Bestensee: modernes freistehendes Architektenhaus mit Kamin, Sauna und Photovoltaik

Das Objekt befindet sich in Bestensee, einer gewachsenen Gemeinde südöstlich von Berlin. Der Ort bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Nahversorgung und mehreren Schulen sowie Kindergärten in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, ALDI und Netto sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Restaurants und Cafés.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Bestensee liegt direkt an der Bundesstraße B246 und nahe der A13 mit Anschluss in Richtung Berlin und Dresden. Über die Anschlussstellen Bestensee und Mittenwalde besteht eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz. Der Regionalbahnhof Bestensee ist in kurzer Zeit erreichbar. Von hier verkehren stündlich Züge nach Berlin; die Fahrzeit zum Hauptbahnhof beträgt rund 35 bis 40 Minuten. Auch Königs Wusterhausen ist mit der Bahn in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an die S-Bahn in Richtung Berlin.

Bestensee ist bekannt für seine Seenlandschaft und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Mehrere Badeseen, darunter der Pätzer Vordersee, sind schnell fußläufig erreichbar und laden zum Schwimmen, Angeln oder Wassersport ein. Spazier- und Radwege führen durch Wälder und entlang der Seen. Darüber hinaus gibt es Sportvereine und ein reges Vereinsleben, das den Ort auch für Familien attraktiv macht.

Entfernungen zu wichtigen Zielen:
- Königs Wusterhausen: ca. 10 km
- Flughafen BER: ca. 20 km
- Zentrum Berlin: ca. 40 km
- Dresden: ca. 150 km

Thälmannstr. 13
15741 Bestensee

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/395951/

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 190 m² Wohnfläche auf einem 1.045 m² großen Grundstück. Das 2005 errichtete Haus verbindet großzügige Raumgestaltung mit solider Bauweise und eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Komfort und eine durchdachte Aufteilung legen.

Der Eingangsbereich führt über einen Flur direkt in den offenen Wohn- und Essbereich, der mit über sechs Metern Deckenhöhe und einem Specksteinkamin den Mittelpunkt des Hauses bildet. Angrenzend liegt die Küche mit kleiner Vorratskammer. Ein Gästezimmer sowie ein Duschbad komplettieren das Erdgeschoss. Vom Flur besteht außerdem ein direkter Zugang zur integrierten Garage. Die 30 m² große Terrasse kann vom Wohnzimmer aus betreten werden. Die daran angrenzende Teichanlage lädt zum Verweilen ein.

Über eine offene Treppe im Wohnbereich gelangt man ins Obergeschoss. Dort schafft eine Galerie mit Blick in den Wohnraum und den Garten ein großzügiges Raumgefühl. Zwei große Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, stehen zur Verfügung. Das Hauptbad ist mit Wanne, Dusche und einer Sauna ausgestattet und rundet das Angebot ab.

Das Haus verfügt über eine durchgängige Fußbodenheizung mit Smart-Home-gesteuerter Einzelraumregelung. Beheizt wird aktuell mit Gas; eine Umrüstung auf Wärmepumpe ist problemlos möglich. 2023 wurde eine Photovoltaikanlage mit 19 kWp und einem Hauskraftwerk mit 11,2 kWh Netto-Speicherkapazität installiert, sodass eine weitgehende Energieautarkie besteht.

Zum Grundstück gehören eine ca. 30 m² große Garage, ein 105 m² gepflasterter Hof sowie ein Garten mit Teich, Brunnen und Bewässerungsanlage.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Terrasse und Garten mit Teich
- Einbauküche
- Specksteinkamin
- Sauna
- Duschbad, Wannenbad, Gäste-WC
- Fußbodenheizung mit Smart-Home-Steuerung
- Photovoltaikanlage (19 kWp) mit 11,2 kWh Hauskraftwerk
- Ladestation für Elektrofahrzeuge
- Glasfaseranschluss
- Garage (ca. 30 m²)
- gepflasterter Hof (ca. 105 m²)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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