferner Infrastruktur. Vor allem Mittelständler und Handwerksbetriebe prägen neben der Agrarwirtschaft die Gegend; 27-Loch-Golfplatz in Wall gut 8 km.

Störche, Reiher, Kraniche, Greifvögel ...? Finden Sie hier eher als Jugendgangs, Graffiti und die Nachteile einer Millionenstadt. Kinder mit Straßenkreide vor die Haustür schicken? ... oder einfach in die Natur? Hier möglich. Oder selbst Ruhe nach der Arbeit oder dem Arbeitsleben genießen.

Lerchenweg 7
16835 Herzberg/Mark

Dieses besondere Grundstück liegt leicht oberhalb einer schönen feuchten Naturniederung (Ausläufer des Rhinluchs) westlich. Man blickt in die Abendsonne, ggf. mit einer Terrasse des Hauses nach Süden und/oder Westen. Atmosphäre und Ruhe pur.

Bauträgerfrei. Baulastenfrei, altlastenfrei. Baugrund nach fachlicher Auskunft ideal.
Keinerlei zeitliche Baubindung und in bis ca. 2005 eingewachsener Umgebung mit hübschen, ein- bis zweigeschossigen Wohnhäusern und gepflegten Anwesen.

Keine Hochspannungsleitungen, Windräder, Mastbetriebe, Solarparks o. ä. vorhanden oder Planungen bekannt. Landwirtschaftliche Beeinträchtigungen wie z. B. sommerliche Feldberegnung nicht wahrgenommen. Das Gebiet grenzt an nicht Beackertes.

Mit kleiner Abrundung zum Finkenweg lässt sich das "Rechteckige" in seiner Größe mit Vermessung erweitern; mir gehört auch das Grundstück nebenan.

Aktuelle Zuschnitte aller Flurstücke sind im amtlichen Brandenburg Viewer zu erkennen. Vgl. ggf. die PDF-Vermessungsunterlage hier.

Zum Stand des Bebauungsplanverfahrens Nr. 6 "Am Karnickelberg" siehe amtliche Veröffentlichungen unter https://amt-lindow-mark.de/ris/ti-lindow-3/. Mit den Festsetzungen zweier Vollgeschosse wären danach wohl auch "Toskanahaus", "Stadtvilla", "Stadthaus" u. ä. möglich. Vgl. den Entwurf der textlichen Festsetzungen des Bebauungsplans.

Voll erschlossen mit allen Anschlüssen in der Straße. Es liegen jeweils bereits Leitungen für Gas, Wasser, Abwasser, Strom bis grob ca. 25 bis 40 cm ins Grundstück hinein. Dachbesonnung für Photovoltaik nicht verbaubar. Breitbandanschlüsse mit 100 MBit sind nach Onlineauskünften verfügbar, Glasfaserausbau Telekom geplant

Die Veräußerung erfolgt lastenfrei von mir als Eigentümer.

Über Ihren Erschließungsbeitrag als Kaufpreisanteil (um und bei 50 €/qm) und dessen Fälligkeitszeitpunkt können wir verhandeln (Gas, Wasser, Abwasser, Strom etc.). Auf diesen zahlen Sie wohl keine 6,5% Grunderwerbsteuer, Notarkosten u. ä. Nur - wie immer - Ihre grundstücksinterne Erschließung, also etwa von der Grundstücksgrenze bis zu Ihrem Haus, wird Ihnen noch bleiben.

Betreten alles nicht Eingefriedeten auf eigenes Risiko gestattet.

Online können Sie weitere Fotos, Videos auch aus der Umgebung, detaillierte Planunterlagen, Detailangaben zur Erschließung und den Leitungen u. ä. herunterladen, wenn Sie sich bei www.freemail.de einloggen unter der Mailadresse eisena37 ätt web.de mit dem Passwort "Datenschutz$1". Dort im Onlinespeicher finden Sie alles, was Portale dateigrößenbedingt ggf. abwiesen und was ggf. Banken ohnehin erbitten.

Gern sprechen wir nach Ihrer Nutzung des Abgelegten und eigener Besichtigung. Seien Sie wegen der Nachfrage bitte so rücksichtsvoll, nicht Behörden oder das Planungsbüro mit Fragen zu behelligen. Wörtliches Zitat der gemeindlichen Planung:

"Unmittelbar nach dem Satzungsbeschluss wird durch die öffentliche Bekanntmachung des Satzungsbeschlusses die Rechtskraft eintreten, da sich der B-Plan aus dem Flächennutzungsplan der Gemeinde Herzberg entwickelt."
Materielles Baurecht nach gemeindlicher Auskunft schwierig zu terminieren (Phase sinkender Baupreise nach www.destatis.de bereits eingeleitet; 2025 soll es wohl rund 5,5% abwärts gehen laut https://www.bbsr.bund.de/BBSR/DE/forschung/fachbeitraege/bauen/bauwirtschaft/baupreisprognose/baupreisprognose.html).

Unterbreiten Sie bitte ggf. nach dem Besichtigen ein konkretes Preisangebot; in jedem Fall melde ich mich. Da Bodenrichtwerte in Kleinkommunen wegen des nur sehr geringen Grundstücksverkehrs relativ wenig aussagen ... von überörtlichen und örtlichen Banken, z. B. der Sparkasse OPR, wurden ca. 140 bis 150 € pro qm (erschlossen) bisher finanziert.

Preisverhandlung? Hm; mir geht es um Zeiteffizienz und ... - vor allem um nette Käufer. Nicht Alles ist Preisfrage.

Makleranfragen nicht erwünscht