1.285 m² Baugrundstück in Falkensee – Planung für 2 Wohnhäuser

Das Grundstück befindet sich in Falkensee im Landkreis Havelland, unmittelbar westlich von Berlin. Falkensee verbindet eine grüne, überwiegend durch Wohnbebauung geprägte Umgebung mit der Nähe zur Hauptstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Falkensee. Durch die Lage am westlichen Berliner Stadtrand eignet sich der Standort insbesondere für Familien und Berufstätige mit Bezug zu Berlin und dem westlichen Umland.

Das Grundstück selbst zeichnet sich durch seinen gewachsenen Grün- und Baumbestand und seine für Falkensee großzügige Fläche von 1.285 m² aus.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein 1.285 m² großes Baugrundstück in Falkensee mit gewachsenem Baum- und Kiefernbestand. Das Grundstück ist ca. 20 m breit und bietet aufgrund seiner Größe interessante Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.

Ein besonderer Vorteil ist die bereits vorhandene Architektenplanung für zwei separate Wohngebäude. Der derzeitige Entwurf sieht Gebäudegrundflächen von ca. 63,5 m² und 90,6 m² vor und zeigt damit beispielhaft, wie sich zwei eigenständige Wohnbereiche auf dem Grundstück realisieren lassen.

Dadurch ist das Grundstück insbesondere für Mehrgenerationenwohnen, zwei miteinander verbundene Familien, Wohnen und Vermieten oder die Kombination eines größeren Familienhauses mit einem kleineren zweiten Wohnhaus interessant.

Die vorhandene Planung ist nicht bindend und kann als Grundlage für eine individuelle Planung des Erwerbers dienen. Weitere Informationen zur baurechtlichen Einordnung finden sich unter „Sonstige Angaben“.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit Bestandsbebauung. Der schöne, gewachsene Baumbestand sorgt für einen grünen und privaten Charakter und bietet eine besondere Grundlage für die Gestaltung eines neuen Wohnkonzeptes.

Kaufpreis: 499.000 € VB

Privatverkauf – keine zusätzliche Käuferprovision.

Die vorhandenen Planungsunterlagen können bei ernsthaftem Interesse selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden.

• ca. 1.285 m² Grundstücksfläche
• ca. 20 m Grundstücksbreite
• Allgemeines Wohngebiet
• vorhandene Architektenplanung für zwei Wohngebäude
• Planung mit ca. 63,5 m² + 90,6 m² Gebäudegrundfläche
• bis zu zwei Vollgeschosse + Dach gemäß vorliegender Planung
• Beurteilung der konkreten Bebauung nach § 34 BauGB
• gewachsener Baum- und Kiefernbestand
• Bestandsbebauung vorhanden
• provisionsfreier Privatverkauf
• Kaufpreis 499.000 € VB

Hinweise zur Bebauung:
Für das Grundstück liegt eine Architektenplanung für zwei Wohngebäude vor. Diese stellt eine mögliche Bebauungsvariante dar und ist nicht als bereits erteilte Baugenehmigung zu verstehen.

Nach erfolgter Abstimmung der Architektin mit dem Stadtplanungsamt ist für das Grundstück keine GRZ von 0,12 festgesetzt. Die konkrete Bebauung wird nach § 34 BauGB (Einfügegebot) beurteilt. Im Rahmen der bisherigen Abstimmung wurde darauf hingewiesen, dass grundsätzlich noch ein gewisser planerischer Spielraum besteht. Die Genehmigungsfähigkeit einer vom vorhandenen Entwurf abweichenden Planung ist vom Erwerber mit den zuständigen Stellen abzustimmen.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und auf Grundlage der vorhandenen Unterlagen. Visualisierungen und Planungsdarstellungen dienen der Veranschaulichung und sind unverbindlich.

Privatverkauf. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.