Großzügiges Raumgefühl - 4 Zi Altbau mit Balkon

Die Duisburger Straße liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Berlin-Charlottenburg, nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen mit einer der begehrtesten und lebendigsten Lagen der City West.

Rund um den Ku’damm und den nahegelegenen Olivaer Platz finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Geschäfte, Boutiquen und Dienstleister. Auch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der U-Bahnhof Adenauerplatz mit der U7 sowie verschiedene Buslinien sorgen für schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt und in andere Stadtteile. Auch der Bahnhof Zoologischer Garten und weitere zentrale Knotenpunkte der City West sind gut erreichbar.

Trotz der zentralen Lage bietet die Duisburger Straße ein angenehm ruhiges Wohnumfeld – ideal für alle, die mitten in Charlottenburg leben möchten, ohne auf Rückzug und Wohnqualität zu verzichten.

Eine Lage mit kurzen Wegen, urbanem Flair und dem Kurfürstendamm praktisch vor der Tür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Duisburgerstr.
10707 Berlin

Diese großzügige Altbauwohnung in Berlin-Charlottenburg überzeugt durch ihren klassischen Charme, ein angenehmes Wohnambiente und eine Lage, die urbanes Leben mit wohltuender Ruhe verbindet. Nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt, bietet sie ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen und Arbeiten in einem der gefragtesten Berliner Stadtteile.

Die Wohnung befindet sich im Vorderhaus im 2. Obergeschoss eines klassischen Altbaus und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Hohe Decken, großzügige Fensterflächen und der charakteristische Altbaucharme verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. Der Balkon ergänzt das Wohnangebot um einen privaten Außenbereich und lädt dazu ein, den Alltag für einen Moment hinter sich zu lassen.

Ein besonderes Merkmal ist die Möglichkeit einer teilgewerblichen Nutzung. Dadurch eröffnet sich eine attraktive Perspektive für Freiberufler, Selbstständige oder Personen, die Wohnen und berufliche Tätigkeit unter einem Dach vereinen möchten. Ob als großzügiger Lebensmittelpunkt oder als Kombination aus privatem Rückzugsort und beruflichem Arbeitsbereich – die Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Mietvertrag wird auf mindestens fünf Jahre befristet abgeschlossen.

Auch die Lage spricht für sich: Charlottenburg verbindet ein stilvolles Stadtbild mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und einer hervorragenden Infrastruktur. Der nahe gelegene Kurfürstendamm bietet zahlreiche Möglichkeiten für Shopping, Kultur und Genuss, während die ruhige Seitenstraße einen angenehmen Kontrast zum lebendigen Treiben der City West schafft.

Eine Altbauwohnung mit Charakter, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer begehrten Adresse in Charlottenburg.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung persönlich im Rahmen einer Besichtigung.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Sauna, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Besichtigung werden zeitnah nach Kontaktanfrage vergeben.
Folgende Bewerbungsunterlagen würden wir gerne einsehen:
- ausgefüllte Selbstauskunft ( wird bei der Besichtigung ausgeteilt )
- Schufa-Auskunft nicht älter als 3 Monate
- Einkommensnachweise der letzten 3 Monate / bei selbstständigen BWA oder Einkommenssteuerbescheid
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom aktuellen Vermieter

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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