Stilvolles Investment in Gallinchen

03051 Cottbus

Kaufpreis
780.000 €
Gesamtfläche (ca.)
420,00 m²
Objektart
Mehrfamilienhaus

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Sparkasse Spree-Neiße

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Patrick Jahnel
Breitscheidplatz 3
03046 Cottbus

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Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
780.000,00 €
Quadratmeter-Preis
1.902,38 € / m²
Käuferprovision
7,14 % inkl. MwSt.
Gesamtfläche
420,00 m²
Baujahr
1995
vermietbare Fläche
420,00 m²
Grundstücksfläche
1.308,00 m²
Objektzustand
gepflegt
Portal-Objekt-Nr.
H8408511
Anbieter-Objekt-Nr.
PJ-7717
Zentralheizung

Energie

Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2021-10-18
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2031-10-18
Energieverbrauchkennwert
50,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
B
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1996

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt am südlichen Stadtrand von Cottbus ruhig im Ortsteil Gallinchen. Das Cottbuser Stadtzentrum liegt etwa 7 km entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 350 m entfernt und eine Straßenbahnhaltestelle ca. 2 km. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls in mittelbarer Nähe vorhanden und in jeweils nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die Universitätsstadt Cottbus als regionales Oberzentrum bietet umfassende Versorgungs-, Bildungs- und Kulturmöglichkeiten, sowie Anschluss an die BAB15 und die Eisenbahnstrecke Hamburg-Warschau. Die Metropolen Berlin mit dem Flughafen BER und Dresden mit dem Flughafen Klotzsche sind jeweils ca. 100 km entfernt.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Diese vom Architekten geplante und im Jahr 1995 erbaute Wohnanlage mit Reihenhaus-Charakter liegt im wunderschönen Stadtteil Gallinchen. Die 5 Wohneinheiten umfassen eine Gesamtwohnfläche von 420 m², sodass für Mieter eine räumlich großzügige Wohnsituation geboten werden kann. Die Anlage bietet zwei 3-Raumwohnungen, eine 2-Raumwohnung, eine 1-Raumwohnung und eine 4-Raumwohnung, teils mit eigenen Terrassen. Die stilvolle Ausführung des Gebäudes bietet eine außergewöhnliche Dachgeometrie, was einen gemütlichen Wohncharme erzeugt. Das Objekt verfügt über 3 Gas-Heizungsthermen, welche 1995, 2014 und 2016 installiert wurden. Das Grundstück ist idyllisch grün, eingefriedet und mit befestigten Zuwegungen ausgestattet. Zudem bietet es zusätzlich 6 Garagen und 5 Stellplätze für die Mieterschaft. Die Anlage ist voll vermietet erwirtschaftet eine Kaltmiete in Höhe von 45.978,96 € p.a.

Ausstattung

- 5 Wohnungen mit teils eigener Terrasse
- wenig Sanierungsstau, eine der 3 Heizungsthermen ist kürzlich ausgetauscht worden
- hervorragende Lage in der Südstadt
- 6 Garagen für die Mieter
- Teilung nach WEG und Weiterveräußerung denkbar

Anbieter dieses Objekts

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Patrick Jahnel
Breitscheidplatz 3
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