Business-Standort auf einer Ebene

Das Objekt liegt nördlich des Cottbuser Stadtgebietes im Ortsteil Schmellwitz. Eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle sind vom Objekt aus fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Universität und das Cottbuser Stadtzentrum sind nur etwa 10 Fahrminuten entfernt. Cottbus als regionales Oberzentrum bietet umfassende Versorgungs-, Bildungs- und Kulturmöglichkeiten, sowie Anschluss an die BAB15 und die Eisenbahnstrecke Hamburg-Warschau. Die Metropolen Berlin mit dem Flughafen BER und Dresden mit dem Flughafen Klotzsche sind jeweils ca. 100 km entfernt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses gepflegte Gewerbeobjekt aus dem Jahre 1974 bietet viele Möglichkeiten. Es wurde in 2014/15 saniert und laufend instandgehalten. Das zweiflügelige Mehrzweckgebäude in Stahlskelettbauweise mit Büro-, Lager-, Werkstatt- und Funktionsflächen bietet in den beiden Flügeln etwa 1.298 m² Nutzfläche.

Im Nordflügel stehen insgesamt 24 Räume mit 614 m² Nutzfläche zur Verfügung, darunter Lager- und Werkstattflächen mit einer Laderampe, sowie Ausstellungs- und Büroräume. 5 dieser Räume mit einer Fläche von 119 m² sind vermietet. 3 Büroräume mit einer Fläche von 86 m² sind leerstehend und die restlichen 409 m² sind überwiegend eigengenutzt und Funktionsräume (Flure, gemeinsame Sanitäreinheiten usw.)

Im Südflügel und im Mittelteil befinden sich ebenfalls 24 Räume mit einer Nutzfläche von insgesamt 684 m². 5 Räume davon mit 276 m² sind eigengenutzte Ausstellungs- und Funktionsräume. Die restlichen 19 Räume mit einer Nutzfläche von 408 m² sind an einen Mieter vermietet. Diese Einheit gliedert sich in einen großen teilbaren Büroraum mit ca. 250 m², 4 weitere Büros, einen Konferenzraum, eine Mitarbeiterküche, einen Archivraum, sowie einen Lager- und Serverraum. Darüber hinaus verfügt sie über einen eigenen Zugang.

Das Gebäude ist 2014/2015 überwiegend saniert worden und wird mit einem Infrarotheizsystem beheizt, das sich bedarfsweise modular zugeschalten lässt. Auch die Grundrisse sind änderbar, da es kaum tragende Wände in dem Objekt gibt. So lassen sich verschiedenste Grundriss-Lösungen herstellen, die sich optimal auf die Erfordernisse der Nutzer anpassen lassen. Darüber hinaus verfügt das Objekt über eine 120 kWp Photovoltaik-Anlage mit Speicher, die derzeit etwa 900 € pm. Einnahme erzielt.

Zum Objekt gehören zudem 37 PKW-Stellplätze, die um das Gebäude herum liegen. 27 davon sind vermietet, 10 sind eigengenutzt.

Die Gesamtkaltmiete inkl. der Stellplätze beträgt derzeit 3.643,74 pm. Bei einer Vollauslastung können inkl. der Erträge der PV-Anlage jährliche Einnahmen von etwa 95.000 € nettokalt geschätzt werden (bei 5€/m² pm. nettokalt Mieteinnahme, 20 € pm. je Stellplatz und 900 € pm. PV-Einnahme).

Eine nördlich des Objekts liegende gewerbliche Nachbarfläche von ca. 811 m² mit einem kleinen Gewerbegebäude kann nach Bedarf hinzuerworben werden.