Moderne & helle ETW am Müggelsee – Einziehen und Wohlfühlen

Die Eigentumswohnung befindet sich in der begehrten Charlotte-E.-Pauly-Straße im charmanten und grünen Berliner Ortsteil Friedrichshagen (Bezirk Treptow-Köpenick). Dieser Kiez zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Berliner Südosten und besticht durch seine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender städtischer Infrastruktur.

Natur & Freizeit direkt vor der Tür:
Friedrichshagen ist bekannt für seinen hohen Freizeitwert. In nur wenigen Geh- oder Radminuten erreichen Sie den Großen Müggelsee, die Müggelspree sowie die umliegenden ausgedehnten Waldgebiete. Ob Wassersport, Radtouren, Spaziergänge oder entspannte Stunden im Strandbad – Naturliebhaber und Erholungssuchende kommen hier voll auf ihre Kosten.


Einkaufen & Gastronomie:
Das Herzstück des Ortsteils bildet die Bölschestraße. Die charmante Einkaufsmeile mit ihren historischen Gründerzeit-Fassaden ist bequem erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl:

- Supermärkte, Bio-Märkte, Bäckereien und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf
- Gemütliche Cafés, erstklassige Restaurants und Kneipen
- Ärzte, Apotheken, Banken sowie Wochenmärkte


Optimaler Anschluss an den ÖPNV & Verkehr:
Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an die Berliner Innenstadt hervorragend:

- S-Bahn: Über den S-Bahnhof Berlin-Friedrichshagen oder Hirschgarten (S-Bahn-Linie S3) gelangen Sie direkt und umsteigefrei in das Berliner Stadtzentrum (z. B. Ostkreuz, Alexanderplatz, Hauptbahnhof).
- Straßenbahn & Bus: Ergänzende Tram- und Buslinien sorgen für eine bequeme Nahverkehrsanbindung innerhalb des Bezirks.
- PKW: Über den Fürstenwalder Damm sowie das Köpenicker Straßennetz erreichen Sie schnell das Berliner Zentrum als auch den Berliner Ring (A10) sowie den Flughafen BER.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Charlotte-E.-Pauly-Straße 36
12587 Berlin

Zur Vermietung steht eine sehr gepflegte und gut geschnittene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 66,6 m² Wohnfläche im begehrten Ortsteil Berlin-Friedrichshagen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 und überzeugt durch eine ruhige, grüne Wohnumgebung kombiniert mit hervorragender Infrastruktur.


Highlights der Wohnung:

- Frisch renoviert: Die Wohnräume präsentieren sich in einem frisch gestrichenen, bezugsfertigen Zustand.
- Neue Einbauküche: Vor Ihrem Einzug wird eine nagelneue, moderne Einbauküche inklusive aller wesentlichen Elektrogeräte installiert.
- Ruhiges Wohnambiente: Eine gut durchdachte Raumaufteilung (2,5 Zimmer) bietet sowohl Singles als auch Paaren idealen Freiraum für Wohnen, Arbeiten (Homeoffice) und Entspannen.
- Wintergarten / Helles Wohngefühl: Große Fensterfronten sorgen für ein angenehmes Tageslichtkonzept.

Wintergarten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Ausstattung & Besondere Merkmale:

- Neue Einbauküche (Erstnutzung): Moderne, passgenau eingebaute Einbauküche mit neuen Marken-Elektrogeräten (inkl. Herd, Backofen, Dunstabzugshaube und Spüle). Erstbezug nach Installation!
- Heller Wohnbereich: Großzügiger Schnitt mit lichtdurchflutetem Wintergarten und einer breiten Fensterfront für ein angenehmes Raumgefühl.
- Renovierter Zustand: Die Wohnung ist frisch gestrichen und befindet sich in einem sehr gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand.
- Badezimmer: Gefliestes Wannenbad mit gepflegter Sanitärausstattung.
- Bodenbeläge: Neues Laminat in allen Zimmern.
- Zusatzflächen: Eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum sowie Nutzungsmöglichkeiten für den Fahrradkeller und den Gemeinschaftsgarten/Außenbereich der Wohnanlage.

Heizungsart: Zentralheizung

Aktueller Status & Bildhinweis:
Die Wohnung befindet sich derzeit noch in den letzten Zügen der Renovierung. Um Ihnen bereits vorab einen möglichst realistischen Eindruck von Ihrem zukünftigen Zuhause zu vermitteln, wurden die Beispielbilder des Wohnraums mithilfe visueller KI-Unterstützung erstellt.
Die Darstellungen der Einbauküche sowie des Laminatbodens entsprechen exakt den echten Materialien und Modellen, die im Rahmen der Renovierung tatsächlich verbaut werden!

Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung wird keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen. Irrtümer, Änderungen und eine Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.