Verkaufs-/Büro-/Praxisfläche mit Frequenz — 210 m² direkt gegenüber REWE Center Cottbus + Garage

Die Lage bietet maximale Sichtbarkeit: Täglich frequentieren hunderte Kunden das gegenüberliegende REWE Center — die Einheit liegt im direkten Sichtfeld der Einfahrt. Die Straßenbahnhaltestelle Ströbitzer Weg (Linie 3) befindet sich direkt um die Ecke. Stellplätze vor der Einheit sind verfügbar.

Standort & Sichtbarkeit:

Direkter Sichtkontakt zur Einfahrt REWE Center — eine der meistfrequentierten Einkaufsadressen in Cottbus-Ströbitz
E-Ladestation des REWE direkt gegenüber — zieht zahlungskräftige Kundschaft an
Kundenparkplätze auf dem Grundstück vorhanden und anmietbar

Schaufensterfläche zur Straße — vollflächige Beklebung möglich
Werbeträger auf dem Grundstück aufstellbar
Großflächige Werbung auf der Giebelseite möglich (Bemahlung/Plane — Prüfung läuft)

Kellergarage ca. 200 m² mit separater Einfahrt — ideal für Fuhrpark oder zusätzlichen Lagerraum, Warenanlieferung oder Lagerung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lausitzer Str. 54a
03046 Cottbus

Gewerbefläche in frequentierter Lage — direkt gegenüber der Einfahrt zum REWE Center Lausitzer Straße 54 in Cottbus-Ströbitz. Die Einheit befindet sich im Hochparterre und ist von zwei Seiten zugänglich.

Die Gesamtfläche von ca. 210 m² gliedert sich wie folgt:
ca. 160 m² Haupt-/Verkaufsfläche
ca. 31 m² Bürofläche (rückwärtiger Bereich)
ca. 14 m² Lager (in der Einheit)
ca. 6 m² Sanitärbereich
zusätzliche Kellergarage mit ca. 200 m² mit separater Einfahrt — ideal für Fuhrpark oder zusätzlichen Lagerraum

Die Fläche eignet sich für vielfältige gewerbliche Nutzungen: Einzelhandel, Fahrschule, Dienstleistung, Studio, Versicherungsbüro oder ähnliches.

Eine Unterteilung der Fläche ist möglich. Auf Anfrage stehen zusätzlich eine größere Lagerfläche im Keller sowie Werbeflächen zur Verfügung (Giebelseite, Stellplatzbereich).

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
Bodenbelag: PVC
Heizung: Zentralheizung
Zustand: renoviert
Sanitärbereich: vorhanden (ca. 6 m²)
Lager: in der Einheit (ca. 14 m²) sowie zusätzliche Kellerfläche
Zugänge: zwei separate Eingänge
Stellplätze: anmietbar
Außenwerbung: Giebelseite (Bemahlung in Prüfung) und Stellplatzfläche

Heizungsart: Zentralheizung

Die Fläche wird zur breiten gewerblichen Nutzung angeboten. Konzepte und Anfragen aller Art sind willkommen — wir sind offen für individuelle Lösungen. Eine Unterteilung oder die Bereitstellung weiterer Flächen im Objekt ist auf Anfrage möglich.
Kontaktaufnahme gerne per Telefon oder E-Mail. Besichtigungen nach Vereinbarung.

Mögliche Nutzungen (Auswahl):
Einzelhandel · Verkaufsfläche · Showroom · Fahrschule · Physiotherapie · Kosmetikstudio · Nagelstudio · Tattoo-Studio · Friseursalon · Yogastudio · Fitnessstudio · Kampfsportstudio · Nachhilfeinstitut · Sprachschule · Beratungsbüro · Versicherungsbüro · Reisebüro · Steuerbüro · Handwerksbetrieb mit Ausstellung · Küchenstudio · Sanitärstudio · Bodenbeläge · Fahrradhandel · E-Bike-Shop · Café · Bistro · Schnellgastronomie · Bäckerei · Blumenladen · Tierbedarfshandel · Apotheke · Optiker · Hörgeräteakustiker · Schlüsseldienst · Druckerei · Copyshop · IT-Service

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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