Stuckaltbau im Wiclefkiez, Sonnenbalkon, grün, ruhig, hohe Decken

Idyllische, sehr ruhige und mit altem Baumbestand sehr grünen Emdener Straße zwischen der verkehrsberuhigten Siemenstrasse mündet und der ebenso grünen Wiclefstrasse (Wiclefkiez).
Die S-Bahn Beusselstr. befindet sich fussläufig (ca. 5 min)., der in HBF in 15 Autominuten erreichbar. Direkte Flughafenanbindung per S- Bahn. Schnelle Erreichbarkeit der A100 in < 10 Autominuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Stuckaltbau im 3. OG idyllisch inmitten von Laubbaumbestand mit Südwestbalkon in Vorderhaus, nachmittags und abends sonnig, auch im Winter sehr hell.

3,5 große Wohnräume, 2 Räume nach vorne zum Balkon jeweils ca 22 qm nach Westen ausgerichtet mit jeweils einem Balkonzugang. Weiterhin eine große Suite 32qm plus zusätzlicher Sofaecke mit Blick auf die Kastanie/ zum offenen Hof. Von dem Schlafraum der Suite geht außerdem ein Zugang zu separater Kleiderkammer ab.
Tragfähiger großer Hängeboden 2,40 x 90 cm.
Die Küche blickt ebenfalls zum Hof, hier nach Osten. Direkt angeschlossen ist eine Speisekammer mit Platz und Anschluss für eine Waschmaschine und zusätzlichem Stauraum für Vorräte und Getränkekisten
Eine weiteres kleines Abstellabteil für Haushaltsgeräte befindet sich am hinteren Ende des weiten Flurs.
Alle Wohnräume haben Stuckdecken.
Der Blick von Balkon und allen Zimmern fällt auf Baumkronen und vom Balkon aus auf die Behalatürme des Westhafens und den Horizont.

Balkon, Keller, Vollbad, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Zeitlos und mit leichten offenen Raumteilern aus Holz teilmöblierte Wohnung mit Spülmaschine, Ceranfeldherd, Ofen mit Timer, Kühlkombi, Mikrowelle, Küchengeräten, Deckenlampen, Spotlights, Küchentisch, Stühlen, Doppelbett (abbaubar) und leichten Holzmöbeln (Esstisch, Stühle). Möbel können auch untergestellt werden.
Größer eigener Privatkeller.
Fahrradkeller.
Stellplätze für Fahrräder ausserdem im Hof.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Drei große helle Wohnräume:
Zwei Wohnräume nach vorn/ Westen mit 5,80m x 4,00 m, jeweils mit Balkontür zu dem Balkon (ca 3,60m breit) und zusätzlichem Fenster; sehr große Suite mit Sofanische von dem vorderen Teil und begehbarer Kleiderkammer ausgehend von dem Schlafzimmerteil. Tragfähiger großer Hängeboden 2,40 x 90 cm.
Voll ausgestattete Küche in zeitlosem hellen Einrichtungsstil mit angeschlossener Speisekammer.
Bruttowarmmiete inkl. Strom, WLAN, jährliche Thermenwartung, jährliche Grundsteuer Warmwasser, Heizen, umlagefähige BK, 2450,00 mon. Verlängerungsoption nach Wunsch.
Bitte „Westhafen Stuckaltbau“ im Betreff verwenden.
*Die Angaben zu Kaltmiete, Neben-(Hausgeld, Strom und WLAN usw.) und Heizkosten (plus Warmwasser) sind anteilig und bei der angebotenen Bruttowarmmiete werden nicht getrennt erfasst, sondern hier aus Gründen der Transparenz angegeben.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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