Stadthaus mit Innenhofidylle

Elsterwerda ist eine charmante Kleinstadt im Süden Brandenburgs, eingebettet zwischen Dresden und Cottbus. Die Stadt liegt verkehrsgünstig und verfügt über einen Bahnhof mit direkter Anbindung an überregionale Zugverbindungen, sodass auch Pendler gut angebunden sind. Die Innenstadt bietet fußläufig alle wichtigen Einrichtungen: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Restaurants, Schulen und Kindergärten.

Trotz der zentralen Lage besticht dieses Stadthaus durch seine Ruhe und Privatsphäre, insbesondere dank des abgeschirmten Innenhofes. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Nachbarschaft, kurzen Wegen und einer angenehmen Infrastruktur – ideal für Paare, kleine Familien oder Ruhesuchende, die trotzdem urban leben möchten.

Elsterwerda liegt direkt an der Schwarzen Elster und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Veranstaltungen im Jahresverlauf. Das Lebensgefühl hier ist ruhig, familiär und bodenständig – genau richtig, um sich Zuhause zu fühlen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in einem besonderen Stadthaus mitten im Herzen von Elsterwerda!

Hinter einer charmanten, eher zurückhaltenden Fassade verbirgt sich ein wahres Raumwunder mit liebevollen Details, das mehr bietet, als man auf den ersten Blick vermuten würde. Die Immobilie wurde im Jahr 1900 errichtet und verbindet heute historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Das Haus bietet auf ca. 113 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 180 m² viel Raum zur Entfaltung. 2011 wurde das Gebäude durch eine genehmigte Nutzungsänderung offiziell von einem Gewerbeobjekt in ein Wohnhaus umgewandelt. Diese Maßnahme eröffnete neue Perspektiven und Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist der geschützte, nicht einsehbare Innenhof, der mit einer eleganten Glashause-Überdachung versehen wurde – ideal zum Entspannen, für ein Frühstück im Freien oder einen gemütlichen Abend mit Freunden. Der Hof ist ein Rückzugsort mitten in der Stadt, der Ruhe und Privatsphäre garantiert.

Das Nebengebäude ist vielseitig nutzbar: Aktuell beherbergt es eine Werkstatt mit der Möglichkeit eines Zugangs zu einem kleinen Gartenbereich. Bei entsprechender Nutzung lässt sich hier sogar noch ein Stück mehr Grünfläche zurückgewinnen. Darüber hinaus bietet der Dachboden des Nebengebäudes Ausbaupotenzial – perfekt für alle, die sich kreativ entfalten oder zusätzlichen Raum schaffen möchten.

Besondere Merkmale auf einen Blick:

• Wohnfläche: ca. 113 m²
• Grundstück: ca. 180 m²
• Innenhof mit Glashausüberdachung, nicht einsehbar
• Nebengebäude mit Werkstatt, Gartenanteil und ausbaufähigem Dachboden
• Gasheizung aus 01/2024
• Dreifach verglaste Fenster im OG, Isolierglasfenster im übrigen Haus
• Bad mit ebenerdiger Dusche & WC
• Dach erneuert 2002 (mit Unterspannbahn, ohne Dämmung)
• Elektrik in Ordnung
• Fassade gestrichen 2015
• Nutzungsänderung 2011 von Gewerbe- zu Wohnhaus
• Zentrale und dennoch ruhige Lage

Dieses hübsche Stadthaus bietet nicht nur überraschend viel Platz und Charme, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Es ist ein idealer Ort für Menschen, die urbanes Leben mit Rückzugsqualität verbinden möchten – mitten in Elsterwerda, aber mit dem Gefühl eines kleinen privaten Paradieses.

Haftung

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.



Information gemäß § 36 VSBG:

Die Sparkasse Elbe-Elster handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH, Am Luftschiffhafen 1, 14471 Potsdam. Die LBS IMMOBILIEN GMBH ist weder bereit noch

verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.