Einfamilienhaus/ Single family house

Lage / Umfeld
Hier in Falkensee vor den Toren Berlins wohnen Sie im Grünen und brauchen trotzdem auf kein Angebot der Großstadt zu verzichten. Eine äußerst attraktive Kombination! Falkensee, eine dynamische Stadt mit hohem Wohn- und Freizeitwert, bietet für jeden Geschmack etwas Passendes. Die Infrastruktur ist entsprechend gut und attraktiv für junge Familien. Es bestehen sehr gute Verbindungen nach Potsdam, Berlin und nähere Umgebung.

* ruhige Wohngegend
* familienfreundliches Umfeld
* gute Anbindung an ÖPNV / Autobahn
* Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kita ca. 10 - 15 min Fußweg
* Nähe zu Natur, Park, See:
Fußweg ÖPNV - ca. 5 min
Fußweg S- /U-Bahn ca. 25 min
Fußweg Supermarkt ca. 19 min
Fußweg Falkensee-Zentrum ca. 15 min
Fußweg alle Ärzte ca. 20 min / Fahrzeit ca. 3 min.
Fahrzeit Berlin-Zentrum ca. 20 min
Fußweg Falkenhagener See mit Park und Badestrand ca. 20 min
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in dieser hübschen Familienoase in der Nähe vom Falkenhagener See.
Dieses gemütliche Einfamilienhaus aus dem Jahre 2003 verfügt über insgesamt 4 Zimmer. Sie betreten das durchgehend geflieste Erdgeschoss durch eine Diele, gelangen geradeaus in das große helle Wohn-/ Esszimmer mit einem schönen gemütlichen Kaminofen. Von dort betreten Sie die Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten. Rechts von der Diele befindet sich die vollausgestattete Küche, links - der praktische Hauswirtschaftsraum. Auch ein Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss.
Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit weiteren 3 Zimmern, von denen das größte ideal als Elternschlafzimmer geeignet ist. Die zwei weiteren können als Kinder- oder Gästezimmer, oder auch als Büro genutzt werden. Ein schönes Wannenbad mit Tageslicht macht die Etage komplett.
Das Obergeschoss ist vollständig mit edlem Eichenparkett versehen und schafft eine warme hochwertige Wohnatmosphäre.
Im gesamten Innenbereich sorgt eine moderne Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Zusätzlich wurde im Jahr 2026 ein hochwertiger Steinkamin der Marke HARK eingebaut, der den Anforderungen der DIN EN 16510 (2025) entspricht.
Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2024 ist mit hochwertigen Geräten von NEFF ausgestattet.
Das Haus ist nicht unterkellert. Der Dachboden ist gedämmt und ausgebaut.
Für Elektrofahrzeuge steht eine hauseigene Ladestation zur Verfügung.
Ihre Fahrzeuge finden Platz unter einem hochwertigen Carport in japanischer Bauweise, das zuverlässigen Schutz vor Frost und intensiver Sonneneinstrahlung bietet.
Das Einfahrt-Schiebetor ist elektrisch betrieben.
Die Immobilie präsentiert sich in einem renovierten Zustand und wurde laufend modernisiert.
Auch das Außengelände wurde aufgewertet:
Die moderne Metall-Zaunanlage unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck, zudem wurde die gesamte Pflasterung im Jahr 2023 neu verlegt.

Das Haus kann ab dem 15.08.2026 bezugsfrei werden und bietet damit eine ausgezeichnete Gelegenheit für Eigennutzer oder Familien mit langfristiger Planung.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Haus
* großzügiges Wohnzimmer
* 3 Schlafzimmer
* Homeoffice möglich
* offener Wohn-/Essbereich
* Tageslichtbad
* Internet / Glasfaser
Terrasse / Garten
* sonniger Garten
* pflegeleicht angelegt
* Terrasse mit Sitzbereich
* Sonnenmarkise elektrisch betrieben
* Platz für Kinder
* Gemüsebeet
* Obstbäume: Pfirsich, Nektarine, Kirche (Säulenkirche Süß), Birne, 2 Apfelbäumchen und Zwetschgen-Bäumchen
* Beeren-Strauche: Himbeeren frühtragende und spättragende bis zum Frost, Schwarze Johannisbeeren, Blaubeeren
* Blumen, viele Arten

Energie / Technik
* Energieausweis vorhanden
* Endenergieverbrauch 77,8 kWh/(m2-a)
* Effizienzklasse C
* Fenster 3-fach verglast, Sicherheitsfenster
* Dämmung - gedämmt
* Internet / Glasfaser vorhanden

Stellplätze / Nutzflächen
* Carport für 2 Fahrzeuge
* Abstellraum
* Dachboden
* Gartenhaus / Schuppen

Besondere Modernisierungen
* 2023 Pflaster neu
* 2024 Küche neu
* 2026 Kamin neu
* Böden erneuert mit Parkett
* Zaun neu mit Gartentür und Schiebetor elektrisch betrieben mit Fernbedienung

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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