Stabile Einnahmen sichern – Vermietete 3-Zimmer-Wohnung am beliebten Geschichtspark Falkensee

Die Immobilie in der Spandauer Straße 149 in Falkensee befindet sich in einer gefragten Wohnlage am westlichen Stadtrand Berlins, unmittelbar im Übergangsbereich zum Berliner Bezirk Spandau. Diese Lage verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Hauptstadt und zählt damit zu den beliebten Wohnadressen im Berliner Umland.

Ein besonderes Highlight der Umgebung ist der nahegelegene Geschichtspark Falkensee, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Der Park bietet nicht nur großzügige Grünflächen zur Erholung, sondern ist zugleich ein Ort mit historischer Bedeutung, der die Entwicklung der Region eindrucksvoll widerspiegelt. Spazierwege, Ruhebereiche und alte Strukturen schaffen hier eine angenehme Mischung aus Natur, Geschichte und Naherholung direkt vor der Haustür.

Die Lage zeichnet sich zudem durch ihre hervorragende Pendleranbindung nach Berlin-Spandau und in die Berliner Innenstadt aus. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sowie den Regionalbahnanschluss in Falkensee erreichen Berufspendler den Berliner Westen in kurzer Zeit, wodurch die Adresse besonders für Menschen attraktiv ist, die im Großraum Berlin arbeiten, aber ruhig und im Grünen wohnen möchten.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, gewachsenen Strukturen und einem hohen Anteil an Eigentum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls gut erreichbar im näheren Umfeld, was die Lage zusätzlich alltagstauglich und familienfreundlich macht.

Insgesamt kombiniert die Adresse Spandauer Straße 149 eine ruhige Wohnatmosphäre im Grünen mit der direkten Nähe zu Berlin sowie einer starken Infrastruktur – ein Standort, der insbesondere für Pendler und langfristig orientierte Eigennutzer attraktiv ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Spandauer Straße 149
14612 Falkensee

Sie suchen eine solide, bereits vermietete Eigentumswohnung in attraktiver Lage von Falkensee direkt am Geschichtspark? Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein. Sie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage oder perspektivisch auch zur Eigennutzung im Rahmen eines späteren Eigenbedarfs.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung ein angenehmes Wohngefühl. Besonders geeignet ist sie für kleine Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf.

Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten bildet das Herzstück dieser geschmackvoll gestalteten Wohnung. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Zwei Badezimmer – eines mit Badewanne, eines mit Dusche – sowie ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die jährliche Nettomietrendite beträgt aktuell ca. 2,807 % auf Basis der bestehenden Miete ohne Mietanpassung. Perspektivisch besteht durch eine mögliche zukünftige Mietanpassung weiteres Steigerungspotenzial.

Details im Überblick:

3-Zimmer-Wohnung, derzeit voll vermietet
Nettokaltmiete: 900,00 €
Warmmiete inkl. Vorauszahlung: 1.150,00 €
Wohnfläche: 87,63 m²
Baujahr: 2000
Energieverbrauch: 90,0 kWh/(m²·a), Effizienzklasse C
Wintergarten mit Blick Richtung Falkenberg
Gäste-WC + Hauptbad
Großzügige Fensterflächen für helle Räume
Eigener Kellerraum inklusive

Nebenkosten & Abgaben:

Hausgeld: 320,20 € monatlich
Umlagefähige Kosten: 3.139,03 € jährlich
Nicht umlagefähige Kosten: 702,74 € jährlich
Instandhaltungsrücklage: 33,60 € monatlich
Grundsteuer: 110,79 €

Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist derzeit vermietet und es sind zum Schutz des Mieters keine aktuellen Aufnahmen von der Wohnung veröffentlicht.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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